12 800 000 kr
Utgångspris

5 rok

Friliggande villa

133 kvm

616 kvm

Smakfullt renoverad havsnära villa på Båstad väster!

Välkommen till ett totalrenoverat hem från 2020 där gammalt möter nytt – med ny gjuten platta, golvvärme, nya fönster, el och modern Nibe värmepump. Öppen planlösning, tre sovrum, tvättstuga med Miele-maskiner och snurrbar braskamin från Reis. Njut av fantastiska uteplatser, lummig trädgård och havsutsikt – allt på lugnt läge nära Paulins badbrygga och strandpromenaden. För mer information kontakta Djavad Kristensen.


Välkommen till ett hem där design och funktion möts i en modern och smakfull helhet. Entrén nås via en svartmålad Diplomatdörr med glasinfällning, och öppnar upp till en ljus hall i öppen planlösning mot både kök och sällskapsrum. Förvaring finns bakom svartmålade jalusidörrar, och ett stilrent gästbadrum med dusch och granitkeramik från Bricmate ligger lättillgängligt.

Sällskapsrummet är ljust och luftigt med dubbeldörrar mot en södervänd loggia och vidare ut i trädgården. Ett golv-till-tak-fönster från Elitefönster mot väster ger vackert ljusinsläpp och fin kontakt med utemiljön. En vridbar kamin skapar både stämning och värme i hela den öppna ytan.

Köket är generöst tilltaget och kombinerar stilren design med praktiska lösningar. Här finns svarta vitrinskåp, integrerade vitvaror, extra bred spishäll och ugn, samt fläkt från Fjäråskupan. Den stora köksön är utrustad med kalkstensskiva, diskmaskin, diskho och blandare i mässing från Tapwell. Örsjöbelysning över köksön och infällda spotlights ger en genomtänkt ljussättning. Intill ligger en fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, mikro, extra kyl/frys och gott om förvaring.

En stilren trappa leder upp till övre plan där ett stort takfönster skapar ljus och rymd. Här finns ett allrum, perfekt som arbetsyta eller lounge, samt ett stort sovrum med garderober och havsglimt. Två mindre sovrum vetter mot väster. Samtliga rum har Elitefönster som ger bra energivärden och rikligt med dagsljus. Här finns även en klädkammare samt ett stort badrum med dusch, murad sittbänk, wc och handfat – allt klätt i Bricmate granitkeramik med elektrisk golvvärme för extra komfort.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
5 rum varav sovrum 3
Boarea
133.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Hägern 14
Adress
Lindallén 75, 269 34 Båstad
Kommun
Båstad
Område
Båstad Väster
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1974, Genomgripande renoverat 2019-2020
Fasad
Liggande träpanel
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Värmepump, luft/vatten. Kamin. Golvärme på entréplan och radiatoren på övre plan
Övrigt om byggnaden
Det finns 11 st pantbrev som totalt uppgår till ett belopp om 1 500 000 kr.
Renoveringar
2019-2020 har genomgripande renovering av bostadsbyggnaden utförts:

Gjuten betongplatta
Isolering och liggande fasadpanel.
Fönsterbyte
Ny el och VVS
Luftv-vattenvärmepump samt kamin (Rais)
Loggia
Ombyggnation av hela husets interiör inklusive ändring av planlösning.
Nyanlagd trädgård 2022
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
616 kvm
Sammanställning bilplats
Carport med kallförråd. Laddbox för elbil.
Tomttyp
Insynsskyddad trädgårdstomt
Övrigt tomt
Skyddad bakom höga, täta häckar ligger denna lummiga och nyanlagda trädgård från 2022 – en privat oas med genomtänkt planering. Innanför grinden möts du av en charmig, grusbelagd innergård i nordostläge – perfekt för morgonkaffet.Längs hela husets södersida löper en generös loggia med direkt access till gräsmatta, idealisk för umgänge och avkoppling i solen. En upphöjd perennrabatt ramar in trädgården med svartlackerad cortenplåt som ger ett stilrent intryck. På västra sidan slingrar sig en grusad trädgårdsgång förbi vackra perennodlingar, hela vägen fram till carporten.
TV och bredband
Bredband
Fiber finns.
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärde
7 070 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Tomtindelning (1973-07-10) Stadsplan (1965-11-25)
Typ
Tomtindelning (1973-07-10) Stadsplan (1965-11-25)
Uttagna pantbrev
Summa
1 500 000 kr
Uppvärmning
16 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 36 300 kr/år
Kommentar
Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och utgår från faktisk förbrukning senaste
12 månaderna vid permanent boende.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Väster om kyrkan i Båstad ligger detta område med omväxlande äldre och nybyggda villor, anrika Skånegården samt radhus och parhus. Närheten till både havet och byn gör området attraktivt för såväl permanent- som fritidsboende. Området präglas av grönområde, fruktodlingar, kust och vackra omgivningar.

Längs strandpromenaden tar man sig enkelt till fots in till hamnen och Båstad centrum med nöjen restauranger och shopping. De flesta husen ligger med havsutsikt då området sluttar ner från åskanten mot Laholmsbukten och nere vid strandkanten ligger Paulins badbrygga som inbjuder till svalkande dopp hela sommaren.

Väljer du att ta dig västerut, så når du med en kort cykelfärd Norrvikens trädgårdar, som förutom en fantastisk trädgård erbjuder olika evenemang, konserter, utställningar och marknader.

Naturen är en stor del av livet på Bjäre. Runt om hela kusten finns mängder av stränder och badmöjligheter både från sandstrand och klippor. Om man hellre vill använda naturen för fysisk aktivitet så finns det flera möjligheter att vandra och cykla på och runt Hallandsåsen.
Närservice
Båstads sjudande hamnområde som erbjuder både shopping, konserter, kaféer, barer och restauranger, finns nära och du tar dig lätt dit med en kort promenad eller cykeltur. I centrala Båstad finns det mesta man kan tänkas behöva.
Kommunikation
Med bil når du inom 15 minuter flera golfbanor, shopping och storslagen natur men även E6 som tar dej till Malmö i söder eller Göteborg i norr på ca 1,5 timme. Allmänna kommunikationer i form av buss finns i närområdet och tåg ger dig bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Via flygplatsen i Ängelholm tar du dig bl.a. till Stockholm på cirka en timme.
Övrigt
Underbara Båstad, liten och stor på samma gång, belägen på norra sidan av Hallandsåsen. Centralort på Bjärehalvön med rikt utbud av samhällsservice som skola, vård, barnomsorg och kommunikationer. En idyll som växer och utvecklas och har olika sidor att visa upp under årets olika årstider. Sommaren med tennisveckan och nu även paddelvecka samt alla andra event och roligheter som drar folk till byn, hösten som lugnet efter stormen när vardagen och rutinerna landar i naturens krispighet runt om på Bjäre och i Båstad, vintern med sitt stilla lugn och våren med naturens knoppande och förhoppningar. Båstad är en by som lever året om. Båstad har mycket att erbjuda med naturen runt knuten. Vandra, golf, cykla det finnas många aktiviteter som uppmuntrar en aktiv livsstil och som passar hela familjen. För matälskaren kanske Båstad och Bjäre kanske främst är förknippad med den tidiga färskpotatisen som odlas i den sandblandade jorden. Restaurangerna i byn och gårdsbutikerna runt omkring erbjuder ett rikt utbud av lokalt producerade produkter. Mycket mer än potatis helt enkelt.
Djavad Kristensen
Reg.Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Bilder
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG