MED8B541FF09F484852B3D90375E5C80308

Havsbadsvägen 105

Havsbaden

Fantastisk fastighet nära havet

I den äldre delen av Havsbaden, inbäddad och skyddad av grönska ligger denna totalrenoverade villa med allt man kan önska. Inget har lämnats åt slumpen, varje detalj har gåtts igenom där man med varsam hand genomgående har låtit behålla samma charm i de nya materialen som det var vid byggåret 1926. Platsbyggt kök, fiskbensparkett, marmor i badrum, golvvärme är några av de inslag som erbjuds. Nyuppförd garagebyggnad samt gästhus om 40 kvm med kök, badrum och flera sovplatser. Varje detalj är noga utvald och påkostad där känslan som genomsyrar hela fastigheten är kvalité med hög detaljrikedom. En fastighet med allt man kan önska i ett av Ängelholms mest populära och eftertraktade områden med promenadavstånd till stan och salta dopp från både brygga och sandstrand.

  • Pris
    11 500 000 kr
  • Boyta
    162 m2
  • Biarea
    30 m2
  • Antal rum
    4
  • Tomtarea
    1 074 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO04950
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Kommande visning

Maila mäklaren för att anmäla dig till visningen!

Unika detaljer

Underbara Havsbaden som med sin gemytliga strandmiljö och bevarade omgivning är ett område där det är enkelt att trivas. Här sträcker sig den kilometerlånga sandstranden som ihop med klitterna är en härlig plats för både sol och bad men även promenader längs med strandkanten eller strandskogen. I den äldre delen av Havsbaden, endast några minuters promenad från havsbrynet ligger denna vackra villa med den rätta känslan. Nuvarande ägare har med varsam hand förvaltat och uppdaterat i stort sett hela villan med tidsenliga material av hög kvalité för att på bästa sätt bevara den charm som villan hade när den uppfördes 1926. Här har man låtit renovera och bygga till för att bevara känslan samtidigt som man gjort moderna och varaktiga val. Utöver huvudhuset finns det nyuppförda gästhuset som är helt självförsörjande med samma höga standard, perfekt för gäster eller äldre barn. På tomten finns även en ny garagebyggnad samt orangeri med gjuten platta samt stomme och som ny ägare kan fortsätta iordningställa utifrån behov. Tomten är otroligt härlig och skyddad med häck runt om som skapar en härlig oas med gräsytor vid altanen och stensättningar som kopplar ihop huset med gästhuset och orangeriet. När man kommer in genom porten till tomten möts man av den vackra verandan med fina spröjsade fönster och pampig trappa som leder oss in i hallen. Här ligger Victorian Floors klinker i vackert mönster och väggarna är, liksom i stora delar av huset, klädda med designad panel som ger lugnt och originellt intryck. Rakt fram till höger ligger gästtoalett och vidare köket som är gediget och platsbyggt med specialdesignade stommar och luckor. Luckor med spegel, belysta vitrinskåp, marmor bänkskiva och kalkstensgolv. Här har inget lämnats åt slumpen och känslan är exklusiv med många fina detaljer. Intill ligger matplatsen där hela familjen kan samlas, flera fönster och altandörr leder ut till terrassen och vidare till trädgården. Enhetliga spröjsade fönster, fiskbensparkett och väggarna pryds av spegelpanel i mjuk beige ton. Rummet ligger i vinkel med plats för soffgrupp och loungedel framför den restaurerade vackra öppna spisen. Här spenderas gärna ruggiga höstkvällar framför sprakande brasa. Härifrån leder trappan som är handmålad oss upp till övre plan som erbjuder två väl tilltagna sovrum varav det ena master bedroom. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är klädda i samma fina designade panel som entréplanet. Här har man valt att inte måla panelen utan lämnar åt nya ägare att sätta sin prägel med färgval. Här finns även nygjort helkaklat badrum samt förvaringsutrymmen. Den nyligen anlagda stengången leder från huvudentrén till gästhuset som blev färdigställt så sent som 2019 och där man skapat gästhuset i samma uttryck som huvudhuset, både invändigt och utvändigt. Fiskbensparkettgolv, fullutrustat platsbyggt kök och matplats, helkaklat badrum med dusch och tvätt och torkmaskin. Väggarna är klädda med samma fina designade panel som huvudhuset där ny ägare kan måla väggar och tak i den kulör som önskas. Här är även en förberedd ovanvåning/loft med möjlighet till flertalet sängplatser. Mittemot entrén till gästhuset ligger nedgången till källaren som nås utifrån med nygjutet golv och gott om förvaringsmöjligheter. Hela tomten omgärdas av kraftig bokhäck och runt om i trädgården sitter utebelysning som fint lyser upp tomtens olika delar. Terrassen blir den naturliga samlingsplatsen som sammankopplar de olika delarna där även orangeriet ligger i anslutning. Orangeriet är idag inte helt färdigställt och kan slutföras av ny ägare. Här är grunden är gjord liksom trästomme med tak och förberett för utekök med ledningar indragna för vatten, avlopp och el. Det nyligen uppförda garaget har plats för bil samt förvaring, här står även luft/vatten värmepannan som förser samtliga hus med golvvärme samt element på ovanplan. Nuvarande ägare har senaste 10 åren strävat efter att utforma ett hem utan att kompromissa med varken kvalité eller utseende för att skapa en plats att trivas och leva på för många år framöver. Huset smälter fint in i omgivningens bebyggelse med charmiga 20-tals hus och uppvuxen romantisk naturmiljö. Här ges möjlighet att förvärva en helt unikt fastighet som med sitt läge och otroliga känsla för detaljer, kvalité och stil är ensam i sitt slag. Havsbaden är känt för sina sanddynor som sträcker sig längs med den långgrunda sandstranden och lugna omgivningar med fina skogspromenader i bevarad naturmiljö. Tennis, padelbanor, volleybollplaner, sommarbutik och inte minst ståtliga Klitterhus som ligger 20m från havsbrynet med både restaurang och hotell. Ängelholms hela service- och nöjesutbud finns på cykelavstånd, liksom tåg och busstation med stadsbuss som går från Havsbaden till centrum. Varmt välkomna till Havsbadsvägen 105 - en fantastisk fastighet som måste upplevas! Kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din visningstid.

Kök

Stilfullt kök med platsbyggda stommar och luckor med spegel och vitrinskåp. Bänkskiva och stänkskydd i marmor och på golvet ligger kalkstensklinker. Köket är utrustat med spishäll, induktionswok, ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och diskho i porslin.

Badrum och toalett

Gäst WC intill hallen med toalett och handfat, vackert klinker och panelklädda väggar. Badrummet på ovanvåningen ligger i kupan och är helkaklat i marmor. Utrustat med badkar, handfat, toalett och handukstork.

Gästhus

Gästhus på 40 kvm som håller samma höga standard som huvudhuset och går i samma stil både ut- och invändigt. Gästhuset stod klart så sent som 2019 och här är finns platsbyggt kök som är utrustat med kylskåp, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin. Intill ligger helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Vidare ett sovrum eller sällskapsrum och här är förberett för att sätta in trappa upp till loftet som rymmer flera sovplatser. Spotlights i tak, vattenburen golvvärme, fiskbensparkett, panelklädda väggar (omålade idag).

Garage

Nyuppförd garagebyggnad på gjuten platta. Här finns förberett för vatten och avlopp, tex tvättstuga. Här finns även värmepannan.

Växthus/orangeri

I trädgården finns påbörjat växthus/orangeri där nuvarande ägare gjort grunden, rest stommar med tak samt förberett för vatten, avlopp och el. Möjlighet att färdigställa enligt önskemål där tankarna kring inglasning, utekök, platsbyggd grill eller varför inte en kamin lockar - låt idéerna flöda!

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Senaste 10 åren har huvudhuset gåtts igenom från grund till tak. Ny dränering, i källaren har man låtit gjuta betonggolv, nytt vattenburet värmesystem inkl. panna (luft/vatten) i alla husen, nytt tak, ny lockpanel, tilläggsisolerat, alla golv invändigt är nya, specialbeställd designad invändig väggpanel, nytt helkaklat badrum och toalett, tillbyggd veranda. Nytt gästhus med platsbyggt kök, badrum i marmor, golvvärme, panelklädda väggar (målning kvar att göra) samt loft som är förberett (trappa finns inte). Ny garagebyggnad med gjuten platta, här finns pannan och förberett för vatten och avlopp.

Beskrivning uteplats

Vid den tillbyggda verandan finns stor gjuten altan med bred trappa ner mot trädgården och gräsmattan. Stengångar som leder runt på tomten erbjuder också soliga platser för utemöbler.

