Toppmodern och riktigt stilfull villa med ombonad hörntomt på omtyckta och strategiskt belägna Tuvelyckan. Villan på 157 kvm har luftig planlösning och under året har hela ovanvåningen inretts, vilket gett villan ett helt nytt smart och smakfullt innehåll. Med de fem sovrummen och stora ljusa öppna planlösningen på entréplanet så finns det plats för hela familjen med alla moderniteter som önskas av en villa idag. Redan i hallen möts du av den eleganta trappan där öppen takhöjd, glasräcken och infällt belysning leder upp till den nybyggda ovanvåningen. Här finns tre sovrum, klädkammare med praktisk tvättdel samt master bedroom med glasparti in till walk-in-closet. Dessutom har master bedroom egen tillgång till badrum med både dusch och badkar under stora takfönster. Entréplanet med sina öppna inbjudande ytor har utgång till trädgården och tomten som är finplanerad och väldigt insynsskyddad med flera uteplatser, bubbelbad och vacker växtlighet. Här finns även ett välbyggt garage, elbilsladdare och gott om belysning runt om i trädgården. Kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din tid för visning, varmt välkommen!
På en härlig hörntomt i omtyckta Tuvelyckan ligger denna moderna och välplanerade villa om 1,5 plan, ett hem som kombinerar genomtänkta ytor, elegant design och en underbar trädgård. Under året har ovanvåningen byggts och inretts som gett huset ett helt nytt uttryck med en smakfull arkitektur och en imponerande känsla av rymd tack vare den öppna trappan upp mot nock. Så snart du stiger in möts du av en en härlig rymd och den öppna takhöjden, gott om plats för klädavhägning och den snickeribyggda trappan är ett elegant inslag. Entréplanet bjuder på generösa och öppna ytor med kök, matplats och vardagsrum som sträcker sig längs med hela huset och med utgångar till trädgårdens uteplatser och bubbelbad. Plats för soffgrupp vid den mysiga platsbyggda bioetanol kaminen som installerades i år, inklädd i snygg akustikpanel. Köket har bra arbetsytor och den stora köksön med bänkskiva i granit ger ett stilrent och tidlöst intryck som smälter samman med husets genomgående stilsäkra känsla. Från vardagsrummet nås stensatt uteplats i sydöstläge och från matplatsen nås det stora kringbyggda trädäcket med sol stora delar av dagen. Innanför köket finns groventré med bra förvaring och här är även förberett för tvättmaskin om så önskas. På entréplanet finns även två rum, kontor med platsbyggd bokhylla samt ett sovrum. Vid hallen finns även helkaklat och och rymligt badrum med dusch. Den imponerande trappan leder vidare till den nybyggda ovanvåningen. Här erbjuds tre rofyllda sovrum, master bedroom har egen walk-in closet och ett exklusivt badrum med både dusch och badkar, placerade under två stora takfönster som släpper in ett fantastiskt ljus. Ytterligare två sovrum med inbyggda garderober, dessutom finns en praktisk klädkammare med tvättdel som gör det partiskt i vardagen. I hela huset ligger parkettgolv och på entréplanet finns golvvärme, och alla väggar är målade i varma ombonade färger. Trädgården är utöver det vanliga, hela trädgården är designad av Drömträdgård Bjäre och är en insynsskyddad oas. Genomtänkta placeringar av häckar, spaljéer, blomlådor samt vacker utebelysning som lyser upp växtligheten kvällstid. Uteplatser finns det flera, både stensatta och på trädäcket i alla sollägen samt en del med bubbelbad som kan användas under hela året. På tomten finns även ett välbyggt friliggande garage med elbilsladdare. Tuvelyckan är ett område som snabbt blivit eftertraktat i Båstad tack vare sin närhet till allt – tågstation, förskola, restauranger, caféer, gym, padelhall, utegym och fina löpslingor. På bara tio minuters promenad når du havet med sandstrand och badbrygga, och på en kvarts cykeltur är du i Båstads centrum. Välkommen till Rälsvägen 11 – ett smakfullt hem som kombinerar modern komfort med elegant arkitektur och en trädgård skapad för att njutas av året runt.
Stilrent kök från Marbodal med svarta köksluckor, mörk bänkskiva och rostfria vitvaror. Utrustat med integrerad diskmaskin (2022), induktionshäll, fläkt (Smeg, 2022), ugn (Smeg, 2022), mikrovågsugn (Smeg, 2022), kyl/frys (Smeg) och vinkyl (Smeg). Köksön är klädd i smakfull granitbänkskiva "Cosmic Black" och skåpsluckor från Superfront, här finns förvaring samt sittplatser.
