8 995 000 kr
Eller högstbjudande

7 rok

Friliggande villa

175 kvm

6 kvm

1 055 kvm

DK05922

Visning
Visning
3 April 14:00 - 15:00

Maila mäklaren för att anmäla dig till visningen!

Romantik med havsutsikt och sagolik trädgård vid hamnen i Magnarp

Charm, karaktär och en blomstrande trädgård i full prakt – denna unika halmtaksvilla i Magnarp bjuder på en harmonisk mix av klassiskt och modernt. Här bor du med gångavstånd till strand, bad och hamn, med hänförande utsikt över Skälderviken och Kullaberg. Ett hem att älska året om – lika perfekt som permanentbostad som för det drömmiga sommarhuset.


Välkommen till Strandbackevägen 11 – en unik villa med anor från tidigt 1800-tal där historisk charm möter modern komfort i perfekt harmoni. Belägen i det idylliska och genuina Magnarp bjuder denna romantiska fastighet på ett vackert halmtak, snickarglädje, verandarum och loggia – allt inramat av en blomstrande trädgård som liknar något ur en sagobok. Här blommar rosor, hortensior och dahlior i färgsprakande prakt, och flera uteplatser ger möjlighet att njuta oavsett väder.

Villan är vinterbonad med vattenburet värmesystem och två eldstäder som sprider både värme och trivsel – ett hem att leva i året runt, eller använda som ett drömlikt sommarhus bara ett stenkast från strand, bad och småbåtshamn. Tänk att avsluta dagen med middag i hamnen medan barnen fiskar krabbor vid bryggan – här är det enkelt att skapa minnen för livet.

Invändigt möts du av välplanerade ytor med genomgående trivsam atmosfär. Det charmiga platsbyggda köket är snickeritillverkat och utrustat med eldstad, köksö och utgång till två uteplatser och den prunkande trädgården. Här finns också ett härligt verandarum som förlänger säsongen, ett generöst allrum med direktaccess tillträdgården, ett stilrent badrum, en gästtoalett, 2 sovrum, en generös hall samt en praktisk tvättstuga.

På övre plan finner du den privata delen av huset med två rogivande sovrum, ett badrum och ett allrum med utgång till en terrass där du njuter av hänförande utsikt över Skälderviken och Kullabergs dramatiska silhuett.

Som en extra bonus finns ett isolerat garage och förråd om ca 40 kvm – perfekt för förvaring, hobby eller ateljé.

Det här är ett hem med själ och karaktär – där tiden tycks stå still och vardagen förvandlas till semester. Välkommen till en plats att förälska sig i.

Övrig information

Fakta om bostaden
Typ
Friliggande villa
Antal rum
7 rum varav sovrum 4
Boarea/biarea
175.0 kvm / 6.0 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Magnarp 2:19
Adress
Strandbackevägen 11, 266 54 Vejbystrand
Kommun
Ängelholm
Område
Magnarp
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909, Ombyggt 2003
Fasad
Puts & trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Halm + papp
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Luft/vatten VP (2019) . Vattenburen golvvärme på entréplan.
Övrigt om byggnaden
Larm finns
Laddare till elbil installerad
Två eldstäder.
Loggia och vackra uteplatser.
Övriga byggnader
Garage & förråd om ca 40 kvm med oinredd vind, isolerat.
Renoveringar
Ombyggt år 2003 samt 2018-2019
Ny kupa, balkong samt taknocken bytt 2019.
Badrummen är från den stora renoveringen 2003 utom gästtoaletten som är fr 2019.
Platsbyggt kök och nya vitvaror fr 2019.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
1 055 kvm
Sammanställning bilplats
Uppställningsplats för flertalet bilar + garage.
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt tomt
En blomstrande trädgårdsoas med hänförande utsikt där den lummiga trädgården är en sann oas där harmonin råder – vackert inramad av rosor, hortensior, dahlior, spireor och en mängd andra välvalda växter som tillsammans skapar en blomsterprakt utöver det vanliga. Här finns flera inbjudande uteplatser där du sitter helt ostört, omgiven av grönska och fågelsång – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.I ena delen av trädgården finner du en stämningsfull loggia under skyddande tak, idealisk för långa frukostar eller middagar i skymningen. På andra sidan huset väntar en vackert plattsatt uteplats med soligt läge och tillgång till skyddande tak under den nybyggda terrassen. Härifrån bjuds du på en magisk utsikt över Skälderviken och Kullabergs dramatiska silhuett – en vy som skiftar med årstiderna, liksom trädgården och aldrig slutar att fascinera.
Taxering
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1983-06-07)
Typ
Ändring av detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1983-06-07)
Uttagna pantbrev
Summa
6 526 000 kr
Uppvärmning
38 868 kr/år
Renhållning
5 085 kr/år
Vatten och avlopp
7 938 kr
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 51 891 kr/år
Kommentar
Renhållning är inkl trädgårdsavfall
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Allmänt om området
Magnarp är en fantastisk kustort intill Skälderviken och havet. Här njuter man av naturen och havet med närhet till Ängelholm. Även Bjärehalvön, med både Båstad och Torekov finns på bekvämt avstånd. Från Magnarp har man fina vyer ut över Kullen och Skälderviken och det är en av de populäraste orterna mellan Ängelholm och Vejbystrand. Ett barnvänligt och trevligt område med närhet till hav, strand och skog, idealiskt för familjen.
Närservice
Skola finns upp till 9:an. Vidare finns det 3-4 dagis i Magnarp / Björkhagen området. Pittoreskt som det är i Magnarp finns här även en fiskbutik i hamnen.
Kommunikation
Stadsbuss 2 går till Vejbystrand och Ängelholm två gånger i timmen, och pågatågsstationen i Barkåkra finns knappt 10 minuter bort med avgångar både norr och söderut. Även flygplatsen finns 15 minuter bort med både resmål inrikes och utrikes.
Övrigt
Magnarp var tidigare en ort som helt försörjde sig genom jordbruk och fiske. 1826 ägde 16 jordbrukare all mark, och samtliga hade fiske som extrainkomst. Hamnen, som idag är utbyggd ett flertal gånger, grundlades 1892 på samma plats där man tidigare drog upp båtar. på 1920-talet började turistnäringen att bli allt viktigare, och pensions- och koloniverksamhet växte upp. Efter det började sommargäster att bygga egna hus på orten. Stranddelen i Magnarp kallas idag för Magnarpsstrand.
Djavad Kristensen
Reg.Fastighetsmäklare
Djavad Kristensen

0735-29 39 00

djavad@nkfast.se

Bilder
Film
Planritningar

Anmäl intresse
















    Kontakta oss!

      KONTAKTA MIG