MED367E3159F04E40E28BA815788E25C869

Kungsgatan 3

Halmstad

Enastående takvåning med spektakulär utsikt över Halmstad

Högst upp i denna vackra sekelskiftesbyggnad anno1906 väntar ett boende som överträffar det mesta. Här bjuds du in till ett exklusivt penthouse om 129 kvm – ett hem där stil, rymd och utsikt samspelar i harmoni. Den generösa terrassen erbjuder hänförande vyer över Bjärehalvön, Kattegatt, Nissan och Halmstads stadssilhuett – insynsskyddat och med sol från morgon till kväll. Läget i stadens hjärta kombinerar puls med stillhet på ett unikt sätt. Denna takvåning är inte bara ett hem – det är en upplevelse för själen. Välkomna att kontakta Miguel Ehrenfeldt eller Frances Strand för mer information!

  • Pris
    8 950 000 kr
  • Boyta
    129 m2
  • Månadsavgift
    4 948 kr/mån
  • Antal rum
    4
  • Typ
    Lägenhet
  • Ref.Nr
    FS07002

Penthouse Panoramavy

Välkommen till en exceptionell bostad där stilren arkitektur möter historisk charm. Genom den charmiga porten leds du in till en vacker innergård – en lugn oas i stadens hjärta. Härifrån tar hissen dig direkt upp till lägenheten där du möts av en generös möblerbar entré med smart förvaring, bakom skjutbara glasväggar i industristil. Vid hallens burspråk skapas, tack vare det generösa ljusinsläppet, en trivsam och ljus plats – idealisk för ett hemmakontor, en läshörna eller en rofylld plats för avkoppling. Tornrummet öppnar upp sig med en imponerande takhöjd och vackert ljusinsläpp från alla väderstreck, kvällstid regleras ljuset efter önskemål via den påkostade installationen av spotlights. Mitt i rummet löper en stilfull, specialdesignad trappa upp till inomhusbalkongen som sedan leder vidare till takterrassen. Här förenas volym, ljus och form i en arkitektonisk helhet. Det smakfulla köket i mörkt trä med mässingsbeslag och ljusa bänkskivor skapar en elegant kontrast till de ljusa väggarna. En stor köksö ger både arbetsyta och bra förvaring. Vitvarorna från Smeg med detaljer i svart och mässing harmoniserar med inredningen och sätter pricken över i:et. Via hallen nås ett funktionellt och välplanerat tvättrum med klinkergolv, generösa förvarings möjligheter samt modern maskinell utrustning som underlättar vardagen. Intill ligger ett elegant helkaklat badrum i ljusa toner, utrustat med duschhörna med glasvägg, wc samt tvättställ i kommod. Rummet som idag är möblerat med soffgrupp och används som vardagsrum passar även utmärkt som sovrum, arbetsrum eller gästrum. Burspråket förhöjer rummets atmosfär med ett vackert ljusinsläpp och erbjuder en rogivande vy över takåsarna och den stilfulla arkitekturen i närområdet. Via köket nås ett charmigt allrum med en platsbyggd garderob i klassisk stil som påminner om tidstypiska bokhyllor från sekelskiftets eleganta serveringsgångar. Rummet erbjuder stor flexibilitet och kan med fördel inredas som ett stämningsfullt bibliotek eller sällskapsrum, exempelvis i karaktären av ett traditionellt 'herrum', men lämpar sig även utmärkt som TV-rum, hemmakontor eller barnkammare – särskilt tack vare det praktiska läget i direkt anslutning till master bedroom. Master bedroom utgör en privat och rofylld del av bostaden med generösa ytor som rymmer både dubbelsäng och förvaringslösningar. Här vaknar du till morgonsolens mjuka strålar som reflekteras in genom det charmiga burspråket och skapar en varm atmosfär. Från sovrummet nås det lyxiga badrummet med noggrant utvalda material – eleganta stenytor, ett fristående badkar med lejontassar samt en skräddarsydd dusch med rökfärgat glas som tillsammans förmedlar en känsla av exklusivitet och avkoppling. Den genomgående interiören har exklusiva och väl genomtänkta materialval, väggarna är matt vitmålade och golvet är ett genomgående vitpigmenterat ekparkett. Från tornets mitt leder den vackra trappan upp till en möblerbar inomhusbalkong – perfekt som läshörna eller arbetsplats – med specialdesignat smidesräcke och utsikt över både kök och stad. Trappan fortsätter vidare upp till bostadens absoluta höjdpunkt: en storslagen takterrass med panoramautsikt över Bjärehalvön, Kattegatt, Nissan och Halmstads siluett. En fantastisk plats att njuta av från mars månad till mitten av oktober månad - en egen privat oas mitt i centrala Halmstad. En unik bostad för dig som söker något utöver det vanliga – där design, komfort och utsikt samspelar i perfekt harmoni.

Övrig information

Information
Balkong

Ja

Lägenhetsnummer

1502

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggår

1906

Areakälla

Föreningens information

Fönster

3-glas

Våning

5

Hiss

Ja

Ventilation

FTX mekanisk till- och frånluft

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via fjärrvärme

Nätbolag

Halmstads Energi och Miljö

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

28 september 2021

Energideklarationsförbrukning

127 kWh/kvm och år

Energiklass

E

Förening - BRF Rudan 3 i Halmstad
Generell information

Fastigheten Rudan 3 i Halmstad är belägen i Östra Förstaden med adress Kungsgatan 3 - Kaptensgatan 6. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 18 bostadsrättslägenheter samt fyra hyreslokaler. Byggnaden är uppförd 1906 - 1907. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2647 kvm och den sammanlagda lokalytan till 429 kvm. Tomtarean uppgår till 1076 kvm ned grönytor och trädgårdsgångar. Föreningen bildades Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av styrelsen. Föreningen har en god ekonomi.

Antal lägenheter

18

Andel i förening

4,7%

Månadsavgift

4 948 kr/mån

Värme och vatten ingår i avgiften
Pantsättningsavgift

Betalas av köparen

Organisationsform

Bostadsratt

Äkta bostadsrättsförening

Äkta

TV och bredband

Fastigheten är ansluten till Halmstad stadsnät. Via stadsnätet kan man välja mellan olika leverantörer av TV och bredband. För mer information besök www.halmstadsstadsnat.se

Bilplats

Parkeringsplatser finns på gatan utanför huset.

Renoveringar

Genomförda renoveringar 2023 Fasadrenovering samt fönstermålning 2023 Stenbalkonger 2023 Återskapat utsmyckningsdetaljer 2019 & 2004 fönster mot gatan målades 2017 Byggdes fyra lägenheter på vinden, i samband med det installerades nytt tak 2017 Installation av hiss 2008-2016 fönster mot gården utbytta 1999-2000 avloppsstammar bytta Planerade underhålls- och reparationsarbeten finns angivna i en rullande fem årsplan (2025-2029).

Indirekt nettoskuldsättning

655 278 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

El

9 600 kr/år

VA

0 kr

Total driftskostnad

12 000 kr

I kostnaden för el ingår hushållsel och el till golvvärme i badrum.
Om området
Generellt

Halmstad – västkustens glimrande pärla där stad möter strand, och kultur går hand i hand med livskvalitet. Här bor du i en stad som bjuder på allt från salta dopp i havet till ett blomstrande konstliv, livemusik och kulinariska upplevelser i toppklass. Sommarens stora dragplåster är förstås den milslånga sandstranden i Tylösand, ett paradis för solälskare. Men Halmstad är mycket mer än sitt havsnära läge. Här finn ett levande konstliv med både samtidskonst och klassiska verk. I Picassoparken står ikoniska "Kvinnohuvud", och på Mjellby Konstmuseum hyllas Halmstadgruppen – svenska pionjärer inom surrealismen. Staden bjuder även på flera gallerier och kreativa initiativ som gör konsten till en naturlig del. Ett levande musikliv som erbjuder konserter, festivaler och starka lokala band. Här föddes Gyllene Tider och Roxette – ett arv som fortsätter att inspirera stadens musikscen. Samtidigt erbjuder stadskärnan ett charmigt stadsliv – med allt från mysiga kaféer och lokala butiker till torgmarknad och moderna bekvämligheter. Naturen är alltid nära till hands - Prins Bertils stig, en av Halmstads mest älskade vandringsleder, en vacker kustnära led från Halmstads centrum till Tylösand och Hallands naturreservat bjuder på enastående variation – från kust och klippor till bokskogar och stilla sjöar, perfekta för vandring och naturupplevelser året om. Historien sitter i väggarna, från medeltida rötter till dagens moderna samhälle med nytänkande utbildningsmiljöer som Högskolan i Halmstad. Det är en ung, framåt stad med puls och möjligheter. Är du sportintresserad? Halmstad har ett starkt idrottshjärta, där fotboll engagerar tusentals. Golfentusiasten har dessutom nära till många golfbanor i varierad natur, perfekta för både nybörjare och proffs. Med bra kommunikation – nära E6:an, flygplats med direkt flyg till Stockholm och tåg till Göteborg, Malmö och Köpenhamn – är Halmstad en utmärkt knutpunkt för både vardag och helg.

Dokument
Karta
Kungsgatan 3
Halmstad

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

Nadjafi_fotografering_170420_01 Miguel.jpg