7 500 000 kr
/ bud

8 rok

Friliggande villa

192 kvm

17 kvm

1 012 kvm

Totalrenoverad familjevilla med pool, havsutsikt och gästlägenhet – Mellbystrand när det är som bäst

Rymlig och stilfull villa om 192 kvm med 4–5 sovrum, stora sociala ytor, två badrum, bastu och balkong med havsutsikt. Utemiljön bjuder på ett 160 kvm stort pooldäck, paviljong och utedusch – perfekt för avkoppling och umgänge. Separat gästlägenhet med eget kök, badrum och uteplats ger fina möjligheter till uthyrning eller plats för gäster. Garage, tvättstuga och lättskött trädgård kompletterar detta bekväma boende med gångavstånd till stranden och allt Mellbystrand har att erbjuda. Välkommen att kontakta Philip Pahlett för ytterligare info.


Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
8 rum varav sovrum 4 - 5
Boarea/biarea
192.0 kvm / 17.0 kvm
Areakälla
Säljarens information
Kommentar areakälla
Den totala arean är inklusive lägenheten om ca 32 kvm. Biarean avser garaget.
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Mellby 2:82
Adress
Påfågelvägen 8, 312 60 Mellbystrand
Kommun
Laholm
Område
Mellbystrand
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plans poolvilla
Byggnadsår
1970, Ombyggt 2013
Fasad
Putsad
Fönster
3-glas samt några 2-glas
Stomme
Trä och leca isolerblock i tillbyggnaden
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåtisol
Tak
Eternit och papptak på tillbyggnaden
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, luft/luft och kamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Huset är utrustat med larm. Hela tillbyggnadsdelen har vattenburen golvvärme.
Övriga byggnader
Gästlägenhet samt kallförråd
Renoveringar
2013 - Tillbyggnad om ca 80 kvm (innehåller entré, hall, badrum, tvättstuga, förråd/sovrum samt garage och lägenhet om ca 32 kvm)

2013 - Renoverat kök, helkaklat badrum, el, ytskikt, fönster och dörrar, putsad fasad, plåtad skorsten

2018 - Luft/luft värmepump i sovrum som AC

2020 - Pool 7x3 m, pooldäck om ca 160 kvm, altan, paviljong, friggebod, staket väst, bevattningssystem i trädgården

2023 - Nymålade ytskikt på entréplan

2023 - Nya kapitalvaror i form av kyl, frys och diskmaskin

2023 - Ny tvättställsblandare och takdusch i badrum utan bastu
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn finns på fastigheten för bevattning.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
21 Oktober 2022
Energiförbrukning
43 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
84 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
1 012 kvm
Sammanställning bilplats
Garage om ca 17 kvm. Carport med laddare till el-bil. Stor uppfart med plats för flertalet bilar.
Sammanställning uteplats
Den välplanerade utemiljön bjuder på ett imponerande pooldäck på 160 kvm, en stilfull paviljong och en härlig utedusch.
TV och bredband
Bredband
Fiber
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärde
3 779 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Detaljplan (2010-03-25)
Typ
Detaljplan (2010-03-25)
Uttagna pantbrev
Summa
3 000 000 kr
El
42 258 kr/år
Renhållning
2 709 kr/år
Vatten och avlopp
6 402 kr
Total driftkostnad
ca 51 369 kr/år
Kommentar
Kostnad för el omfattar även kostnad för uppvärmning. Elbilsladdaren drar ca. 3 000 kwh/år. Lägenheten drar ca. 3 000 kwh/år. Uppgifter från säljaren.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Mellbystrand, badorten som lockar allt fler till permanent boende. Det är inte så konstigt. Kombinationen av lugn och harmoni vid havet och närheten till E6:an gör Mellbystrand till ett passande boendealternativ för de flesta. Sveriges längsta sandstrand sträcker sig längs orten.
Närservice
Sommarparadiset Mellbystrand är uppbyggt kring turismen. För att tillmötesgå de många besökarna och de fast boende finns bland annat restauranger, affärer, köpcenter, turistboende, förskola, skola och äldreomsorg. Orten bjuder också på många utomhusaktiviteter förutom havsbad till exempel fotbollsgolf, minigolf och motionsslingor.
Kommunikation
Laholms kommun har ett vittförgrenat nät av kommunikationsleder. E 6 och Västkustbanan skär genom kommunens västligaste, riksväg 15 förbinder Halmstad med Karlshamn i Blekinge och riksväg 24 Laholm med Hässleholm i nordöstra Skåne. Busslinje Laholm - Laholms tågstation - Mellbystrand - Skummeslövsstrand - Tuvelyckan och Båstads tågstation går genom Mellbystrand.
Övrigt
Vid Lagans mynning eller Lagaoset är intresset för sportfisket av lax och havsöring stort. Naturen här är föränderlig med de strand sporrar som bildas när havsströmmarna får utloppet att sakta flytta sig norrut. En vacker plats att besöka och kanske prova på kitesurfing!
Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG