MEDCEF1686C0F0B4A76AC5866B8083F594A

Eriks Backaväg 20

Munka Ljungby

Naturskönt belägen 1-plansvilla med källare & garage

Enplansvilla med källare, garage och stor härlig trädgård på naturskönt läge nära Munka Ljungby och Rössjöholmsån. Huset erbjuder fyra sovrum, rymligt vardagsrum, kök med matplats och utgång till altan under tak med öppen spis. Källaren rymmer förutom två av sovrummen även tvättstuga, pannrum och förråd. Garage som nås via källaren. Trevligt boende i naturskön miljö på bekvämt avstånd till service och kommunikationer. Välkomna att kontakta Miguel eller Frances för att boka tid för visning!

  • Pris
    2 295 000 kr
  • Boyta
    85 m2
  • Biarea
    104 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    1 022 m2
  • Typ
    Friliggande villa
  • Ref.Nr
    ME07149

Nu ges möjligheten att förvärva denna enplansvilla med källare och garage på Eriks Backaväg – ett hem där närheten till både Munka Ljungby och den vackra naturen gör vardagen trivsam. Här bor man här med både lugn och naturnära omgivning – ett stenkast från Rössjöholmsån - samtidigt som service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Genom entrén möts man av en välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås både vardagsrum, kök, badrum samt källarvåning. Vardagsrummets stora fönsterpartier ger fina ljusinsläpp och vacker utsikt mot trädgården. På golvet ligger klassisk ekparkett och rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matbord. Köket är funktionellt utformat med arbetsytor, förvaringsmöjligheter och en rymlig matplats. Inredningen går i vitt med träinslag. Maskinell utrustning består av spis med ugn, kyl/frys och spisfläkt. Från köket finns utgång till uteplats under tak som vetter mot trädgårdssidan. Här finns en öppen spis som skapar en inbjudande atmosfär och gör uteplatsen användbar även under årets svalare dagar. Badrummet är inrett med mosaikgolv och halvkaklade väggar och utrustat med badkar, toalett och handfat i kommod. Entréplanet rymmer två sovrum samt en separat klädkammare. Det större sovrummet, som vetter mot framsidan, erbjuder gott om utrymme för dubbelsäng och kompletterande möbler, samt förvaring i tre garderober. Det andra sovrummet är något mindre och passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns garderober för förvaring. Via hallen nås källarplanet som erbjuder två rymliga sovrum, pannrum, matkällare, förrådsutrymmen samt tvättstuga. Sovrummen i källaren kan med fördel användas även som hobbyrum eller gästrum beroende på behov. Tvättstugan är utrustad med klinkergolv, målade väggar, dusch, tvättmaskin och vattenpump. Pannrummet har en kombipanna (ved eller olja). En nyare oljebrännare är installerad. Till fastigheten hör ett garage med betonggolv och murade väggar som kan nås via källaren. Takpappen lades om 2022. Sammanfattningsvis erbjuds här ett boende med välplanerade ytor, rymlig källare, trevliga sällskapsytor och en stor härlig trädgård. Ett hem där både familjen och gästerna får plats, med naturen som granne och vardagens bekvämligheter inom räckhåll.

Övrig information

Information
Bilplats

Garage och uppfart med plats för flera bilar

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggår

1965

Fönster

2-glas

Grund

Källare

Fasad

Tegel/trä

Tak

Plåt

Utvändigt plåtarbete

Plåt

Stomme

Betong

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

VA

Enskilt vatten året om (Borrad brunn, gemensam anläggning genom servitut) Enskilt avlopp minireningsverk

Uppvärmning

Kombipanna Olja/ved + luft/luft värmepump i källaren

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm munka ljungby ga:2 ändamål: Vägar

Pantbrev

1 649 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

26 maj 2021

Energideklarationsförbrukning

116 kWh/kvm och år

Energiklass

G

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Summa taxeringsvärde

1 464 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

3,0

Renhållning

2 750 kr

Uppvärmning

16 000 kr

Elförbrukning

5 100 kWh/år

El

15 500 kr/år

VA

1 300 kr

Sotning

500 kr

Total driftskostnad

37 050 kr

Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.
Om området
Generellt

Munka-Ljungby är ett trevligt litet samhälle utanför Ängelholm som under de senaste åren haft en ökande popularitet. Munka-Ljungby är den perfekta byn för barnfamiljerna med både äldre, etablerade områden och nybyggnadsområden som ständigt växer. Här finns en välsorterad livsmedelsbutik samt anrika konditori Centrum, padelbanor, tennisbanor, sporthallar, ridhus, golfbana, bibliotek och egen simhall i närområdet. Här finns flera förskolor och skola upp till åk 9. Närhet till skog och vattendrag samt Skäldervikens vackra sandstrand i Ängelholm

Kommunikation

Det är goda kommunikationsmöjligheter från Munka-Ljungby till både Ängelholm, Klippan, Hässleholm och Helsingborg. Även E6:an finns ca 5 minuters bilfärd från centrala Munka-Ljungby. Ängelholm/Helsingborg Airport ligger ca 15 minuters bilfärd från Munka-Ljungby.

Närservice

Barnvänliga Munka-Ljungby har både förskola och fritidshem och Toftaskolan med årskurserna F-9, det finns även en simhall på skolområdet. I byn finns även idrottsplats och vårdcentral. Den välsorterade livsmedelsbutiken ICA Munka Allköp finns mitt i samhället och i närheten finns även det mysiga och omtyckta konditoriet Centrum.

Dokument
Karta
Eriks Backaväg 20
Munka Ljungby

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

171A5681.jpg