Tarravägen 86, Båstad, Båstad | Nadjafi & Kristensen

Alla bilder Planritning

Pris

3 995 000 kr
Utgångspris

Rum

6 rok

Hustyp

Friliggande villa

Boarea

141 kvm

Biarea

35 kvm

Tomt

2 513 kvm

Tillträde

Enligt överenskommelse

På privat läge strax ovanför Båstad!

På ostört och centralt läge strax ovanför Båstad finner du detta renoverade paradis. Här njuter du av naturens lugn i modern och arkitektritad miljö samtidigt som Båstads centrum nås på 5 min promenad! Det bästa av två världar med underbart uterum, stort trädäck och fantastisk utsikt över skog och hav!

Välkomna till Tarravägen och denna fantastiskt belägna fastighet. På naturskönt läge med vy över bukt och hav njuter man här av naturens lugn och vackra miljö med Båstad nära inpå. Det bästa av två världar helt enkelt.. Huset har totalrenoverats sedan 2005 där i stort sett allt setts över. Ny fasad, nydränerat med platonmatta + Isodrän, nya fönster (Velfac - underhållsfria) från golv till tak, braskamin, underbart uterum med året runt standard, stort trädäck om ca 100 kvm, nya badrum, nytt kök och ytskikt. Vidare har man nytt värmesystem, nya vattenledningar etc. etc. Ett trivsamt boende. Ett hem med stil och karaktär en golfputt ifrån Båstad centrum. Välkomna!

Nedervåning

Socialt planerat och ljust entréplan med vardagsrum och kök i öppen plan. Här har man skapat en miljö med belysning och ljusinsläpp i fokus där nischer, taklister och fönster försetts med dimbar belysning. Vidare släpper golvfönster in naturen och ljuset på ett trevligt sätt som förstärker husets fantastiska läge i naturskön miljö. Vidare har man separat gästavdelning varifrån man även når det stora vinterbonade uterummet. Ytterligare utgångar till trädgård och trädäck finns ifrån kök och gästrum. Våningen inrymmer hall med träinspirerat klinkersgolv, allrum med braskamin och enstavig ekparkett som löper vidare in i kök och gästrum. Från köket har man fin vy över bukten. Samtliga väggar är vita som när på de tapetserade nischerna som skapats.

Uterum

Fantastiskt uterum i året runt standard och med värmeförsedd gjuten platta, Velfac skjutdörrspartier samt utgång till det härliga trädäcket på ca 100 kvm. Golvet är försett med ett ljust Travertino klinkers och väggarna är vita. Fin takhöjd och mycket privat beläget! Bara att öppna upp dörrarna och insupa naturens läten och solens värmande strålar!

Ovanvåning

Mysig ovanvåning med träinspirerat laminatgolv samt vita väggar. Ovanvåningen har tre stycken sovrum samt en klädkammare. Även här golvfönster som släpper in rikligt med ljus.

Källare

Stor källare som nås både från bostad & trädgård. Källaren är rymlig med gott om förvaringsplats, tvättstuga, groventré. Nyputsade väggar som iordningställdes efter det att man dränerade om huset (07/08).

Kök

Välplanerat och arkitektritat kök i stilrent utförande med gott om förvaringsutrymmen, vacker utsikt över bukten samt försett med bardel för frukost och kaffestunder.
Köket, som är ett vitt IKEA kök har försetts med en vacker arbetstopp av trä på sex cm och utrustats med: vinkyl, inbyggnadsmicro, kyl, frys med is och vattenmaskin, spis/ugn samt fläkt. Allt från ca 2006/2007.

Badrum

Stilrent och fint badrum som går i brun och beige ton. Badrummet är utrustat med golvvärme, wc, mindre tvättställ samt stor dusch.

Gästtoalett i anslutning till hall och gästrum med blå mosaik på väggarna och brun klinkers på golvet. Utrustat med golvvärme, tvättställ och wc.

