15 950 000 kr
/ bud

9 rok

Friliggande villa

210 kvm

132 kvm

1 518 kvm

Storslagen murarmästarvilla på Malen

  • På attraktiva Malen i Båstad, bara några minuter från strand och tallskog, ligger denna ståtliga tegelvilla med ett charmigt gästhus – en fastighet som erbjuder både ett härligt boende och flexibla möjligheter.
  • Huvudbyggnaden rymmer en generös bostad som idag nyttjas av ägaren själv samt en separat trerumslägenhet med kök. På tomten finns även ett fristående gästhus med två välplanerade trerumslägenheter. Idag är tre av de fyra bostäderna uthyrda, vilket ger löpande hyresintäkter, men fastigheten kan lika väl nyttjas som en privat villa med gästhus eller generationsboende för den som önskar.
  • Fastigheten har under senare år löpande renoverats med bland annat nytt tak, kök, värmesystem och fönster. Den lummiga trädgården och den rymliga grusplanen med flera parkeringsplatser skapar både trivsel och praktisk funktion.
  • Trädgård och terrass ligger i ett soligt sydvästläge som bjuder på härliga eftermiddagar och kvällar i solen. Här bor du i ett lugnt och eftertraktat område, med närhet till hav, natur och Båstads hela utbud.
  • En fastighet som kombinerar ett attraktivt villaboende med möjligheten till extra inkomster – helt på dina egna villkor. Välkommen att kontakta Philip Pahlett för ytterligare information.

Välkommen till en unik fastighet på Malen, ett av Båstads mest eftertraktade områden. Här, bara några minuters promenad från både den mjuka sandstranden och de rogivande tallskogarna, möter klassisk elegans modern bekvämlighet – och dessutom en fastighet med både charm, karaktär och fantastiska möjligheter.

Den ståtliga huvudbyggnaden, med sin tidlösa tegelfasad, omges av en lummig och solig trädgård som bjuder in till lata sommardagar och trivsamma kvällar. Huset rymmer en stor och välplanerad bostad, samt en separat trea med kök och egen ingång – perfekt för uthyrning, gäster eller generationsboende.

På tomten finns dessutom ett charmigt fristående hus med två rymliga trerumslägenheter. Tillsammans skapar dessa bostäder en attraktiv kombination av privat boende och stabila hyresintäkter, där tre av fyra lägenheter idag är uthyrda. Här får du inte bara ett hem, utan också en trygg investering med utvecklingspotential.

Fastigheten har löpande renoverats med bland annat nytt tak, kök, värmesystem och fönster, vilket gör att den står redo för nästa ägare att sätta sin prägel. Utanför finns en stor grusplan med gott om parkeringsmöjligheter – något som både du och dina hyresgäster kommer att uppskatta.

Läget kan knappast bli bättre. Här bor du med naturen som granne, samtidigt som Båstads mysiga centrum med restauranger, butiker och kulturupplevelser ligger på bekvämt avstånd.

Detta är en fastighet som förenar livskvalitet, historia och framtida möjligheter – en plats att längta hem till, året om.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
9 rum varav sovrum 6 - 7
Boarea/biarea
210.0 kvm / 132.0 kvm
Areakälla
Säljarens information
Kommentar areakälla
Uppgifter är utifrån huvudhuset med 2 kök. Andra huset erbjuder 2 lägenheter om 3 rok vardera.
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Hjorten 10
Adress
Köpmansgatan 128, 269 36 Båstad
Kommun
Båstad
Område
Malen
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1936
Fasad
Tegel
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten boningshus. Övriga byggnader Luft/Luft samt FTX i en lägenhet.
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Fastigheten består idag av totalt fyra bostäder, där 3 hyrs ut och den fjärde används av nuvarande ägare.

I stora boningshuset är den lägenheten som hyrs ut ca. 60 kvm om 3 rum och kök. Hyra inkl. allt 7.600 kr/mån.

I det mindre svarta huset ligger 2 lägenheter som idag hyrs ut. En lägenhet har trädgård och är på ca. 72 kvm om 3 rum och kök. Hyra (kallhyra) 8.340 kr/mån. Den andra lägenheten ligger ut mot parkeringen och är på ca. 50 kvm om 3 rum och kök. Hyra (kallhyra) 7.535 kr/mån.

