4 395 000 kr
/ bud

5 rok

Friliggande villa

114 kvm

1 720 kvm

Charmig villa med pool i Böckerskogen

Välkomna till en fastighet med potential och ett hem med charm i Böckerskogen. Fastigheten sprider en härlig känsla av ro och lugn mitt i den gamla vackra bokskogen. Ett litet paradis med den rätta känslan där nytt blandats med gammalt på ett harmonifullt vis. På den väl inramade innegården finns ett stort trädäck med pool och ett pittoreskt uterum. Underbart läge strax ovanför Båstad Golfklubb och med bekvämt avstånd till både Båstad & Torekov. En fastighet med visst renoveringsbehov i vacker natur. Välkomna att höra av er till Philip Pahlett för ytterligare info!


Detta charmiga hem välkomnar dig med sin karaktär av korsvirkes/timmerstuga men i uppdaterad modern standard. Bostaden är genomgående ljus med vitmålade trägolv, vitt tak och takfönster i vardagsrum. Hallen är öppen och ljus och den tar dig rakt in i husets hjärta med kök och vardagsrum i öppen planlösning och en trappa upp från hallen finns ett sovrum med takfönster. Köket är ljust i lantlig stil med plats för stort matsalsbord. Det trivsamma och ombonade vardagsrummet har synliga takbjälkar, takfönster och en fantastisk murad öppen spis som ger hög mysfaktor. En trappa upp från hallen finns ett sovrum med takfönster.

Från vardagsrummet kommer man till den mer privata delen som rymmer ett fräscht badrum med stor dusch och 1-2 mindre sovrum varav det ena kan nyttjas som klädkammare/tvättstuga. En trappa leder upp till ett större sovrum. Denna del har även en hall med förvaring och utgång till innegården.

Innegården har härliga uteplatser, utekök och ett pittoreskt uterum med spröjsade fönster och synligt ramverk. Ett stort trädäck ramar in poolen och har plats för flera solbäddar. I anslutning till poolen finns en mindre byggnad som inrymmer förråd och bastu.

Bostaden har även en carport med tillhörande förrådsdel samt en mindre lekstuga på tomten.

Kök

Ljust parallellkök med vit inredning med bänkskiva i trä. Köksutrustning spishäll, diskmaskin, kyl/frys i svart/rostfritt.

Badrum

Fräscht badrum med toalett och dusch. Kakel/klinker i vitt/grått och träpanel i grönt. Extra stort duschutrymme med glasdörr.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea
114.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Häljarp 2:15
Adress
Böckerskogsvägen 31, 269 94 Båstad
Kommun
Båstad
Område
Böckerskogen
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1969
Fasad
Puts & trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt + Tegel
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
OBS! Fastigheten säljs med friskrivnings klausul!

Eldstad ej i bruk.
Övriga byggnader
På fastigheten finns också en carport med intilliggande förråd, ett poolhus med bastu samt ett väldigt charmigt uterum.
Renoveringar
Badrum ca 5-6 år sedan. Våtrumsintyg saknas. Utfördes av Jejbe&L8 fastighets AB i Torekov.

Nya stockar på södervägg ca 7 år.

Poolhus byggdes ca 15 år.

Nytt pooldäck ca 7-8 år.

Ny poolfilter samt värmare ca 7-8 år.

Nytt bdt avloppet 2025.

Nya vitvaror ca 5 år.

Öppnade till nock i stora sovrummet ca 5 år.

Stenkista grävd till vattenavrinning från takrännorna ca 15 år.

Bastuaggregat nytt ca 7-8 år.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Enskilt vatten som ingår i samfälligheten. Nytt eget avlopp installerat våren 2025.
Energideklaration
Utförd
Behövs inte
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
1 720 kvm
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärde
2 522 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Boarp GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Samfällighet: Båstad Häljarp S:1
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Byggnadsplan
Uttagna pantbrev
Summa
2 100 000 kr
El
25 500 kr/år
Samfällighetsavgifter
5 000 kr/år
Renhållning
1 725 kr/år
Total driftkostnad
ca 32 225 kr/år
Kommentar
Kostnad för el omfattar även kostnad för uppvärmning. Snittpris per/kWh som använts är 1,5 kr.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Bjärehalvön omfattar Båstad kommun och avgränsas av Laholmsbukten i norr och Skälderviken i söder. De största tätorterna är Båstad, Torekov, Västra Karup, Grevie och Östra Karup. Landskapet är skiftande med sandstränder och dramatiska klippor vid Hovs Hallar och ett levande jordbrukslandskap som omgärdar den vackra Hallandsåsen.
Närservice
I centrala Båstad finns all service som behövs, så som affärer, butiker och restauranger. Även Boarps handelsområde har det mesta man behöver - här finns bl.a grönsakshall, fiskaffär, blomsteraffär, tyg- och inredningsbutik, café och restaurang.
Kommunikation
Båstad erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till flygplatsen i Ängelholm tar man sig till Stockholm på cirka en timme.
Övrigt
Båstad har ett aktivt kulturliv med bland annat en fin biograf, kammarmusikfestival och sommarkonserter mm. Idrottsutbudet är stort med bland annat tennis, fotboll, segling och andra vattensporter, friidrott, ridning och dans för att nämna några. Bjärehalvön erbjuder härliga badstränder, mysiga småbåtshamn och Hallandsåsens fantastiska natur ger boende här en hög livskvalité.
Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG