Pafagelvagen_8_250526-01small.jpg

Påfågelvägen 8

Mellbystrand

Totalrenoverad familjevilla med pool, havsutsikt och gästlägenhet – Mellbystrand när det är som bäst

Rymlig och stilfull villa om 192 kvm med 4–5 sovrum, stora sociala ytor, två badrum, bastu och balkong med havsutsikt. Utemiljön bjuder på ett 160 kvm stort pooldäck, paviljong och utedusch – perfekt för avkoppling och umgänge. Separat gästlägenhet med eget kök, badrum och uteplats ger fina möjligheter till uthyrning eller plats för gäster. Garage, tvättstuga och lättskött trädgård kompletterar detta bekväma boende med gångavstånd till stranden och allt Mellbystrand har att erbjuda. Välkommen att kontakta Philip Pahlett för ytterligare info.

  • Pris
    7 500 000 kr
  • Boyta
    192 m2
  • Biarea
    17 m2
  • Antal rum
    8
  • Tomtarea
    1 012 m2
  • Typ
    Friliggande villa
  • Ref.Nr
    PP07017

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Huset är utrustat med larm. Hela tillbyggnadsdelen har vattenburen golvvärme.

Beskrivning uteplats

Den välplanerade utemiljön bjuder på ett imponerande pooldäck på 160 kvm, en stilfull paviljong och en härlig utedusch.

Övriga byggnader

Gästlägenhet samt kallförråd

Bilplats

Garage om ca 17 kvm. Carport med laddare till el-bil. Stor uppfart med plats för flertalet bilar.

Beskrivning uteplats

Den välplanerade utemiljön bjuder på ett imponerande pooldäck på 160 kvm, en stilfull paviljong och en härlig utedusch.

Byggnadstyp

1½-plans poolvilla

Byggår

1970

Fönster

3-glas samt några 2-glas

Grund

Platta på mark

Fasad

Putsad

Tak

Tegel och papptak på tillbyggnaden

Utvändigt plåtarbete

Plåtisol

Stomme

Trä

Ventilation

Självdrag

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn finns på fastigheten för bevattning.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump, luft/luft och kamin

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Planbestämmelser

Detaljplan (2010-03-25)

Nätbolag

Södra Hallandskraft

Pantbrev

3 000 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

21 oktober 2022

Energideklarationsförbrukning

43 kWh/kvm och år

Energiklass

C

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Summa taxeringsvärde

3 779 000 kr

Driftkostnader
Renhållning

2 709 kr

Elförbrukning

19 665 kWh/år

El

42 258 kr/år

VA

6 402 kr

Total driftskostnad

51 369 kr

Kostnad för el omfattar även kostnad för uppvärmning. Elbilsladdaren drar ca. 3 000 kwh/år. Lägenheten drar ca. 3 000 kwh/år. Uppgifter från säljaren.
Om området
Generellt

Mellbystrand, badorten som lockar allt fler till permanent boende. Det är inte så konstigt. Kombinationen av lugn och harmoni vid havet och närheten till E6:an gör Mellbystrand till ett passande boendealternativ för de flesta. Sveriges längsta sandstrand sträcker sig längs orten.

Kommunikation

Laholms kommun har ett vittförgrenat nät av kommunikationsleder. E 6 och Västkustbanan skär genom kommunens västligaste, riksväg 15 förbinder Halmstad med Karlshamn i Blekinge och riksväg 24 Laholm med Hässleholm i nordöstra Skåne. Busslinje Laholm - Laholms tågstation - Mellbystrand - Skummeslövsstrand - Tuvelyckan och Båstads tågstation går genom Mellbystrand.

Närservice

Sommarparadiset Mellbystrand är uppbyggt kring turismen. För att tillmötesgå de många besökarna och de fast boende finns bland annat restauranger, affärer, köpcenter, turistboende, förskola, skola och äldreomsorg. Orten bjuder också på många utomhusaktiviteter förutom havsbad till exempel fotbollsgolf, minigolf och motionsslingor.

Övrigt

Vid Lagans mynning eller Lagaoset är intresset för sportfisket av lax och havsöring stort. Naturen här är föränderlig med de strand sporrar som bildas när havsströmmarna får utloppet att sakta flytta sig norrut. En vacker plats att besöka och kanske prova på kitesurfing!

Dokument
Karta
Påfågelvägen 8
Mellbystrand

Philip Pahlett

Reg. Fastighetsmäklare | Civilekonom

”Att få kombinera försäljning med fastigheter är något som jag verkligen brinner för och älskar. Mitt mål är alltid att sträva efter bästa möjliga resultat och sätta mina kunder, köpare som säljare, i fokus.”

Philip har god erfarenhet från mäklaryrket och tidigare förmedlat bostäder i stora delar av södra Sverige med utgångspunkt från Båstad och Bjärehalvön. Med rötterna i Växjö har han sedan barnsben spenderat somrarna i Båstad, vilket gör att han har stor lokalkännedom kring Bjärehalvön med omnejd. Hittar ni inte honom på kontoret är möjligheten stor att ni springer på honom uppe på Båstad GK, på tennis-/padelbanen eller i något annat socialt sammanhang i byn.

Philip_portratt_220329.jpg