Alla bilder

11 000 000 kr
Utgångspris

Hyresfastighet

240 kvm

Unikt A-läge på gågatan i Ängelholm – investering med stora möjligheter!

  • Mitt i hjärtat av Ängelholm med hörnläge på Storgatan, erbjuds nu en sällsynt chans att förvärva en familjeägd fastighet med både stabila intäkter och utvecklingspotential.
  • Fastigheten rymmer idag två bostäder samt flera kommersiella ytor. Här finns en uthyrd lokal och en väletablerad restaurang/pizzeria med hyresintäkter som skapar en trygg grund för investeringen. Positivt är möjligheter i form av en lägenhet som kan disponeras av köparen själv – perfekt för eget boende eller fortsatt uthyrning.
  • En mindre lokal om ca 25 kvm står idag vakant, vilket ger köparen ett ypperligt tillfälle att sätta sin egen prägel och skapa ytterligare värde, exempelvis genom ny verksamhet eller uthyrning.
  • Läget är svårslaget med direkt närhet till stadens utbud av handel, service och restauranger. Goda parkeringsmöjligheter finns i området, vilket ytterligare stärker attraktiviteten för både hyresgäster och besökare.
  • Detta är en fastighet med själ och historia – familjeägd under lång tid – och med alla möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla och forma efter egna visioner.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Hyresfastighet
Areakälla
Enligt säljarens information
Kommentar areakälla
Enligt fastighetsutdraget är fastigheten 362 kvm och säljare upplyser att det ej är uppmätt.
Fastighetsbeteckning
Falken 10
Adress
Nybrogatan 1, 262 32 Ängelholm
Kommun
Ängelholm
Område
Ängelholm
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
240 kvm
TV och bredband
Taxering
Typkod
321
Taxeringsår
2022
Skatt/avgift
30 589 kr
Taxeringsvärde
3 642 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm falken ga:1
Planbestämmelser
Detaljplan (1997-03-17)
Uttagna pantbrev
Summa
2 400 000 kr
ÖVRIGT
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Totala intäkter vid fullt uthyrd fastighet ca 978 580 kr med driftnetto om ca 864 960 kr. Idag ligger vakanserna på ca 190 800 kr vilket ger ett driftnetto på 674 160 kr.
Uppvärmning
52 100 kr/år
El
12 864 kr/år
Renhållning
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
23 200 kr/år
TV-anläggning
3 600 kr/år
Total driftkostnad
ca 97 964 kr/år
Kommentar driftskostnader
Tänk på att driften är individuell och beroende på hur du använder fastigheten
Fastigheten är helt eller delvis momsregistrerad
Ja
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Byggnad
Namn
Tillbyggnad kontor
Huvudbyggnad
Nej
Byggnadstyp
1-plans gathus (halvhus)
Byggårs beskrivning
1-plans gathus (halvhus)
Våning/Hiss
Antal våningar
1
Hiss
Nej
Boarea
25 kvm
Byggnadsår
2002
Allmän beskrivning av interiören
Outnyttjat kontor
Byggnad
Fasad
Puts
Vatten/avlopp
Kommunalt
Tv & Bredband
Bredband
Fiber
Byggnad
Namn
2 bostäder och en lokal
Huvudbyggnad
Nej
Byggnadstyp
Hyreshus med butikslokal
Våning/Hiss
Antal våningar
3
Hiss
Nej
Boarea
220 kvm
Byggnadsår
1905
Allmän beskrivning av interiören
2 lägenheter på vardera ca 75 kvm, en är uthyrd, den andra är momsregistrerad och använts som lokal. För att användas som bostad behöver kök och badrum installeras och lokalen behöver byta typkod. Har idag även en balkong. En lokal på hörnan är idag uthyrd på 70 kvm
Byggnad
Stomme
Tegel
Fasad
Puts
Tak
Plåt
Utv plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt
Övrigt
Skorsten är inte besiktigad och kakelugnar är igenmurade.
Tv & Bredband
Bredband
Fiber
Byggnad
Namn
Pizzeria
Huvudbyggnad
Nej
Byggnadstyp
1,5 plans gathus (halvhus med lager på övre plan)
Våning/Hiss
Antal våningar
2
Hiss
Nej
Boarea
100 kvm
Byggnadsår
1895
Allmän beskrivning av interiören
Pizzeria med servering
Byggnad
Stomme
Tegel
Fasad
Puts
Tak
Tegel
Utv plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt
Tv & Bredband
Bredband
Fiber
Kontorsfastighet
Ja
Bostadsfastighet
Ja
Butiksfastighet
Ja
Bostäder - Area information
Antal
2
Area kvm
150 kvm
Hyresintäkt kr/år
186 360 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
1 242 kr/kvm och år
Kontor - Area information
Antal
1
Area kvm
25 kvm
Hyresintäkt kr/år
75 600 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
3 024 kr/kvm och år
Övrigt 1 - Area information
Antal
1
Area kvm
70 kvm
Hyresintäkt kr/år
286 680 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
4 095 kr/kvm och år
Övrigt 2 - Area information
Antal
1
Area kvm
100 kvm
Hyresintäkt kr/år
430 320 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
4 303 kr/kvm och år
Summa yta
345 kvm
Summa hyresintäkter
978 960 kr
Summa övriga intäkter
0 kr
Summa schabloniserad driftkostnad
0 kr
Bolagsöverlåtelse
Nej
Allmänt om området
I denna vackra kuststad belägen i nordvästra Skåne, bor ni med närhet till det mesta och bästa. Förutom milslånga fantastiska stränder, Rönne-å och härlig skog erbjuder Ängelholm även ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger och nöjes-/fritidsaktiviteter. På sommaren blommar staden upp och det finns då ett stort antal trevliga uteserveringar där man kan slå sig ner och njuta av livet.
Hembygdsparken, Rögle BK, EVS, stränderna och stadens vackra å promenader är några av de pärlor som ängelholmarna är stolta över.
Närservice
Ängelholms breda serviceutbud erbjuder bland annat bibliotek, biograf, Vattnets Hus, fina badstränder, hamn, butiker, vårdcentraler, skolor F-9, gymnasieskola, muséer och ett mycket stort utbud av olika idrottsaktiviteter.
Kommunikation
Som till mycket annat finns även närheten till bra kommunikationer. Med bil är det enkelt att ta sig till och från Ängelholm via E6:an. Från stadens centrum nås Ängelholm Helsingborg Airport på ca 10 minuter med bil. Från Ängelholms centrala station går tåg till Helsingborg, Malmö, Köpenhamn, Göteborg mfl. Stadsbussarna och de regionala bussarna gör det även enkelt att ansluta till tågstationen samt att ta sig runt i kommunen och vidare till andra kommuner.
Djavad Kristensen
Reg.Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Anmäl intresse Läs mer om mig
Bilder
Visa alla

Anmäl intresse
















    Charmig radhusgavel med havsnära läge i idylliska TorekovEtt soligt hem med rymd och vyer över området mot Hallandsåsen.

    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG