MED7B2F63009F2B4DB08BB6199216A4B63B

Ränneslövs ängar Lindäng

Ränneslövs Ängar

En pärla för dig som drömmer om en idyllisk och lantlig livsstil!

På vackert läge med utsikt över Hallandsåsen och det öppna landskapet ligger denna charmiga gård. Ca 12 ha mark bestående av åkermark, betesmark, trädgårdstomt och en egen damm med brygga. Mysigt och välskött boningshus från 30-talet, 140 kvm fördelat på 6 rum och kök. Gårdsbyggnad, en liten gäststuga samt en ekonomibyggnad om 322 kvm som idag inrymmer stor loge, loft och bar. Denna generösa byggnad öppnar upp för många möjligheter. Här finns plats för exempelvis förvaring, hobbyrum, djur eller möjlighet att göra om för att anpassa till din egen verksamhet. Vackra omgivningar med närhet till mycket och en timmes cykeltur tar er till Båstad. Välkomna att kontakta Frances Strand för mer information!

  • Pris
    6 500 000 kr
  • Boyta
    140 m2
  • Antal rum
    6
  • Typ
    Gård
  • Ref.Nr
    FS06280

Gård med egen damm

Vackert boningshus som varsamt har renoverats för att behålla och framhäva den äldre stilen och charmen. Spröjsade fönster, spegeldörrar, gedigna trägolv och vedspis är några av de charmiga inslagen i huset. Genom huvudentrén välkomnas man i en mysig farstu med plats för klädavhägning. Vidare in i huset finns ett allrum med ingång till vardagsrum och kök. Ljust och rymligt kök i lantlig stil med plats för stort matrumsmöblemang. Vedspisen från Huskvarna är både praktisk och en trevlig del av inredning. Från köket finns dörr till källartrappan som leder ner till husets källardel med klinkergolv och målade väggar här inryms tvättstuga och matkällare. Vidare på entréplanet finns ett rymligt vardagsrum med utgång till trädäcket och orangeriet med vacker utsikt över dammen, trädgården och de öppna fälten. Via hallen från vardagsrummet nås badrummet, entré med utgång till gårdsplanen och trappa till det övre planet. Det övre planet inrymmer möblerbar hall och tre sovrum med möjlighet till ett fjärde, genomgående trägolv. Idyllisk gård med mysig trädgård omgärdad av öppna fält med vacker utsikt över Hallandsåsen och det omgivande landskapet. Den egna dammen, komplett med en liten brygga och roddbåt, erbjuder möjlighet att paddla hela vägen till Laholmsbukten. En cykeltur på cirka en timme tar er till Båstad, perfekt för en dagsutflykt. På gården finns även en charmig liten gäststuga som ger extra utrymme för besökare. Huset är förbesiktigat.

Kök

Mysigt kök i lantlig stil med plats för stort matrumsmöblemang. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn/spishäll, fläkt, diskmaskin och vedspis. Gott och plats för förvaring och bänkskivor i trä som ger plats för bra arbetsytor.

Badrum

Rymligt helkaklat badrum i ljusa toner. Utrustat med badkar, handfat i kommod, toalett, dusch med duschväggar och golvvärme.

Övrig information

Information
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1930 (1914)

Boyta

140 m2

Biarea

18 m2

Antal rum

6

Tomt

Tomtarea 2500 m².

Nätbolag

Södra Hallandskraft

TV

Fiber

Energideklaration

Performed

Energideklarationsdatum

2024-05-15T06:00:00

Energiklass

F

Energy consumption

98

PrimaryEnergyNumber

167

Grund

Källare & krypgrund

Frame

Trä

Stomme

Trä

Tak

Plåt

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump, vedspis och oljefyllda radiatorer.

VA

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Övrigt

Enligt taxeringsinformationen är huset byggt 1930 och ombyggt 2004, enligt säljarens uppgift är huset byggt 1914 och ombyggt 1996.

Ventilation

Självdrag

Typkod

120

Taxeringsår

2023

Summa taxeringsvärde

3 463 000 kr

Driftkostnader
El

36 899 kr

VA

1 483 kr

Sotning

379 kr

Renhållning

2 303 kr

Totalt

41 064 kr

Personer i hushållet

2

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

Djurstall,maskinhall mm,värdeår före1980

Area 322 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Denna välskötta lada öppnar upp för många användningsområden. Idag består den av tre delar, loge med loft, fd. Stall och bar. Välskött loge med loft och gjutet våtslipat betonggolv (2023), den ursprungliga stalldelen är en öppen yta med möjlighet att inreda efter önskemål i denna del av ladan finns även WC. Baren är charmigt inredd med en rund bar byggd i mitten av rummet med sittplatser runt om, innanför finns arbetsbänk, vask, förvaringsskåp, kyl/frys och diskmaskin. Fasad: tegel, trä och kalkad. Tak: eternit

Om området
Generellt

I Vallberga ca 2km från Lindäng finns bland annat bageri, gatukök, minilivs, kafé, utegym och skola F-6.

Dokument
Karta
Ränneslövs ängar Lindäng
Ränneslövs Ängar

Frances Strand

Reg. Fastighetsmäklare

“Mitt mål är att du som säljare ska bli mer än nöjd. För att nå dit anser jag att det förutom kunskap och stort engagemang krävs att man som mäklare har fingertoppskänsla."

Som mäklare får man ett stort förtroende som är förenat med ansvar som ska förvaltas och uppfylla olika förväntningar. Att möta upp olika människor i olika situationer där livet ofta är på väg in i en ny fas, är få förunnat och det roligaste jag vet. Vid en bostadsförsäljning finns det alltid många frågetecken och jag finns alltid tillgänglig för att kunna hjälpa till att räta ut dessa!

frances.jpg