Ludvig Nobels allé 11

På en av Båstads mest eftertraktade adresser, anrika Ludvig Nobels Allé – tvärgata till Lindallén och Pomonaallén – ges nu ett sällsynt tillfälle att förvärva en sekelskiftesvilla med historia, charm och fantastiska utvecklingsmöjligheter. Här bor du ett stenkast från strandpromenaden, hamnen och Båstads rika utbud av restauranger och hotell, samtidigt som du njuter av ett lugnt och privat läge med grönskande trädgård.

Villan uppfördes i början av 1900-talet och byggdes ut med två karaktärsfulla tillbyggnader 1930. Mellan 1997 och 2024 har fastigheten genomgått flertalet större renoveringar, bland annat nytt tak, och alltid med respekt för dess historiska själ.

Via en smidesgrind från Pomonaallén eller uppfarten från Ludvig Nobels Allé nås bostaden – antingen genom köksingången eller den mer representativa huvudentrén som leder in till biblioteket och trappan upp mot övervåningen.

Redan innanför dörren möts man av rymd, takhöjd och vackra fiskbensparkettgolv som löper genom entréplanet. Här finns ett exklusivt Kvänumkök med Gaggenauvitvaror, gasspis ansluten till gasnätet, kaffemaskin, värmelåda, ugn, ångugn och en generös köksö med Miele diskmaskin, svart granitskiva (Nero Assoluto) som är genomgående för köket. Intill köket ligger matsalen i öppen planlösning, där en kakelugn (ej i bruk) bidrar till atmosfären. Från matsalen leds man vidare in i vardagsrummet med ytterligare en kakelugn, denna i bruk, och "verandan" som är integrerad i boarean. Entréplanet rymmer även ett sovrum/arbetsrum, galleri samt en gästtoalett.

Övervåningen bjuder på ett ljust allrum, tre sovrum – alla med egna balkonger och utsikt över hav, Hallandsåsen och Båstad kyrka – samt ett badrum med dusch och ett klädvårdsrum som enkelt kan göras om till ytterligare sovrum.

Från köket leder en trappa ner till källaren med goda förvaringsmöjligheter med Kvänum inredning och skiffergolv, möjlig vinkällare, teknikrum även här Kvänum inredning och skiffergolv, tvätt- och badrum med bastu samt utgång till trädgården. Här finns även ett integrerat garage under 30-talsutbyggnaden med plats för en bil samt ett kallgarage med ytterligare plats. Intill garagen finns två rum som lämpar sig väl som gästrum, hobbyrum eller förvaring.

Tomten är en vacker hörntomt med lättskött grönska och bokhäck som sattes 2010, växthus med över 50 år gamla vinstockar, dubbelförråd byggt i slammad tegel, isolerad bottenplatta med Kvänum förvaringsskåp och skiffergolv med potential för gästdel samt charmiga gångar runt huset. Den vackra tegelfasaden och sekelskiftesdetaljerna skapar en unik karaktär, samtidigt som möjligheterna att vidareutveckla fastigheten gör det möjligt att förverkliga ert drömboende.

En sällsynt chans att förvärva ett hem som förenar historisk charm med modern funktion – på en av Båstads mest prestigefulla adresser.