MED84FBD040EE8345D4B17663BAD5275AD5

Klägstorp 615

Laholm

Förmodligen den vackraste korsvirkesgården i södra Sverige!

Gården anno 1648 och flyttad 1856 till nuvarande plats har renoverats med varsam hand mellan år 2007 - 2010. Förutom bostadsdel finns också en fullt modern och godkänd restaurangdel samt ett ekonomihus. Beläget i vackra omgivningar med utsikt till Hallandsåsen. Kort bilavstånd till Båstad, Halmstad, flygplats, järnvägsstation, Vallåsens skidanläggning och badstrand.

  • Pris
    5 975 000 kr
  • Boyta
    180 m2
  • Biarea
    450 m2
  • Antal rum
    8
  • Tomtarea
    7 904 m2
  • Typ
    Avstyckad gård
  • Ref.Nr
    ME01206
  • Tillträde
    15 Juni 2021 00:00

Välkommen till denna romantiska korsvirkesgård, Matsgård anno 1648. Med omsorgsfull renovering under senare år har man verkat för att behålla gårdens anrika stil utan avkall på standard och faciliteter. Fastigheten är idag uppdelad i två lägenheter med uppdaterade kök och badrum om cirka 110 respektive 70 kvm, dessa kan även göras om till en stor lägenhet vid behov. Restaurangdelen som ligger i huvudbyggnadens vinkel har ett fullt utrustat restaurangkök och en yta om cirka 100 kvm. I fastighetens ekonomibyggnad ligger en tredje lägenhet om ca 70 kvm samt stall och loge på ca 200 kvm med stora utvecklingsmöjligheter, mark om drygt ett tunnland kan köpas om så önskas.

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnaden som ligger i vinkel och består av ett stall som är murat och en logedel klädd i träpanel. Byggnaden innefattar idag tvättstuga, dusch, toalett, värmepanna och en lägenhetsyta om 70 kvm. Byggnaden har stora utvecklingsmöjligheter.

Restaurangavdelning

Restaurangen som ligger i huvudbyggnadens vinkel består av ett fullt utrustat och godkänt restaurangkök med maskiner från 2009. Den idylliska matsalen har öppet upp till nock som tillsammans med den öppna spisen skapar en unik atmosfär. Matsalsgolvet består av återvunnet handslaget tegel. Vidare har det i restaurangen installerats nytillverkade fönster med kulturglas, stöld och brandklassade dörrar och det finns en handikappanpassad toalett.

Planlösning lägenhet 2

Till vänster genom den gemensamma entrén ligger mangårdsbyggnadens andra lägenhet som vid första anblick erbjuder ett stort och socialt allrum med ett trivsamt och lantligt kök som uppdaterades under 2006 - 2010. Vidare in på bottenplan når man både ett sovrum och badrum som likt allt annat speglar fastigheten i sin helhet. Från trappan i allrummet erbjuder ovanvåningen ett allrum som kan utnyttjas till sovrum eller kontor med härliga vyer ut över slätterna. Genomgående golv av ytbehandlad furu med vattenburen golvvärme på bottenplan och radiatorer på ovanvåningen.

Planlösning lägenhet 1

Genom den gemensamma entrén och till höger når man mangårdsbyggnadens stora lägenhet som med sitt stora allrum och genomgång till kök skapar en trivsam och social yta med öppen spis. Det lantliga köket uppdaterades 2009 och är utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Vidare in på bottenplan når man både ett sovrum och badrum som speglar den lantliga miljön i sin helhet. Från trappan i allrummet erbjuder ovanvåningen ett stort allrum som kan delas in i två rum eller utnyttjas som ett sovrum. Genomgående golv av ytbehandlad furu med vattenburen golvvärme på bottenplan och radiatorer på ovanvåningen.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Nytillverkade fönster efter gammeldags förlaga. Gamla återvunna glas på utsidan och innerbågar med modernt energiglas. Nytillverkade terrasdörrar efter gammeldags förlaga. Förberett för centraldammsugare Yttertak av vass 320 mm läktat på plåttak - luft spalt, difusionspärr och isolering. Torpagrund: Utgrävd och isolerad med 50 cm mineralull Jordvärmepanna från IVT (55 kw, dimensionerad för alla ytor) Enskilt vatten med reningsanläggning med sandfilter och UV filter - God tillgång och vattenkvalitet. Anlagd 2007 - 2008. Enskilt avlopp via 3 kammarbrunnar och pumpinfiltration. fettavskiljare från restaurangen. Anlagd 2007 - 2008.

Renoveringar

Nytillverkade fönster efter gammeldags förlaga. Gamla återvunna glas på utsidan och innerbågar med modernt energiglas. Nytillverkade terrasdörrar efter gammeldags förlaga. Förberett för centraldammsugare Yttertak av vass 320 mm läktat på plåttak - luft spalt, difusionspärr och isolering. Torpagrund: Utgrävd och isolerad med 50 cm mineralull Jordvärmepanna från IVT (55 kw, dimensionerad för alla ytor) Enskilt vatten med reningsanläggning med sandfilter och UV filter - God tillgång och vattenkvalitet. Anlagd 2007 - 2008. Enskilt avlopp via 3 kammarbrunnar och pumpinfiltration. fettavskiljare från restaurangen. Anlagd 2007 - 2008.

Övrig information

Nytillverkade fönster efter gammeldags förlaga. Gamla återvunna glas på utsidan och innerbågar med modernt energiglas. Nytillverkade terrasdörrar efter gammeldags förlaga. Förberett för centraldammsugare Yttertak av vass 320 mm läktat på plåttak - luft spalt, difusionspärr och isolering. Torpagrund: Utgrävd och isolerad med 50 cm mineralull Jordvärmepanna från IVT (55 kw, dimensionerad för alla ytor) Enskilt vatten med reningsanläggning med sandfilter och UV filter - God tillgång och vattenkvalitet. Anlagd 2007 - 2008. Enskilt avlopp via 3 kammarbrunnar och pumpinfiltration. fettavskiljare från restaurangen. Anlagd 2007 - 2008.

Övrig information om tomten

Kullersten på innergård.

Byggnadstyp

1.5 plans skånelänga byggd i vinkel

Byggår

1856

Fönster

2 glas kopplade

Grund

Torpargrund

Fasad

Korsvirke

Tak

Vasstak

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Natur/trädgårdstomt mer mark kan eventuellt köpas

Ventilation

Mekanisk + Självdrag

NK TRYGG

VA

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Uppvärmning

Jordvärme samt eldstäder

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Laholm Edenberga GA:3 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut: Kollektorslang, 1381IM-10/10338.1

Nätbolag

Södra Hallandskraft

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

14 Februari 2019

Energideklarationsförbrukning

77 kWh/kvm och år

Energiklass

E

Driftkostnader
Renhållning

2 500 kr

Elförbrukning

13 456 kWh/år

El

16 000 kr/år

VA

1 500 kr

Sotning

750 kr

Total driftskostnad

20 750 kr

Försäkring ingår ej i driften
Om området
Generellt

Laholm är Hallands äldsta stad och omnämns redan år 1231 i den danske kungen Valdemar Sejr Jordeboks Hallandslista. På en holme i Lagan fanns vid den tiden en kunglig borg och försvarsanläggning som kallades för Lagaholm, Den framväxande staden fick ett liknande namn i förkortad form, Laholm.

Kommunikation

Laholms kommun har ett vittförgrenat nät av kommunikationsleder. E 6 och Västkustbanan skär genom kommunens västligaste, riksväg 15 förbinder Halmstad med Karlshamn i Blekinge och riksväg 24 Laholm med Hässleholm i nordöstra Skåne.

Närservice

Laholm är kommunens huvudort. Det är den lilla staden med de många konstverken och Lagan, som slingrar sig genom stadskärnan och erbjuder Sveriges bästa lax- och öringsfiske. Här finns allt du kan tänka dig, banker, butiker, bibliotek, simhall, gymnasieskola med mera.

Övrigt

Intill Lagan vid Laholmsforsarna, norr om Lagaholmen, anlade vikingarna en handelsplats som kom att kallas för Köpinge. Handeln flyttades så småningom till den blivande torgstaden Laholm, på södra sidan Lagan, där det fanns bofasta att beskatta förutom köpmännen.

Dokument
Karta
Klägstorp 615
Laholm

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

Kontakta mig
Nadjafi_fotografering_170420_01 Miguel.jpg