MED52D52BAC40A7486EA42ABEA49BC742CB

Torgvägen 16

Förslöv

Privat oas med underbar tomt

På en sagolik tomt med porlande bäck ligger denna charmiga 30-tals stenvilla som smakfullt renoverats och byggts till. Här bor du rofyllt på återvändsgata i Förslöv med en stor omsorgsfullt utformad tomt, stensatta uteplatser, växthus, bubbelbad och utedusch som blir en privat oas. Villan i 1½ plan med källare erbjuder generösa sociala ytor med öppet kök, matplats, vardagsrum med kakelugn samt flera utgångar till trädgården. Tillbyggnaden rymmer master bedroom med eget badrum. På ovanplan finns två stora sovrum (möjlighet till tre) och ytterligare badrum. Källaren har gott om förvaring, tvättstuga och ett lyxigt vinrum. En genuin och trivsam villa med perfekt läge nära skola, service, tågstation och endast några kilometer till havet. Välkommen till Torgvägen 16, ett hem att njuta av - kontakta Anna för att boka din visningstid.

  • Pris
    4 995 000 kr
  • Boyta
    149 m2
  • Biarea
    45 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    1 269 m2
  • Typ
    Friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO07141
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Kommande visning

Föranmälan krävs. Kontakta Anna för att boka tid, eller för att boka privat visning. Välkomna!

Vacker 30-tals villa

På en sagolik tomt, där en porlande bäck slingrar sig längs tomtgränsen, ligger denna charmiga och gedigna 30-talsvilla. Här möter klassisk stenvilla-karaktär moderna renoveringar och smakfulla tillbyggnader med inbjudande känsla och trivsel för hela familjen. Här, i de gamla kvarteren i Förslöv bor du lugnt och rofyllt på återvändsgata och stor tomt med lättskötta stensatta ytor, uteplats, växthus och utedusch. Villan i 1 ½ plan med källare har genomgått omfattande uppdatering och erbjuder idag generösa sociala ytor på hela entréplanet och privat avdelning på ovanplan. Genom entrén stiger vi in i hall med plats för ytterkläder, här nås tillbyggnaden som gjordes 2011 med master bedroom med skön heltäckningsmatta och badrum. Halvtrappa upp leder till det öppna entréplanet med kök med stora arbetsytor, stilsäkert ekkök, plats för stort matbord samt soffgrupp och fin kakelugn. Utgång till överbyggd altan samt vidare till den stensatta delen av tomten runt om villan med flera uteplatser samt växthuset som båda kan vara en växande oas och en skyddad plats njuta av. På hela entréplanet ligger trägolv och förutom de öppna ytorna finns rum som fungerar perfekt som kontor samt gäst WC. På husets östra sida finns även ytterligare entré. Trappa till ovanplan som idag har möblerbar hall, stort helkaklat badrum samt sovrum. Idag finns två tilltagna sovrum, tidigare fanns tre rum och kan enkelt återskapas om behov finns. Från entréhallen leder halvtrappa till källaren som är delvis inredd och delvis krypgrund. Fräsch källare med bra förvaringsutrymmen, här finns förrådsrum, tvättstuga med vask och garderober. Här ligger klinkergolv och här finns även ett lyxigt vinrum med platsbyggda hyllor och infälld belysning. Utemiljön är något alldeles extra, runt huset ramas gården in av en vacker stenmur som både skapar avskildhet och förstärker den genuina känslan. Växthuset förlänger utesäsongen och är perfekt för långa middagar, här finns även bubbelbad och utedusch. Stensättningarna runt huset förlängs mot den nedre delen av tomten som har buskar och grönytor som fortsätter ner mot bäcken. Detta är ett hem som andas kvalitet, omtanke och livskvalitet där trivselkänslan genast infinner sig. Strategiskt läge i rofylld omgivning med närhet och promenadavstånd till all service som Förslöv erbjuder, F-9 skola, förskola, matbutik, idrottsplats och pågatågsstation. Vackra Hallandsåsen strax ovanför Förslöv erbjuder vackra vandringsleder i naturen, och lockar dopp i havet finns det på ca 5km avstånd med fin sandstrand i Segelstorpsstrand. Varmt välkommen till oasen på Torgvägen 16, hör av er till Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka tid för visning.

Kök

Gediget ekkök från Marbodal med stora arbetsytor och gott om förvaring och med stora fönster ut mot trädgården. Köket är utrustat med dubbla kylskåp, frys, integrerad diskmaskin i bra arbetshöjd, inbyggd kaffemaskin, ugn, spishäll och mikrovågsugn.

Badrum master bedroom

Från det privata sovrummet nås helkaklat badrum med dusch, handfat, toalett. Från sovrummet nås även uteplatsen med utedusch.

Gäst WC

Gäst toalett vid entrén på östra sidan av huset med toalett och tvättställ.

Badrum ovanplan

Rymligt helkaklat badrum i kupan mot trädgården med dusch, stort tvättställ, handdukstork och toalett.

Tvättsuga

Renoverad tvättstuga på källarplan med arbetsyta, lådförvaring, vask och tvättpelare. Här finns även garderober samt värmepannan. Intilliggande förvaringsrum.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Flera större renoveringar har gjorts de senaste 25 åren: 2001: Ovanvåningen inreddes med tre sovrum, badrum och kupor byggdes, tidigare vind. Nytt tak (enkupiga tegelpannor) 2006: Hela entréplanet renoverades med ny planlösning, ytskikt, kök m.m. De flesta vitvarorna är utbytta efterhand. 2011: Tillbyggnad med sovrum och badrum. Vattenburet system kopplades in. Golvvärme i tillbyggnad, element i huset, konvektor element på entréplan. Altaner och murar gjordes. 2012: Växthus. 2020: Vinrum i källaren inreddes. 2025: Putsade om fasaden åt öster och söder samt målat. Nya markiser.

Beskrivning uteplats

Flera soliga uteplatser med direktutgång från huset till stensatta ytor med plats för matbords möblemang samt mysigt växthus/orangeri. Finns även överbyggd del med plats för sittmöbler.

Övriga byggnader

Växthus. Finns förrådsbyggnad på tomtens nedre del.

Bilplats

Uppfart med stensingel och plats för flera bilar, elbilsladdare.

Beskrivning uteplats

Flera soliga uteplatser med direktutgång från huset till stensatta ytor med plats för matbords möblemang samt mysigt växthus/orangeri. Finns även överbyggd del med plats för sittmöbler.

Övrig information om tomten

Helt underbar tomt som är en egen skyddad oas med sten vid huset och härlig gräsmatta och rabatter på tomtens norrsida med porlande bäck.

Byggnadstyp

1½-plansvilla med delvis källare

Byggår

1934

Fönster

2-glas

Grund

Källare + krypgrund

Fasad

Puts

Tak

Tegel

Utvändigt plåtarbete

Zinkplåt

Stomme

Gjutna valv & trä

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme (2011)

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Båstad förslöv ga:3 ändamål: Vägar Avtalsservitut Va-ledning Last: Avtalsservitut Va-ledning, 1278IM-02/30583.1

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1974-10-17) Byggnadsplan (1950-01-31)

Nätbolag

Bjärekraft

Pantbrev

1 601 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

5 september 2025

Energiklass

E

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Summa taxeringsvärde

1 922 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

Renhållning

2 180 kr

Elförbrukning

23 679 kWh/år

El

42 095 kr/år

VA

11 492 kr

Total driftskostnad

55 767 kr

Kostnaden för el inkluderar både uppvärmning, laddning av 1,5 elbil samt spabad. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.
Om området
Generellt

Förslöv har vuxit fram ur byn runt den medeltida kyrkan och senare även runt stationen. Under modern tid har tillverknings- och byggnadsindustri varit en viktig drivande faktor för ortens utveckling. Detta då den har ett bra läge både ur kommunikations och transporthänseende med närhet till både järnvägen och flygplatsen i Ängelholm. Bra skolor, engagerade idrottsföreningar, idrottsplats med mera gör Förslöv till det perfekta familjeorten. Dessutom kan man njuta av utsikten över havet och ut mot Kullahalvöns vackra silhuett!

Kommunikation

Förslöv trafikeras av tre busslinjer som alla utgår från stationen och är kopplade till tågens ankomst- och avgångstider. Förslöv är idag med sin nya tågstation Bjärehalvöns centrum för kommunikation. Härifrån tar man sig enkelt till både Helsingborg, Köpenhamn och med buss runt på Bjärehalvön. Från Förslöv har du flygplatsen bara 5-10 minuter bort och motorvägen når du på lika kort tid. På de flesta sträckor inom tätorten får gående dela utrymme med cyklisterna på kombinerade gång- och cykelvägar. I Förslöv är avstånden relativt korta. Större delen av orten nås inom 1-2 km vilket gynnar gångtrafik.

Närservice

Här finns också två av kommunens största arbetsgivare, vilka är storföretagen PEAB och Lindab. I övrigt är bygden präglad av jordbruket och av ett stort antal småföretag inom hantverk och handel. I Förslövs södra del ligger pizzerior, ICA-butik, postombud och viss annan service. Vid Vantingevägen ligger butiken kött och delikatessbutiken Heberleins. I Förslöv finnns förskola, låg- högstadieskola, bibliotek och en alldeles egen samlingsplats för ungdomarna, Ungdomens hus. Här finns också en vårdcentral som ligger centralt i tätorten med apotek. I samhället finns tennisbanor, idrottsplats, idrottshallar, elljusspår och idag finns tre naturområden i och intill tätorten, som är större än 6 ha. Det är Hålehall, bokskogen i Förslövs östra del och naturområdet längs Vadebäck. Vid havet i Stora Hult har sommarstugorna övergått allt mer till permanentboende. Här har du nära till servicen i såväl Förslöv som Vejbystrand som ansluter direkt i söder.

Övrigt

De äldsta bostadshusen är från tidigt 1900-tal. En stor del av Förslöv har byggts ut under 60-70-talet. Även under 80- och 90-talet byggdes många bostäder i samhället vilket har medfört att Förslöv har vuxit österut. I Förslöv finns ca 2300 permanent boende. Tätorten domineras av fristående småhus. Flerfamiljshus och radhus finns spritt i tätorten. Totalt finns ca 1000 bostäder i Förslöv.

Dokument
Karta
Torgvägen 16
Förslöv

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

171A5735.jpg