Övriga byggnader

Gästhus, garagebyggnad och påbörjat växthus/orangeri.

Övrig information om byggnaden

Senaste 10 åren har huvudhuset gåtts igenom från grund till tak. Ny dränering, i källaren har man låtit gjuta betonggolv, nytt vattenburet värmesystem inkl. panna (luft/vatten) i alla husen, nytt tak, ny lockpanel, tilläggsisolerat, alla golv invändigt är nya, specialbeställd designad invändig väggpanel, nytt helkaklat badrum och toalett, tillbyggd veranda. Nytt gästhus med platsbyggt kök, badrum i marmor, golvvärme, panelklädda väggar (målning kvar att göra) samt loft som är förberett (trappa finns inte). Ny garagebyggnad med gjuten platta, här finns pannan och förberett för vatten och avlopp.

Övrig information

Senaste 10 åren har huvudhuset gåtts igenom från grund till tak. Ny dränering, i källaren har man låtit gjuta betonggolv, nytt vattenburet värmesystem inkl. panna (luft/vatten) i alla husen, nytt tak, ny lockpanel, tilläggsisolerat, alla golv invändigt är nya, specialbeställd designad invändig väggpanel, nytt helkaklat badrum och toalett, tillbyggd veranda. Nytt gästhus med platsbyggt kök, badrum i marmor, golvvärme, panelklädda väggar (målning kvar att göra) samt loft som är förberett (trappa finns inte). Ny garagebyggnad med gjuten platta, här finns pannan och förberett för vatten och avlopp.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar samt garage.

Beskrivning uteplats

Vid den tillbyggda verandan finns stor gjuten altan med bred trappa ner mot trädgården och gräsmattan. Stengångar som leder runt på tomten erbjuder också soliga platser för utemöbler.

Övrig information om tomten

Underbar tomt som omgärdas av avenbokshäck. Gräsytor på både entré- och trädgårdssida med anlaggda stengångar mellan husen. Utebelysning runt om i trädgården.

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare + gästhus

Byggår

1926

Fönster

Nya 2-glas

Fasad

Lockpanel

Tak

Tegel

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via Luft/vattenvärmepump

Planbestämmelser

Stadsplan Stadsplan Stadsplan Tomtindelning Detaljplan

Nätbolag

Öresundskraft

Pantbrev

2 000 000 kr

Energideklaration

Behövs ej

Energiklass

None

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2020

Summa taxeringsvärde

4 340 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

3,0

Renhållning

8 800 kr

Uppvärmning

23 400 kr

VA

2 280 kr

Total driftskostnad

34 480 kr

Husen har använt som fritidsboende. Fiber finns indraget. Kostnad för försäkring, sotning och fastighetsskatt tillkommer.
Om området
Generellt

Havsbaden är ett populärt och omtyckt område vid kusten i Ängelholm där invånarna till största delen bor permanent. Här bor man framförallt i villa men det finns även en del fritidsboenden. Fridfullt och trivsamt med både sandstrand, bad, hamn, cykelvägar och skog inom promenadavstånd. Precis intill havsbrynet ligger ståtliga och nyrenoverade Klitterhus Havsbadshotell o Restaurang som har öppet året om. I området finns sommarkiosker som håller öppet på sommarhalvåret, samt en populär camping som är välbesökt. Möjligheter till både fiske och golf i området.

Kommunikation

Från Havsbaden går Stadsbuss 4 till Ängelholms station där man enkelt kan ta sig vidare via tåg eller buss. Till Ängelholms centrum finns det cykel- och gångvägar.

Bilplats

I Havsbaden finns flera större parkeringar.

Närservice

Populära och vackra Klitterhus Havsbadshotell o Restaurang ligger på första parkett intill havet och har öppet året runt med otrolig utsikt över viken och Kullahalvön. På sommarhalvåret finns det kiosk, pizzeria och mindre livsmedelsbutiker tillgängliga. Ängelholms centrum finns bara några kilometer bort med all service man kan önska.

Dokument
Karta
Havsbadsvägen 105
Havsbaden

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, vad de önskar och hur de fungerar, triggar mig."

Att få möjligheten att hjälpa människor med deras viktigaste affärer, utveckla mitt nätverk och se ringarna på vattnet växa, är väldigt kul och hedersamt.

anna.jpg