MED26A268BEFA3144769A84D3587D59CA60

Svenstadsvägen 123

Bjärehalvön

Romantiskt hus med torpkänsla

Mitt bland Bjäres böljande åkrar och grönskande natur ligger denna charmiga fastighet. Tre röda hus med vita knutar inramar den insynsskyddade innergården är som en egen oas med två soliga terrasser och en blomstrande trädgård. Garage och "brygghuset" ger möjlighet till den som behöver utrymme och tomten som är på hela 2 894kvm inbjuder till lek och aktivitet. Boningshuset andas lantlig torpkänsla med vackra detaljer, blommiga tapeter, synliga takbjälkar och charmiga spegeldörrar. Huset har tre sovrum, allrum med kamin, matplats, kök och nyrenoverat badrum. Bo mitt i Bjäres vackra åkerlandskap och bara några få kilometer från Båstad och Torekov, nära till Boarps handelsby, Norrviken och fina badplatser finns på behagligt avstånd. Varmt välkommen att kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din tid för visning och upplev detta urcharmiga ställe!

  • Pris
    3 200 000 kr
  • Boyta
    49 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    2 894 m2
  • Typ
    Fritidshus
  • Ref.Nr
    AO07055
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Kommande visning

Föranmälan krävs. Kontakta Anna för att boka tid, eller för att boka privat visning. Välkomna!

Lantlig idyll

Här, omgivet av böljande åkermark och grönskande natur, ligger denna strategiskt placerade fastighet där tre byggnader tillsammans inramar den skyddade innergården. Trädgården bjuder på grönska och flera härliga uteplatser där man gärna dröjer sig kvar. Det charmiga karaktäristiska huset, rött med vita knutar och blå dörr, har sannolikt anor från förra sekelskiftet och har med varsam hand renoverats och uppdaterats samtidigt som man bevarat många av de ursprungliga detaljerna. Boningshuset välkomnar med farstukvist som leder in i en rymlig hall med tapetserade blommiga väggar, förvaring och trappa till övre plan. Till höger ligger ett mysigt vardagsrum med centralt placerad öppen spis som både sprider värme och skapar höjer myskänslan. Köket har kvar sin äldre charm men är uppfräschat med kakel och målade luckor. Intill ligger matrummet som det, liksom köket, har utsikt mot den lummiga innergården. Här möts du av vackert målade trägolv i fin kombination med tapetserade väggar, synliga bjälkar och klassiska spegeldörrar, detaljer som sätter prägel och förstärker den lantliga känsla. Innanför matrummet finns ett sovrum med garderob, och badrummet, som nås via groventrén/innergården, och som renoverades 2021. På övre plan finner du ett mindre sällskapsrum med fönster mot söder, ett separat sovrum samt ytterligare ett rum med plats för flera bäddar. Härifrån blickar du ut över västra Bjäre och den vackra siluetten av Hovs kyrka. På tomten finns även ett rejält garage med förvaring, ett charmigt uthus – kallat "brygghuset" som kan bli ett trevligt samlingsrum under kyligare tider. I samma byggnad finns även tvättmaskin och på tomtens söndra sida finns ytterligare byggnad som används som vedförråd. Den geografiska placeringen om du vill ha nära till mycket slår det mesta. En kort tur till både Båstad och Torekov, och längs vägen lockar små gårdsbutiker med nyskördade grönsaker och lokala delikatesser. En nyanlagd cykelväg tar dig smidigt till Boarps Handelsby med bland annat bageri, kött- och fiskbutik, Båstad Golfklubb och närmaste badplats i Norrviken – perfekt för lediga dagar med cykel och picknickkorg. Välkommen till Svenstadsvägen 123 – en plats att ladda batterierna på och njuta av Bjärehalvöns svårslagna vidder. Kontakta Anna för att boka din visning.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

1997: Garaget byggdes. 2013: Byte av några fönster. 2014: Ny avloppsanläggning, trekammarbrunn med infiltration, godkänd av kommunen. 2019: Ventilationsventiler sattes in i fasaden, målat interiört, målat stora delar av fasaden, målat garageport. 2020: Helt nytt papptak, plåt, hängrännor m.m. Ny dörr förrådet, byggt två altaner, nya plank, schaktat och röjt upp på hela tomten, stenläggning i trädgården, ny dagvattenledning till stenkista. 2021-2024: Nytt badrum, nya tapeter i flera rum, kakel och målning i kök, några nya fönster (alla fönster utbytta), ny trappa vid entrén, elbilsladdare installerad, ny kyl/frys. Fiber finns.

Beskrivning uteplats

Två altaner med bra insyns och vindskydd mellan byggnaderna.

Övriga byggnader

På fastigheten finns garagebyggnad med bilplats samt vindsutrymme. Uthus kallat "brygghuset" med förråd, tvättstuga, varmvattenberedare och hydrofor. På södra sidan av tomten finns förrådsbyggnad för bland annat ved.

Bilplats

Uppfart med plats för flera bilar, garage.

Beskrivning uteplats

Två altaner med bra insyns och vindskydd mellan byggnaderna.

Övrig information om tomten

Underbar och stor tomt med både gräsytor och vacker växtlighet. Gränsar till åkermark i söder och öster.

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1909

Fönster

2-glas +3 glas

Grund

Torpargrund

Fasad

Trä

Tak

Papp

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

VA

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direkt el, kamin, luft/luft värmepump

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Nyttjanderätt D-2016-00593669:1 Last: Officialservitut Väg, 1278-1953.1 Last: Officialservitut Väg, 1278-1953.2

Planbestämmelser

Vägplan (2017-05-08)

Nätbolag

Bjärekraft

Pantbrev

2 393 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

26 maj 2019

Energideklarationsförbrukning

199 kWh/kvm och år

Energiklass

G

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Summa taxeringsvärde

1 881 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

3,0

Renhållning

2 200 kr

Elförbrukning

9 886 kWh/år

El

20 900 kr/år

VA

1 800 kr

Sotning

1 050 kr

Total driftskostnad

25 950 kr

Bostaden har använts som fritidshus, kostnaden för el avser även uppvärmning. Angiven elkostnad och kwh är inklusive elbilsladdning på 2600kwh. Kostnad för försäkring tillkommer.
Om området
Generellt

Bjärehalvön omfattar Båstad kommun och avgränsas av Laholmsbukten i norr och Skälderviken i söder. De största tätorterna är Båstad, Torekov, Västra Karup, Grevie och Östra Karup. Landskapet är skiftande från vita sandstränder till dramatiska klippor vid Hovs Hallar och ett levande jordbrukslandskap som omgärdar den vackra Hallandsåsen. Välkommen till Sveriges Toscana!

Kommunikation

Bjärehalvön erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till flygplatsen i Ängelholm tar man sig till Stockholm på cirka en timme.

Övrigt

Bjäre har ett aktivt kulturliv med bland annat Sveriges bästa bokhandel, en fin biograf, kammarmusikfestival och sommarkonserter mm. Idrottsutbudet är stort med möjlighet att utöva bland annat golf, tennis, fotboll, segling, friidrott, ridning och dans för att nämna några. På Bjäre finns härliga badstränder, småbåtshamnar och Hallandsåsens fantastiska natur vilket ger boende här en hög livskvalité.

Dokument
Karta
Svenstadsvägen 123
Bjärehalvön

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

anna.jpg