Totalt inbringar detta 23.475 kr/mån i hyresintäkter.
Övriga byggnader
Utöver det stora boningshuset finns ytterligare ett hus på fastigheten som består av 2 lägenheter, en 3:a om ca. 72 kvm och en 3:a om ca. 50 kvm.
Renoveringar
2009 - Nytt kök. Renovering vardagsrum, gästtoalett, hall.
2013 - Tak, ny papp och läkt, nya plåtarbeten samt häng och stuprännor.
2014 - Fönster, totalrenoverade med nytt glas, ommålning av fönsterbågar mm.
2017 - Nytt värmesystem Luft/vatten Nibe
2018 - Badrum kombinerat med tvättstuga.
Helt nytt från grunden tak, väggar och golv med golvvärme, marmormosaik.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn med utförda och godkända tester.
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
1 518 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt/uppfart
TV och bredband
Bredband
Fiber till varje boende
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärde
3 275 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut In Och Utfart Avtalsservitut Område Last: Avtalsservitut In Och Utfart, D201500502643:1.1 Last: Avtalsservitut Område, 11-IM5-90/4105.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-04-18) Tomtindelning (1962-09-10)
Typ
Stadsplan (1978-04-18) Tomtindelning (1962-09-10)
Uttagna pantbrev
Summa
5 758 920 kr
El
48 000 kr/år
Renhållning
4 608 kr/år
Vatten och avlopp
13 300 kr/år
Total driftkostnad
ca 65 908 kr/år
Kommentar
Kostnad för el omfattar även kostnad för uppvärmning. Enligt säljarens uppgifter.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Malen är en charmig stadsdel i östra Båstad, som erbjuder en rad aktiviteter och sevärdheter för både boende och besökare. Området har ett havsnära läge och litet av vad som finns kan du se nedan.

Utöver dessa finns det historiska sevärdheter och natursköna områden att utforska i Malen, vilket gör det till en attraktiv del av Båstad för både korta besök och längre vistelser.
Närservice
Malenbadet: Ett centralt beläget utomhusbad med tre olika pooler som passar alla åldrar. Här kan du njuta av vattenrutschkanor, bubbelfontäner och en lekplats för barnen. Bassängerna är fyllda med havsvatten och håller minst 23 grader.

Malenskogen: Vacker strandskog först planterad i början av 1800-talet för att förhindra sandflykt. Där finns promenadstigar, motionsslinga, utegym, hundrastgård och minigolfbana med glasskiosk på sommaren. Och i andra ändan ligger Hotel Riviera Strand med bl.a. restaurang, barer och pooler (ute och inne).
Restaurang Verandan: Belägen på Strandpromenaden 108, nära stranden på Malen, är detta en mötesplats där du kan avnjuta en god måltid eller bara ta en drink i en avslappnad atmosfär. Restaurangen är stängd vintertid.

Continental: Är beläget på Köpmansgatan 93 - är en mysig bistro med fransk känsla. Här njuter du av såväl frukost, lunch, middag och husets franska bakverk. Vissa dricker kaffe, andra dricker champagne.

Malens krog: Belägen på Köpmansgatan 113 ligger denna genuina orientaliska restaurang (stängt på sommaren).

Knut Jöns Bageri: Också inom gångavstånd (på Köpmansgatan 102) ligger dessa klassiska bageri och konditori, där man med fördel kan köpa sina frukostfrallor året om.
Övrigt
Centrala Båstad (med bl.a. bibliotek, affärer, apotek, Systembolag och restauranger) ligger endast ca 1 km bort, vilket gör det till en idealisk plats för både avkoppling och utforskning av staden. Hamnen, med alla restauranger och andra aktiviteter, ligger mindre än 2 km bort och nås till fots eller med cykel via Strandpromenaden på kort tid.

Furuhem: Det gamla pensionatet i Båstad började som hushållsskola för över hundra år sedan. När sedan familjen Hjort köpte stället på 1950-talet blev byggnaden omvandlad till pensionat under namnet Hjorten. När nu den från Fäviken kände stjärnkrögaren Magnus Nilsson tar över huset ska det åter heta Furuhem (och bli hotell, restaurang och bageri), som det en gång döptes till på hushållsskolans tid. Planerad öppning sommaren 2025 med nya parhästen Frida Nilsson – kocken som skapat sitt namn på hotellet MJ’s i Malmö.
Djavad Kristensen
Reg. Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG