11 950 000 kr
Eller högstbjudande

8 rok

Friliggande villa

206 kvm

40 kvm

2 479 kvm

DK06609

1970-01-01

Timrad poolvilla med designad trädgård!

Denna unika timrade villa har en varm och inbjudande atmosfär med fantastisk trädgård där man njuter av solen på insynsskyddat och vindstilla läge. Njut av dagarna vid den nya poolen eller de kalla dagarna framför den mysiga brasan. Villan är präglad av gedigna trägolv och synliga takbjälkar. Kakelugn, öppen spis och braskamin skapar en ombonad miljö. Vacker designad trädgård för alla säsonger! Pool och poolhus med bastu och relaxavldening. Separat gästhus med pentry.


Omgiven av lummiga bokskogar och öppna landskap ligger denna unika timrade villa, ursprungligen byggd 1787 i Dalarna och flyttad hit under 1960-talet. Böckerskogen är en pittoresk och fridfull plats på Bjärehalvön, där varje hus bär influenser från det skånska bondesamhället och de norra delarna av Sverige.
Den vackert designade trädgården är njutbar året om, med gräsytor för lek och avkoppling, ståtliga rhododendron och en trivsam poolavdelning. Poolen är insynsskyddad och ligger i soligt söderläge med ett omgivande trädäck för härliga soltimmar. Intill poolen finns ett poolhus med bastu och relaxavdelning, som även fungerar som gästboende. På tomten finns även ett gästhus med två sovrum och pentry, idealiskt för långväga besök eller generationsboende.
Läget på Bjärehalvön är optimalt med närhet till både idylliska sandstränder och dramatiska klippor. Båstad Golfklubb ligger endast 10-15 minuter bort till fots, och Bjäre Golf nås på 10 minuter med bil. Båstad och Torekov finns inom bekvämt avstånd, och Ängelholms flygplats nås på 20 minuter med bil.

Interiör

Genuin, varm och charmig bostad med vinklar och vrår från svunnen tid. Etsade vackra fönster, synliga takbjälkar, trägolv, kakelugn, braskamin och öppen spis gör detta till en mysig bostad du vill bo i. På entréplan finns ett rymligt vardagsrum med högt i tak i öppen planlösning mot matsal och kök. Köket är ljust med vit inredning, vitt kakel, arbetsbänkar i trä och rostfritt stål och ljust klinkergolv. Både från entréplanet och ovanvåningen kan man kliva ut till flera uteplatser som harmoniskt sammanbinder inne- och utemiljön. På ovan plan finns tre sovrum. Ett stort sovrum med en balkong och två mindre rum, flera klädkammare samt ett badrum. Källaren en utmärkt höjd och gott om förvaringsutrymme. I gästhusen finner du tre sovrum, tvättstuga, badrum, bastu och förråd.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
8 rum
Boarea/biarea
206.0 kvm / 40.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Boarean totalt för båda husen är 283 kvm + 46 kvm i biarea.
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Häljarp 2:25
Adress
Böckerskogsvägen 58, 269 94 Båstad
Kommun
Båstad
Område
Bjärehalvön
Byggnad
Byggnadstyp
2-plan med souterrängplan
Byggnadsår
1973, Ombyggt 1984
Fasad
Trä, liggande timmer
Fönster
Blyinfattade 2- glas (tillbyggnad)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Sand, Murad (tillbyggnad)
Tak
Tegel
Grund
Krypgrund/källare, Murad/källare (tillbyggnad)
Uppvärmning
Luftvärmepump, eldstäder, direktverkande el (radiatorer)
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Carport med laddbox

Boarean totalt för båda husen är 283 kvm + 46 kvm i biarea.
Övriga byggnader
Gästhus/förråd/tvättstuga/murad pool & poolhus.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Två borrade brunnar (1 400 m; 900 m) via Böckerskogens samfällighet. Avlopp: BOT-brunn för "gråvatten". Toaletter "svartvatten" ett slutet system = vakuumtoaletter i samfälligheten.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 April 2024
Energiförbrukning
75 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
136 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
2 479 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt tomt
Stor designad trädgårdstomt för alla säsonger med pool.
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
15 533 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Boarp GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Båstad Häljarp GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Samfällighet: Båstad Häljarp S:1 Se kostnader för vattenförsörjningen under driftskostnader.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-04-01)
Typ
Byggnadsplan (1965-04-01)
Uttagna pantbrev
Summa
3 578 000 kr
Uppvärmning
46 458 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Vatten och avlopp
7 000 kr
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 55 858 kr/år
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även kostnader för hushållsel och uppvärmning av pool. I samfällighetavgiften ingår även kostnaden för V/A. Låg förbrukning i kWh beror på fem (4 nya från 2022) luftvärmepumpar, en kakelugn, och en öppen spis med kassett samt en kamin.
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Bjärehalvön omfattar Båstad kommun och avgränsas av Laholmsbukten i norr och Skälderviken i söder. De största tätorterna är Båstad, Torekov, Västra Karup, Grevie och Östra Karup. Landskapet är skiftande från vita sandstränder till dramatiska klippor vid Hovs Hallar och ett levande jordbrukslandskap som omgärdar den vackra Hallandsåsen. Välkommen till Sveriges Toscana!
Kommunikation
Bjärehalvön erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till flygplatsen i Ängelholm tar man sig till Stockholm på cirka en timme.
Övrigt
Bjäre har ett aktivt kulturliv med bland annat Sveriges bästa bokhandel, en fin biograf, kammarmusikfestival och sommarkonserter mm. Idrottsutbudet är stort med möjlighet att utöva bland annat golf, tennis, fotboll, segling, friidrott, ridning och dans för att nämna några. På Bjäre finns härliga badstränder, småbåtshamnar och Hallandsåsens fantastiska natur vilket ger boende här en hög livskvalité.
Djavad Kristensen
Reg.Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG