6 500 000 kr
Utgångspris

5 rum varav sovrum 3

205 kvm

12 kvm

7.7 ha

Visning
Visning
24 Oktober 13:00 - 14:00

Vänligen kontakta mäklaren för att anmäla dig till visning!

Skräddarebygget - Hästgård - två boningshus - egen damm med bastu intill

Välkomna till Skräddarebygget, på naturskönt läge, omgiven av skog och med närhet till Rössjön och Västersjön, ligger denna mångsidiga gård med stor potential. Här finns två boningshus, stall med sex boxar, ridbana, hagar och flera ekonomibyggnader. Därtill damm med bastubyggnad, fristående uterum och utrymmen för djurhållning. En fastighet med många möjligheter för dig som drömmer om livet på landet, med plats för hästar, djur, hobby och egna projekt. Välkommen att kontakta Miguel eller Frances för att boka tid för visning!


Övrig information

Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Huvudbyggnad
1½-plansvilla
Boarea
205 kvm
Upplåtelseform
Frikopt
Fastighetsbeteckning
Lärkeröd 7:12
Adress
Snäckebotorpsvägen 79, 266 95 Munka-Ljungby
Kommun
Ängelholm
Område
Munka Ljungby
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
08 09 2022
Energiförbrukning
63 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
123 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Taxering
Typkod
120
Taxeringsår
2026
Skatt/avgift
12 817 kr
Taxeringsvärde
4 087 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut D-2024-00390902:1 Last: Avtalsservitut Elledning, D202400390902:1.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 1182-68.1 Last: Ledningsrätt Starkström,tele, 1292-1486.4 Last: Ledningsrätt Starkströmsledning med vägrätt., 1260-2023/3.1 Last: Officialservitut Avloppsledning, 11-TÅS-571.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 11-TÅS-571.2 Last: Officialservitut Vattentäkt, 11-TÅS-571.3
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Uttagna pantbrev
Summa
4 577 000 kr
Driftkostnader
Kommentar
Driftkostnaderna avser kostnaderna för hela fastigheten, inklusive två boningshus och ekonomibyggnader. Den totala elförbrukningen av el är 20 235 kwh (2025). 11421 kwh egen produktion varav 4915 kwh sålt och 6506 kwh förbrukat till fastigheten.
Summa
ca 51 252 kr/år
El
Företag
Eon
Ellevrantör
Tibber
Elförbrukning KWH/år
20 235 KWH
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Huvudbyggnad
Namn
Bostadsbyggnad
Huvudbyggnad
Nej
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Antal rum
5 rum
Antal sovrum
3 rum
Boarea
205 kvm
Biarea
12 kvm
Byggnadsår
1987
Tomtbeskrivning
Tomtarea 2000 m². kvm
Allmän beskrivning av interiören

Via farstun välkomnas man in i en rymlig hall med platsbyggd klädförvaring, klinkergolv vid entrén och trappa till övre plan. Entréplanet präglas av generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och vardagsrummets generösa takhöjd förstärker den luftiga känslan. Braskaminen tillför värme och bidrar till husets ombonade atmosfär. Från vardagsrummet finns utgång till stensatt uteplats som leder vidare till inglasat uterum med öppen spis. På entréplanet finns även tvättstuga, liten klädkammare, kontor/hobbyrum, helkaklat badrum med dusch, groventréer samt ett praktiskt skafferi med kylaggregat.

Det övre planet är fördelat på rymligt, genomgående allrum med utgång till balkong, lite klädkammare, ett badrum med bubbelbadkar samt två sovrum, varav det ena sovrummet har en garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om förvaringsutrymme.

Driftkostnader
El
44 300 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
800 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Total driftkostnad
ca 51 252 kr/år
Antal i hushållet
3
Kommentar
Driftkostnaderna avser kostnaderna för hela fastigheten, inklusive två boningshus och ekonomibyggnader. Den totala elförbrukningen av el är 20 235 kwh (2025). 11421 kwh egen produktion varav 4915 kwh sålt och 6506 kwh förbrukat till fastigheten.
El
Företag
Eon
Ellevrantör
Tibber
Elförbrukning KWH/år
20 235 KWH
Tv & Bredband
Tv
Fiber finns indraget till boningshuset.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
08-09-2022
Energiförbrukning
63 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
123 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Övrig byggnad
Namn
Bostadsbyggnad (Torpet)
Huvudbyggnad
Nej
Byggnadstyp
1-plans
Antal rum
2 rum
Boarea
58 kvm
Byggnadsår
1850
Tomtbeskrivning
Tomtarea 2000 m². kvm
Allmän beskrivning av interiören

Ett charmigt boende där modern bekvämlighet möter den genuina torpkänslan. Via entrén nås en hall med ingång till badrummet med tvättmöjlighet och vidare till det moderna köket, renoverat 2025, där dagens funktion samspelar fint med husets äldre karaktär. Här finns matplats och vedspis som förstärker den lantliga atmosfären. Vidare ligger ett allrum med gediget trägolv och kamin samt ett sovrum och en separat sovalkov. För den som önskar mer utrymme finns möjlighet att inreda intilliggande delar av torpet samt loftet.

Ekonomibyggnad
Namn
Djurstall, maskinhall, värdeår före 1980
Beskrivning
Area 123 kvm. Beskaffenhet: Enklare.
Namn
Djurstall för hästar, värdeår 1980-, Area 126 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Beskrivning
Stall som idag är inrett med 6 st boxar, spolspilta, loft och uppvärmd sadelkammare. Gjuten platta och utgångar i vardera ende av stallgången, en leder direkt ut till hage. Flyttbara boxväggar för flexibel storlek på boxarna, vattenkoppar och mekanisk ventilation. Godkänd gödselplatta i anslutning till stallet.
Namn
Maskinhall, gårdsverkstad värdeår 1980-
Beskrivning
Area 64 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Namn
Renoveringar
Beskrivning
Renoveringar: 2026: - Uppfräschning och målning stall - Ny belysning stall - Nya golv vardagsrum uppe2025: - Ny el i logen och ny belysning - Innanfönster lilla huset / Torpet (2024/2025) - Förbättrat kök i båda husen vitvaror och uppfräschning2024: - Nya vattenledningar och dusch i lilla huset / Torpet - Renoverat vattenreningsfiltret - Byte takbalk i lilla huset / Torpet2023: - Solceller 15,7kwh - Nya golv ena sovrum uppe - Bytte fönster och balkongdörr ovanvåning - Ny luft/luft värmepump lilla huset / Torpet - Nya rör lilla huset / Torpet
Arealer
Objekttyp (Sökbegrepp)
Taxerad areal
Antal skiften
2
Areal på antal skiften
7.7 ha
Arealuppgifter
SkogImpedimentÅkerInägomarkBeteVattenÖvrigtTotalareal
4 ha3 ha7 ha
Mark
Betesmark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.
Skogsmark
Areal: 4 ha.
Allmänt om området
Munka-Ljungby är ett trevligt litet samhälle utanför Ängelholm som under de senaste åren haft en ökande popularitet. Munka-Ljungby är den perfekta byn för barnfamiljerna med både äldre, etablerade områden och nybyggnadsområden som ständigt växer. Här finns en välsorterad livsmedelsbutik samt anrika konditori Centrum, padelbanor, tennisbanor, sporthallar, ridhus, golfbana, bibliotek och egen simhall i närområdet. Här finns flera förskolor och skola upp till åk 9. Närhet till skog och vattendrag samt Skäldervikens vackra sandstrand i Ängelholm
Närservice
Barnvänliga Munka-Ljungby har både förskola och fritidshem och Toftaskolan med årskurserna F-9, det finns även en simhall på skolområdet. I byn finns även idrottsplats och vårdcentral. Den välsorterade livsmedelsbutiken ICA Munka Allköp finns mitt i samhället och i närheten finns även det mysiga och omtyckta konditoriet Centrum.
Kommunikation
Det är goda kommunikationsmöjligheter från Munka-Ljungby till både Ängelholm, Klippan, Hässleholm och Helsingborg. Även E6:an finns ca 5 minuters bilfärd från centrala Munka-Ljungby. Ängelholm/Helsingborg Airport ligger ca 15 minuters bilfärd från Munka-Ljungby.
Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG