MED267848CD029D4B638294EC958C4D3F27

Gammelgårdsvägen 8B

Hjärnarp

Bästa läget med natur som granne

Längst ner på gatan med naturen som närmsta granne ligger detta otroligt välskötta parhus. Bo intill naturen i lättskött och praktisk trerummare med öppen planlösning, allt i ett plan, och altan i söderläge som förlänger ytorna under sommartid. Genomgående trägolv och ljusa väggar i hela bostaden, här erbjuds två sovrum, rymligt badrum, gäst WC samt stort härligt rum med flera fönster. Här finns kök i vinkel med plats för matbord och öppen yta till vardagsrum med plats för soffgrupp. Dörr till altanen öppnar upp till stor uteplats och de fria vyerna över grönskan. Njut av naturen nära, underbara promenadstråk och närhet till Hjärnarp med service, skola och välsorterad matbutik, E6an och vidare till allt regionen erbjuder! Naturskönt och modernt boende i toppskick, bara att flytta in - varmt välkomna!

  • Pris
    1 895 000 kr
  • Boyta
    83,1 m2
  • Månadsavgift
    6 700 kr/mån
  • Antal rum
    3
  • Typ
    Lägenhet
  • Ref.Nr
    AO06871
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Kommande visning

Föranmälan krävs. Kontakta Anna för att boka tid, eller för att boka privat visning. Välkomna!

Trea i toppskick

I natursköna Svenstorp erbjuds nu detta otroligt välskötta och moderna hem på bästa läge med naturen som utsikt. Parhuset ligger längst ner på gatan med två parkeringsplatser och liten lättskött tomt med gräs och stor solig altan. Lugn och rofylld omgivning med fina promenadstråk med grönska och natur alltid nära. Parhus i ett plan i moderna, ljusa och öppna ytor och direkt när du stiger in i hallen möts du av ljuset som strömmar in från de flera fönsterna. I hallen finns praktisk klädavhägning och klinkergolv, på vardera sida om hallen finns de två sovrummen som båda är rymliga och det högra sovrummet har klädkammare. I hela huset ligger golvvärme och enhetligt parkettgolv som ger ett stilrent uttryck. Vidare finns badrummet som även det är rymligt, helkaklat i stilrena toner med dusch samt tvättdel med kombinerad tvätt och torktumlare. Det finns även separat gäst WC med toalett och handfat. Längs med hela husets södra sida sträcker sig underbart öppet rum med stora ljusinsläpp och utgång till altanen. Luftig känsla där ljuset och den extra takhöjden skapar härlig rymd och trivsamma ytor. Här kombineras kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med en känsla av att utemiljön alltid är närvarande. Stilfullt kök från Ballingslöv med ljusgrå släta köksluckor, bänkskiva i kvartskomposit och rostfria vitvaror ger en riktigt högklassig känsla. I köket finns gott om plats för matbord och andra delen av rummet blir en naturlig plats för soffgrupp och TV. Altandörr öppnar upp till uteplatsen som är väl tilltagen och har plats för flera olika sittmöblemang. Här njuter man länge av eftermiddags och kvällssol under härliga sommarkvällar och ser ut över grönskan och rofylld miljö. Från den asfalterade parkeringen leder stensatt gång till ytterdörren samt till förråd som tillhör bostaden. Bo praktisk i lättskötta och moderna ytor nära naturen, samtidigt med korta avstånd till Hjärnarp med välsorterad matbutik med bemannad chark, restaurang, blombutik och skola. Regionbuss går via Svenstorp till bland annat Ängelholm med tågstation. Omgivningen erbjuder många fina promenadstråk och det höga läget ger flera fina utsiktsplatser. Inflyttningsklart och i toppskick - välkommen att kontakta Anna för att boka din tid för visning.

Kök

I öppen planlösning vid de flera och stora fönsterna mot altanen ligger köket i vinkel och i snygg design. Ballingslöv kök med släta ljusgrå köksluckor, kakel ovan bänkskiva i kvartskomposit. Vitvarorna är inbyggda och rostfria, utrustat med ugn och micro i bra arbetshöjd, kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Spotlights i taket.

Badrum

Stort badrum med kombinerad tvättstuga, helkaklat i ljusa stilrena toner. Utrustat med tvättställ med lådförvaring, spegelskåp, toalett, duchhörna med glasdörrar. Vidare finns tvätt del med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och vask, samt skåpsförvaring. Här finns även frånluftsvärmepumpen.

Gäst WC

Stilfull gäst WC med klinkergolv, wc, tvättställ och spegel med belysning.

Övrig information

Information
Övriga byggnader

På entrésidan finns förråd på ca 7,5 kvm.

Beskrivning bilplats

Två parkeringsplatser finns vid huset.

Bilplats

Ja

Lägenhetsnummer

8B

Lägenhetsnummer register

0008

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Byggnadstyp

1-plans parhus

Byggår

2021

Areakälla

föreningens information

Fönster

Isolerglas

Våning

1

Hiss

Nej

Ventilation

Frånluft med återvinning

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, luft/luft värmepump

Nätbolag

Öresundskraft

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

25 januari 2024

Energiklass

C

Förening - Brf Norra Hjärnarp 1
Generell information

I oktober 2023 har årsavgiften höjts för att numera även inkludera bland annat vatten och avlopp, fast avgift/fondering till Svenstorps Samfällighetsförening (vattenförsörjning), fast avgift/fondering till Svenstorps Vägsamfällighetsförening, samt NSR renhållning (sophämtning).

Antal lägenheter

16

Andel i förening

6,3%

Månadsavgift

6 700 kr/mån

I avgiften ingår VA, sophantering samt avgift för vägförening
Pantsättningsavgift

Betalas av köparen

Organisationsform

Bostadsratt

Övrigt

Ekonomisk förvaltning har skötts av Brf24 AB sedan 2023-09-01.

Bilplats

Varje lägenhet har två parkeringsplatser.

Indirekt nettoskuldsättning

915 912 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

1,0

El

10 752 kr/år

VA

0 kr

Total driftskostnad

10 752 kr

Kostnaden för el avser även uppvärmning. Renhållning, vatten och avlopp, parkering, samfällighet ingår i avgiften. Hemförsäkring tillkommer, bostadsrättsföreningen har bostadsrättstillägg. Internetabonnemang tecknas av ägaren, fiber finns.
Om området
Generellt

Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur med flera vandringsleder runt om. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation

Hjärnarp är strategiskt placerat och nära många kommunikationer. E6an går förbi Hjärnarp som gör det snabbt och enkelt att ta sig både norr och söder. Det är ca 14 km till både Ängelholms centrum och Båstad, 40 km till Helsingborg samt 45 km till Halmstad. På ca 8km nås Ängelholm Helsingborg Airport med flyg till bland annat Stockholm.

Närservice

I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vadrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

Dokument
Karta
Gammelgårdsvägen 8B
Hjärnarp

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

anna.jpg