Kabyssgränd 21C, Torekov Golfbanan, Båstad

Alla bilder Planritning

Pris

3 295 000 kr
/ bud

Rum

5 rok

Hustyp

Friliggande villa

Boarea

110 kvm

Biarea

15 kvm

Tomt

222 kvm

Charmig radhusgavel med havsnära läge i idylliska Torekov

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat gavelradhus i idylliska Kabyssområdet! Här bor du långt in på området, omgiven av gränder och natursköna promenadstigar med havet runt hörnet. Två uteplatser erbjuder både avskildhet och vackra vyer. Huset har en smart planlösning med tre sovrum, två badrum, ljusa sällskapsytor och ett komplett kök. Garage med elport och elbilsladdare samt förråd ingår. För golfentusiaster finns möjlighet till förtur på Torekovs Golfklubb. Ett perfekt boende för både fritid och året runt. Varmt välkommen att kontakta Philip Pahlett för info.

Bo intill Torekov GK

Välkommen till detta trivsamma och välplanerade radhus i eftertraktade Kabyssområdet – en lugn och naturskön oas nära havet, golfbanan och gemensamma tennisbanor. Här bor du långtt in på området, omgiven av mysiga gränder och vackra promenadstigar som leder dig ner mot havet. Från ena uteplatsen kan du njuta av en glimt av havet, medan den andra uteplatsen bjuder på en insynsskyddad och charmig miljö – perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Huset erbjuder en smart och inbjudande planlösning. På entréplan möts du av ett ljust vardagsrum med utgång till uteplatsen med havsvy, ett allrum/matsal, ett komplett kök med direktaccess till den andra uteplatsen samt ett sovrum och ett badrum med tvättmöjligheter. En trappa upp finns ytterligare två sovrum, ett mindre allrum och ett extra badrum – perfekt för både familj och gäster.

Till fastigheten hör även ett garage med elport och elbilsladdare samt ett separat förråd. För golfentusiasten finns möjligheten till viss förtur till Torekovs Golfklubb via samfälligheten.

Ett praktiskt och charmigt boende som passar både som fritidshus och permanentbostad – med Torekovs alla bekvämligheter och havets närhet inom räckhåll.

Övrig information

Fakta om bostaden

Typ

Friliggande villa

Antal rum

5 rum varav sovrum 3

Boarea/biarea

110.0 kvm / 15.0 kvm

Areakälla

taxeringsinformation

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Svenstorp 3:133

Adress

Kabyssgränd 21C, 269 76 Torekov

Kommun

Båstad

Område

Torekov Golfbanan

Byggnad

Byggnadstyp

1,5 plans radhus

Byggnadsår

1989

Fasad

Trä

Fönster

3-glas

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Utv. plåtarbete

Målad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburet system med frånluftsvärmepump + Luft/luft + Kamin

Ventilation

Mekanisk

Övrigt om byggnaden

Krypgrundsavfuktare delas med 3 hus i samma länga.

Förtur till medlemskap i Torekov GK via samfälligheten.

Övriga byggnader

Garage och förråd finns på nära avstånd till bostaden. Elbilsladdare och elport installerat för just denna fastigheten.

Renoveringar

2020 Kamin, Luft/luft 2023, Fönster & dörrar bytta på 2000-talet.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt, uteplats och parkering

Tomtarea i kvm

222 kvm

TV och bredband

Bredband

Fiber & Parabol med kabel för lineär mottagning till vardagsrum och sovrum.

Taxering

Typkod

220

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsvärde

2 534 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Båstad perstorp ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Båstad svenstorp ga:1 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning Gemensamhetsanläggning: Båstad svenstorp ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Gemensamhetsanläggning: Båstad svenstorp ga:3 Samfällighet: Båstad svenstorp s:1 Avtalsservitut Ledning mm Last: Avtalsservitut Ledning mm, 11-IM5-85/1969.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1971-06-28)

Typ

Byggnadsplan (1971-06-28)

Uttagna pantbrev

Summa

1 500 000 kr

Driftkostnader

12 000 kr/år

Samfällighetsavgifter

10 600 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr

Antal i hushållet

Total driftkostnad

ca 30 100 kr/år

Kommentar

Kostnad för el omfattar även kostnad för uppvärmning. Elförbrukningen är exkl. elbilsladdare och 2/3 av fläkt i krypgrund. I samfälligheten ingår renhållning, väg/snöunderhåll, underhåll av och försäkring av garage och förråd. Uppgifter från säljaren. 1,5 kr/kWh har använts vid uträkning.

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad

Elförbrukning

Elförbrukning KWH /år

8 000 KWH/år

Område

Allmänt om området

Torekov är den mysiga byn med de charmiga husen längst ut på Bjärehalvöns spets. Här finns bland annat skola, affärer, bibliotek och idrottsplats och du kan enkelt pendla härifrån. Orten har i alla tider präglats av havet och här växer den vackra strandtriften tätt på strandmarkerna.

Närservice

Torekov har en utbyggd samhällsservice med restauranger, bageri, pizzeria, bibliotek, kommunal och kooperativ förskola, äldreboende, låg- och mellanstadieskola med en stor idrottshall och brandstation. Torevi heter idrottsplatsen, lummigt inbäddad i Strandskogen, som ger skydd för havsvindarna.

Kommunikation

Många väljer att bo i Torekov på grund av det attraktiva läget vid havet som ger ett fritidsboende på köpet. Tack vare ett stort antal besökare och många fritidsboende har man bra service i förhållande till sin storlek. Med buss eller bil kan man enkelt pendla till arbete i Båstad, Ängelholm eller andra närliggande orter. Tåget når man i Båstad och flyget i Ängelholm.

Övrigt

I Torekov finns olika sorters havsbad, småbåtshamn med aktivt segel- och båtliv och många andra aktiva föreningar -inte minst idrottsföreningen. Torekov är en slags knutpunkt för vandringsleden Skåneleden både åt nordost och mot söder. Stora delen av den omgivande strandmarken, malarna, är avsatt som naturreservat och omtyckt strövområde i alla väder. Utanför samhället ligger Hallands Väderö med underbar natur och goda båtförbindelser.

Torekov har en 18-håls golfbana som är rikskänd för att vara spelbar året om samt att luncher serveras mer eller mindre året runt. Här finns också tennis-, padel- och minigolfbanor och en mycket omtyckt campingplats (First Camp) precis vid infarten till byn, en av Sveriges vackrast belägna.

Karta