Helkaklat badrum med dusch, tvättställ, spegel, toalett.
Praktisk hall med slitstarkt klinkergolv, här finns värmepannan, vask och gott om förvaringsyta.
Helkaklat och mycket elegant badrum med stora öppningsbara takfönster vid badkaret. Utrustat med handfat, spegel, toalett och dusch. Häftig infälld belysning och golvvärme.
På ovanplan finns klädkammare med gott om förvaring, samt tvättmaskin och torktumlare.
Nuvarande ägare har genom trädgårdsdesigner anlagt hela trädgården med trädäck, stensatt uteplats, utebad, platsbyggda blomlådor, spaljéer, gångar, häckar m.m. Utebelysning styrs via app från LightsOn Garden. Nuvarande ägare har även under 2025 inrett hela ovanvåningen som tidigare var en vind, samt ändrat planlösningen på entréplanet. Allt är gjort av fackmän.
Halvmåneformat trädäck som är kringbyggt i söderläge med insynsskydd. Trädäcket nås både från matplats och groventrén, det finns även utgång till stensatt uteplats från vardagsrummet. Ytterligare trädäck finns vid det nersänkta utebadet.
Välbyggt garage, elbilsladdare samt uppställningsplats för två bilar.
Uppställningsplats för två bilar samt garage. Elbilsladdare.
Halvmåneformat trädäck som är kringbyggt i söderläge med insynsskydd. Trädäcket nås både från matplats och groventrén, det finns även utgång till stensatt uteplats från vardagsrummet. Ytterligare trädäck finns vid det nersänkta utebadet.
Välplanerad tomt med olika "rum" och sollägen. Vacker växtlighet, häck mot väg och grannar och flera platsbyggda blomlådor.
1-plansvilla
2019
3-glas
Betongplatta
Trä
Betongpannor
Lackerad plåt
Trä
Trädgårdstomt
Mekanisk (frånluft)
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer ovanplan, via frånluftsvärmepump
Gemensamhetsanläggning: Båstad hemmeslöv ga:43 ändamål: Vägar, Grönområden
Detaljplan (2016-04-27)
Södra Hallandskraft
4 242 800 kr
Genomförd
18 mars 2021
27 kWh/kvm och år
B
220, Småhusenhet, bebyggd
2024
3 885 000 kr
2,0
3 320 kr
16 160 kWh/år
32 600 kr/år
11 500 kr
47 420 kr
I posten för el ingår även uppvärmning, laddning av två elbilar samt uppvärmning av utebadet året om. Kostnad för försäkring tillkommer.Med närhet till allt regionen har att erbjuda har det nya området Tuvelyckan snabbt blivit populärt. Med Båstads tågstation nära kan du med enkelhet förflytta dig både kort som långt utan besvär. Från stationen kan du smidigt ta dig till ett flertal städer mellan Köpenhamn och Göteborg via Öresundståget som passerar regelbundet under dagen. I området finns förskola, gym, padelhall och utepadelbanor, löpslingor, utegym, restauranger, caféer och bar. Endast några hundra meter från området ligger Entré Båstad med stormarknad, apotek, sportshop, kött och fiskbutik, blomsterhandel m.m. Havet med sandstrand och badbrygga nås på ca 10 minuters promenad liksom skog och natur. En kort cykeltur på 15 min tar dig till Båstads centrum med sitt stora service och nöjesutbud. Flera restauranger och hotell i Båstad med god standard och här finns flera mysiga caféer.
"För mig handlar en bostadsaffär om mer än väggar och tak – det är känslan som säljs. Jag drivs av mötet med människor, att lyssna in, förstå deras önskemål och hitta rätt väg framåt. Att få bygga relationer och vara länken mellan två hem ser jag som ett stort förtroende. Mitt mål är alltid att både säljare och köpare ska känna sig trygga, nöjda och väl omhändertagna genom hela processen."
För Anna är engagemang och kundrelationer alltid i fokus – något som präglar varje affär hon gör. Med sin tävlingsinstinkt och energi gillar hon att ha många bollar i luften. Sedan 2015 har hon arbetat i mäklarbranschen och förmedlat allt från villor och bostadsrätter till gårdar och tomter, vilket ger en varierad och inspirerande vardag. Som uppvuxen och boende på Bjärehalvön har Anna en gedigen lokalkännedom – hon vet precis var du hittar den mysigaste badbryggan, närmsta cykelvägen eller bästa glasskiosken. När Anna inte finns på kontoret i Båstad eller Ängelholm är chansen stor att du ser henne på fotbollsplanen, i skidbacken eller hemma med nya projekt i huset.
Areauppmätning-Ralsv11-rapp