MED9AE0A4FF149B4D4FBF6B45B87802B4E4

Tockarpsvägen 110

Margretetorp

KOMMANDE OBJEKT - Spännande och renoverad villa intill storslagen natur och fria vyer

Med milsvid utsikt över Bjärehalvöns bördiga åkerlandskap ligger denna imponerande och ytterst välskötta fastighet – ett hem där känslan av frihet, ljus och natur genomsyrar varje kvadratmeter. Här bor du granne med lövskog i norr och öppna vyer i söder med Kullahalvön och havet som ett glittrande inslag. Villan har under de senaste åren genomgått en omfattande och smakfull renovering både in och utvändigt, där både ytskikt och planlösning uppdaterats. På tomten finns även ett nybyggt garage i toppskick och gott om plats på tomten för både odling, lek och avkoppling. Varmt välkommen att kontakta Anna för med information.

  • Boyta
    114 m2
  • Antal rum
    4
  • Tomtarea
    7 406 m2
  • Typ
    Friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO06951
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Magnifik utsikt

Omgärdad av skog och öppna landskap som ständigt närvarande kuliss ligger denna unika fastighet på högt och ståtligt läge. Villan som ligger högt upp på tomten har de senaste åren genomgått renovering och är idag ett modernt hem med fräscha och trivsamma ytor där fokus från husets alla rum är den väderomslagen ständigt bjuder på nya vyer. Vi följer grusvägen upp längs tomtgränsen med fina stenmurar och passerar en mysig skogsdunge med boulebana. Vid uppfart står garaget som uppfördes för två år sedan och har fjärrstyrd port och öppet upp i nock. Entrésidan har finplanerade ytor med stenmurar och trappa leder oss i huset där de öppna och ljusa ytorna direkt gör att blicken lyfts till utsikten genom de stora fönsterna. Från hallen ligger köket i direkt anslutning till vänster med köksö och arbetsytor i vinkel, samt liggande fönster vid vasken för extra ljusinsläpp. Smakfullt kök med grå köksluckor och gott om förvaring , den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en väldigt trevligt social yta. Intill matplatsen leder dörr ut till altanen i helt perfekt solläge där man aldrig tröttnar på den milsvida utsikten. Till höger om hallen finns stort badrum med både dusch och badkar, och vidare trevlig öppen yta med kamin centralt placerad och intill finns rymligt sovrum med garderober. En halvtrappa ner finns det väldigt trivsamma vardagsrummet med öppet upp i nock och fönsterpartier längs med hela väggen. Ett otroligt ljusinsläpp som ger hela huset sin unika karaktär och intresseväckande känsla. Ytterligare en halvtrappa ner finns ytterdörr till trädgården, på golvet ligger praktiskt klinker, och här nås det nyrenoverade och väldigt smakfulla badrummet med dusch. Intill finns mysigt sovrum med inbyggda skjutdörrsgarderober. Tomten är stor och välskött och erbjuder såväl skog som gräsmatta och flera trivsamma uteplatser i både lä, sol och skugga. På tomten finns även mindre förrådsbyggnad i äldre skick som - om behov finns - kan byggas om till exempelvis gästhus eller orangeri. Ett underbart naturnära läge på Hallandsåsens solsida där skogen, tystnaden och vidderna gör det möjligt att trivas året om. Samtidigt är det nära till både service och kommunikationer, i närliggande orterna Förslöv och Hjärnarp finns välsorterade matbutik, restauranger och skolor. I Förslöv finns tågstation och bara några kilometer bort ligger Ängelholms flygplats. I Ängelholm finns även stormarknader, nöjen och all service som behövs.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

2019: Nytt bjälklag på övervåningen. Ombyggnad av kök och resterande yta på entréplan. Nya ytskikt. Nytt kök och nya vitvaror. Nya fönster på övervåningen. Nya ytterdörrar. Nya golv (vinyl) i hela huset. Ny varmvattenberedare, avsyrningsfilter och ny vattenpump. 2020: Ny altandörr och nya fönster i resten av huset. Fasaden omklädd med ny panel. Ny dränering. Nytt tak. 2021: Ny trall och nytt glasräcke på taktersssen. 2023: Renovering av badrum på nedre plan. Puts av väggar i hallen på nedre plan. Nytt garage. 2024: Ny puts på fasad och i sovrum på nedre plan. Nya fönster i sovrum på nedre plan. 2025: Solpanelsanläggning med 16kWh batteri från Sigenergy.

Beskrivning uteplats

Altan i söder med utgång från kök/matplats som byggdes 2021. Glasräcke runt altanen och oslagbar utsikt. Finns även uteplatser i trädgården.

Övriga byggnader

Ny garagebyggnad med öppet upp i nock och fjärrstyrd port, byggt 2023. Fiber finns vid tomtgräns.

Bilplats

Uppfart med stensingel och plats för två bilar samt garage.

Beskrivning uteplats

Altan i söder med utgång från kök/matplats som byggdes 2021. Glasräcke runt altanen och oslagbar utsikt. Finns även uteplatser i trädgården.

Övrig information om tomten

Stor härlig tomt som delvis är sluttande med gräsyta, trevliga uteplatser och i öster naturtomt. I tomtens nederdel finns mysig skogsdunge med boulebana.

Byggnadstyp

2-plan i delvis souterräng

Byggår

1946

Fönster

3-glas

Grund

Platta på mark + krypgrund

Fasad

Puts & trä

Tak

Plåt

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Naturtomt/trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

VA

Enskilt vatten året om, grävd brunn, ny pump 2019. Enskilt avlopp, trekammarbrunn.

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, kamin, direkt el

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm tockarp ga:1 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Väg, D202100362730:1.1 Last: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 1292-1481.1

Planbestämmelser

Landskapsbildsskydd (1972-03-13) Fornlämning (2 st)

Nätbolag

Bjärekraft

Pantbrev

2 200 000 kr

Energideklaration

NotPerformed

Energiklass

None

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Summa taxeringsvärde

1 697 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

Renhållning

2 752 kr

Elförbrukning

8 767 kWh/år

El

18 000 kr/år

VA

1 020 kr

Total driftskostnad

22 822 kr

Kostnaden för el avser även uppvärmning. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.
Om området
Generellt

Margretetorp ligger mycket strategiskt längs det naturliga och viktiga stråket från Skåne till övriga Sverige, och givetvis även Norge. Här vid Hallandsåsens fot har resenärer rastat i alla tider för mat och vila, både före och efter den tungkörda och strapatsrika resan över den sandiga åsen.

Kommunikation

Närhet till motorväg och flygplats.

Närservice

Margretetorps Gästgivargård är en välbesökt och bra lunchrestaurang.

Övrigt

Enligt legenden skall orten fått sitt namn från drottning Margareta, men det är osäkert om det stämmer då de flesta gårdar med Margareta som en del av namnet bildades under 1100- och 1200-talet. Margretetorps gästgivaregård har en historia som går tillbaka till medeltiden. Bilföretaget Koenigsegg hade sin fabrik här innan den brann ner och bilarna flyttades till Ängelholm.

Karta
Tockarpsvägen 110
Margretetorp

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

anna.jpg