Övrig information

Fakta om bostaden

Typ

Friliggande villa

Antal rum

6 rum varav sovrum 4

Boarea/biarea

141.0 kvm / 35.0 kvm

Areakälla

taxeringsinformation

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Båstad 109:89

Adress

Tarravägen 86, 269 42 Båstad

Kommun

Båstad

Område

Båstad

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla i vinkel med källare

Byggnadsår

1920, Löpande renoverat sedan 2005

Fasad

Puts (Sto) (08)

Fönster

Velfac (-08) 2-glas iso

Stomme

Tegel, betongblock och träkonstruktion

Bjälklag

Trä

Utv. plåtarbete

Koppar (-08)

Tak

Plåt

Grund

Isolerad källare+krypgr.

Uppvärmning

Luft/luft värmepump (Daikin 2014), braskamin, direktel

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övrigt om byggnaden

Stort trädäck om ca 100 kvm med underbar vy över bukt och hav. Trädäcket binder samman husets olika utgångar och ligger i sydväst med sol dag som kväll!

Fantastiskt uterum för året runt bruk. Uterummet har härlig takhöjd, skjutdörrspartier från Velfac samt isolerad och värmeförsedd gjuten platta. Här njuter man av lugnet, trädgården och trädäcket utanför. Helt fritt från insyn. Nås via inre hall i huset! Uterummet byggdes 2010.

Huset har renoverats löpande och man har grundligt gått igenom allt sedan 2005. Bland annat har man:

Dränerat tomten i förebyggande syfte, dränerat husets källare med både Isodrän och platonmatta (07/08), putsat upp källarväggar, tilläggsisolerat väggarna samt putsat huset med STO-system, isolerat och klätt in den synliga grunden med skiffer, bytt ut alla fönster till Velfac (underhållsfria) fönster där de flesta går från golv till tak. Vidare har man byggt uterum (2010), gjort nya badrum, nytt kök, ny braskamin, bytt ut samtliga vattenledningar till nya kopparrör samt byggt stort trädäck runt huset. Allt som allt så har man gjort en totalrenovering av huset där man även bytt ut all el och skapat fina belysningslösningar i nischer och tak.

Larm samt centraldammsugare finns.

Ny varmvattenberedare från NIBE (08/09).

Med relativt enkla medel finns även möjlighet att bygga en pool då man redan startat utgrävningen av en.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (ej godkänt).

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

11 Juni 2014

Energiförbrukning

81 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Tomt, uteplats och parkering

Tomtarea i kvm

2 513 kvm

Tomttyp

Trädgårdstomt

Övrigt tomt

Fridfull och uppväxt trädgård med lummigt intryck och öppna ytor som tillsammans skapar en härlig miljö att vistas i. Exteriört har man även stort sammanbindande trädäck (ca 100 kvm) och plattsatta ytor vilket gör möblering och socialt umgänge till ett självklart inslag för boendet som även bjuder på härligt vinterbonat uterum! Från trädäcket och trädgården har man underbar vy förbi gravhögar och gles bokskog ner över hela Laholmsbukten. Här njuter man av fågelkvitter och vyer som får den stressigaste själ att slappna av!

Taxering

Typkod

220

Taxeringsår

2015

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsvärde

1 502 000 kr

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Fastigheten är medlem i en lokal vägförening. Föreningen har inga årliga kostnader utan man går ihop om något absolut behövs göras. Vägen är i mycket gott skick idag.

Uttagna pantbrev

Summa

3 060 000 kr

Driftkostnader

21 800 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Antal i hushållet

Total driftkostnad

ca 25 800 kr/år

Kommentar

I elkostnaden ingår uppvärmningen. Exklusive försäkring.

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Fullvärdesförsäkrad

Försäkring

Bolag

Länsförsäkringar

Fullvärdesförsäkrad

Elförbrukning

Företag

Bjärekraft

Ellevrantör

Bixia

Elförbrukning KWH /år

17 041 KWH/år

Område

Allmänt om området

Tarravägen löper upp från Båstad centrum mot Buena Vista och är ett av de mest centrala lägena för naturskönt boende med närhet till tennis och hamn. Här njuter man av fridfullt friluftsliv med vyer över bukt och hav samtidigt som man bara har en kort promenad ner till Båstad.

Parkering

Gott om uppställningsplats för bilar på asfalterad yta samt carport med skyddande tak med plats för en bil.

Dokument & Länkar

Energideklaration.pdf

Karta