22 000 000 kr
Eller högstbjudande

6 rok

Friliggande villa

166 kvm

31 kvm

524 kvm

Privat oas mitt i Båstad

Klassiskt gathus på Agardhsgatan, mitt i Båstad men med ett underbart privat läge. Ett ombonat och hemtrevligt hus med fem sovrum, vackra golv och fina trädetaljer. På tomten finns även ett separat gästhus med eget kök, sovplats och badrum.

På baksidan väntar en insynsskyddad innergård i söderläge med prunkande grönska och flera uteplatser. Närmast huset ligger den första uteplatsen, skyddad av en heltäckande automatisk markis. Vidare in i trädgården finns nästa uteplats med pergola, elektriskt öppningsbart tak och integrerad belysning. Några trappsteg högre upp fortsätter trädgården med gräsmatta och två fruktträd. Vacker gatstensbeläggning på uppfarten binder samman med Agardhsgatan på ett fantastiskt sätt.

En varm och personlig bostad med ett sällsynt privat läge, mitt i Båstad och med stadens utbud alldeles utanför.


Interiören präglas av en genomtänkt kombination av stilrena material, vackra trädetaljer och en varm, ombonad känsla. Entré sker antingen via de vackra dubbeldörrarna från Agardhsgatan eller från innergården, där man kliver rakt in i den trivsamma köks- och matplatsdelen.

På nedre plan löper vackra mörka parkettgolv genom rummen och skapar en elegant och sammanhållen känsla. Köket är smakfullt utformat med generösa arbetsytor och en vacker Silestone-bänkskiva i en mjuk kalkstensliknande ton. Intill köket ligger den inbjudande matplatsen, där specialtillverkade träväggar från ett snickeri på Österlen ger rummet en varm och personlig karaktär. De vackra trädetaljerna återkommer som en röd tråd i interiören och bidrar till bostadens genuina och genomarbetade uttryck.

Det generösa sovrummet på entréplanet erbjuder en lugn och rofylld plats att dra sig tillbaka till. Här finns ett nyrenoverat, stilrent badrum ensuite med polerad klinker från Bricmate, med en karaktär som för tankarna till exklusiv terrazzo. Specialbeställda trädetaljer, bland annat spegel, är tillverkade av ett snickeri på Österlen och tillför en varm och exklusiv känsla.

På samma plan finns även ett mysigt allrum – en perfekt plats för avkoppling, läsning eller en lugn stund tillsammans.

Ett vackert trapphus med fint ljusinsläpp från takfönster leder vidare upp till ovanvåningen. Här väntar ytterligare fyra sovrum, ett badrum samt praktiska förvaringsmöjligheter. Dessutom finns ett generöst vindsutrymme med ståhöjd, vilket ger gott om plats för förvaring.

Sammantaget är det en interiör där moderna och stilrena material möter värmen i trä, vackra ljusinsläpp och en ombonad atmosfär – ett hem med tydlig känsla för detaljer och materialval, där det är lätt att trivas.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
6 rum varav sovrum 5
Boarea/biarea
166.0 kvm / 31.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Trehörningen 7
Adress
Agardhsgatan 72, 269 33 Båstad
Kommun
Båstad
Område
Centrala Båstad
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plans gathus
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Stomme
Trä + sten
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Koppar samt plåt på gästhuset
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten VP (nyare NIBE) Vattenburen golvvärme entréplan. Element ovanvån.
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Tillbyggnad 2008-09
Huset ommålat ca 2018
Stensatt uppfart o innergård ca 2020
Nytt badrum och målning invändigt ca 2021
Pergola ca 2022
Ny Värmepanna ca 2024
Ny bänkskiva, Silestone, i kalkstenslook.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Behövs inte
Energiförbrukning
91 kwh/kvm (Atemp) per år
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
524 kvm
Sammanställning bilplats
Gatustensbelagd uppfart
Tomttyp
Trädgårdstomt
Sammanställning uteplats
I anslutning till bostaden finns en trivsam uteplats i söderläge, omgiven av grönska och med en härligt privat känsla. Här finns plats för både matbord och loungemöbler, medan pergolan och markisen ger möjlighet till både skugga och en ombonad känsla.
Övrigt tomt
Den insynsskyddade trädgården ligger i ett härligt söderläge och erbjuder en privat och rofylld oas. Här finns en generös gräsmatta, två fruktträd och en trivsam pergola – perfekt för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar. Markisen ger skön skugga under soliga dagar och gör trädgården till en naturlig förlängning av hemmet.
TV och bredband
Bredband
Fiber
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
13 785 kr
Taxeringsvärde
8 614 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1987-10-09) Tomtindelning (1968-01-16)
Typ
Stadsplan (1987-10-09) Tomtindelning (1968-01-16)
Uttagna pantbrev
Summa
8 500 000 kr
Uppvärmning
26 378 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Vatten och avlopp
15 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 44 378 kr/år
Kommentar
Uppvärmning sker med värmepump och därför är hushållselen även i posten uppvärmning.
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Underbara Båstad, liten och stor på samma gång, belägen på norra sidan av Hallandsåsen. Centralort på Bjärehalvön med rikt utbud av samhällsservice som skola, vård, barnomsorg och kommunikationer. En idyll som växer och utvecklas och har olika sidor att visa upp under årets olika årstider. Sommaren med tennisveckan och nu även paddelvecka samt alla andra event och roligheter som drar folk till byn, hösten som lugnet efter stormen när vardagen och rutinerna landar i naturens krispighet runt om på Bjäre och i Båstad, vintern med sitt stilla lugn och våren med naturens knoppande och förhoppningar. Båstad är en by som lever året om. Båstad har mycket att erbjuda med naturen runt knuten. Vandra, golf, cykla det finnas många aktiviteter som uppmuntrar en aktiv livsstil och som passar hela familjen. För matälskaren kanske Båstad och Bjäre kanske främst är förknippad med den tidiga färskpotatisen som odlas i den sandblandade jorden. Restaurangerna i byn och gårdsbutikerna runt omkring erbjuder ett rikt utbud av lokalt producerade produkter. Mycket mer än potatis helt enkelt.
Närservice

I centrum finns all tänkbar service som butiker, banker, skolor, förskolor, restauranger och nöjen. Båstad har även ett aktivt kulturliv med bland annat en fin biograf och flera sommarkonserter. Även Boarps handelsområde har det mesta man behöver - här finns bl.a grönsakshall, fiskaffär, blomsteraffär, tyg- och inredningsbutiker, cafeér och restauranger.
Kommunikation

Båstad erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn (Kastrup), Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till flygplatsen i Ängelholm tar man sig till Stockholm på cirka en timme.
Övrigt

Båstad har ett aktivt kulturliv med bland annat en fin biograf, kammarmusikfestival och sommarkonserter mm. Idrottsutbudet är stort med bland annat tennis, fotboll, segling och andra vattensporter, friidrott, ridning och dans för att nämna några. Gångavstånd till härlig badstrand, småbåtshamn och Hallandsåsens fantastiska natur ger boende här en hög livskvalité.

Mitt uppe på Bjärehalvön, med utsikt mot Laholmsbukten, ligger även Båstad GK som har många medlemmar gamla som unga. Med en bra restaurang, välsorterad shop och fina träningsmöjligheter är det den perfekta platsen för en heldag med golf!
Djavad Kristensen
Grundare | Reg.Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG