MED7776B693F6A44192AD293B025F432821

Friggas väg 7A

Ranviksterrassen

Parhus i toppskick på högt läge

Välkomna till topprenoverat parhus på lugna Friggas väg med utsikt över byn, Hallandsåsen och Laholmsbukten. De senaste åren har nuvarande ägare stilfullt och tidsenligt moderniserat detta hem som idag är ljust, öppet och inflyttningsklart. Köket sattes in så sent som 2021 och båda badrummen är nyrenoverade, därtill har nya fönster och ytskikten uppdaterats. Modernt och elegant boende på högt och härligt läge på trevlig lättskött tomt med altan i sydvästläge och stensatt framsida med carport. Varmt välkomna att kontakta Anna för att boka din tid för visning.

  • Pris
    4 995 000 kr
  • Boyta
    122 m2
  • Biarea
    13 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    352 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO05502
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Kommande visning

Vänligen kontakta mäklaren för att anmäla dig till visning!

Otroligt välskött

Lugnt på höjden med vyer över Båstads takåsar, Hallandsåsen och Laholmsbuktens glittrande vatten finner vi detta parhus i toppskick. Här har inget lämnats åt slumpen och det är bara att flytta rakt in och njuta av tillvaron med Båstads rika service och nöjesutbud som nås inom några minuter. De senaste 10 åren har nuvarande ägare gått igenom i princip hela huset både invändigt och utvändigt och nu är det dags för nästa ägare att flytta rakt in. Huset ligger i souterräng och på framsidan finns carport med laddstolpe för elbil samt förråd. Här nås entrén till huset och vi kommer in i rymlig hall med klädavhängning till höger och hall med plats för exempelvis byrå eller skrivbord. På detta plan finns två sovrum med nyare ytskikt på väggarna och det ena har stor och djup garderob med skjutdörrar. Intill finns renoverad tvättstuga med frånluftsvärmepanna som installerades så sent som 2013. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme och badkar som renoverades 2020. Trappa leder upp till ovanplan där vi direkt möts av de ljusa och fräscha ytorna med snyggt trägolv med breda plankor, ljusa väggar i grå ton och flera fönster med vyer över byn, Hallandsåsen och Laholmsbukten. Direkt till höger från trappan ligger köket från Ballingslöv som installerades 2021. Köksluckor i grå nyans och integrerade vitvaror som går fint ihop med trägolvet och ljust kakel över köksbänken. I köket finns plats för matbord och här leder dörr ut mot altanen i sydvästläge med plats för stort matbordsmöblemang. Utvändig trappa leder ner till entrésidan med carport och uppfart som även den upprustats på senare år. På altanen finns skyddande markis som skyddar, kring altanen ligger gräsmatta och Thujahäck gränsar av mot grannar. Väl inne igen så ligger matsalen i fil med köket och är ett stort härligt rum, och här har man byggt in balkongen som tidigare fanns för att ge optimala ytan och utökat med fönster mot öster för bästa utsikt. Här kan man följa naturens färgskiftningar mellan årstiderna och en perfekt plats att fira nyår och se raketerna glittra längs med hela Laholmsbukten. Nästan hela gaveln mot öster har fönster och vidare ligger vardagsrum med plats för soffa och TV. På planet finns även helrenoverat badrum med dusch, samt sovrum med klädkammare och fönster mot väster. Otroligt fräscht och välplanerat där hela huset följer samma stil och nyanser och där de flera fönsterna skapar ett fint ljus och luftiga utrymmen. Promenad, cykel eller bil tar dig ner till centrala Båstad som har mycket att erbjuda. Restauranger, tennis, butiker, shopping och inte minst den vackra kustremsan med sandstrand, badbryggor och salt dopp. Kommunikationerna i hela regionen är väldigt bra, tåg och bussation i Båstad, närhet till E6an och flygplatsen i Ängelholm nås på endast 30 minuter i bil. Varmt välkomna ett helt inflyttningsklart och modernt hem med lugna omgivningar och korta avstånd till byn. Kontakta Anna för att boka din tid för visning.

Kök

Ballingslövkök med skåp och lådor i grått, bänkskiva i stenkomposit och vitt kakel över köksbänk. Hela köket totalrenoverades 2021 inklusive nya vitvaror från Siemens som delvis är integrerade, diskmaskin, kyl och frys, ugn i rostfritt, spishäll och fläkt. Spotlights i tak och tidlöst enstavs trägolv på hela våningsplanet.

Badrum ovanplan

Badrummet är stilrent och helkaklat och renoverades så sent som 2021. Golvvärme, toalett, dusch, handdukstork, handfat, underskåp och spegel med infälld belysning samt spotlights i tak.

Badrum entréplan

Helkaklat med grått klinker och vitt kakel. Renoverades 2020 och här finns golvvärme, spotlights i tak, spegelskåp, vask i kommod, badkar, toalett och handdukstork. Vill man byta ut badkar mot dusch finns det möjligheten då det är förberett för 90cm duschhörna.

Tvättstuga

Tvättstuga renoverad samtidigt som intilliggande badrum 2020. Klinkergolv och tapet/målade väggar. Tvättpelare med tvättmaskin (2017) och torktumlare (2018). Här står även frånluftvärmepannan Nibe 370 (2013) samt vask och skåp.

Besiktning

Anticimex har utfört en besiktning av fastigheten, kontakta mäklare för att ta del av denna.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Nuvarande ägare har gjort nedan renoveringar: 2012: Klädkammare gjordes om till garderob med skjutdörrar i sovrum entréplan 2013: Byggde altan. Anlade sten-etage och stenläggning carport. Nytt plank mot granne. Dräneringsrör inspekterades. Ny Frånluftsvärmepump Nibe 370 samt intallation luft/luft Daikin. 2014: Nytt tak och plåt inkl takrännor. 2015: Ny ytterdörr. 2016: Ny pelare carport. Ny liggande träpanel på söderfasaden samt tilläggsisolerades 50mm. Balkong byggdes in och öppnas upp invändigt, fem nya fönster. 2017: Ny tvättmaskin. Ny Thujahäck planteras. Öst och västfasad tilläggsisoleras med 50mm och ny liggande träpanel. Samtliga fönster byts ut samt altandörr. 2018: Ny torktumlare. 2020: Renovering badrum och tvättstuga entréplan. 2021: Totalrenovering ovanvåning; nytt kök inkl nya vitvaror, nytt golv (härdat trä), nytt badrum (golvvärme), nytt innertak med spotlights, nya ytskikt på alla väggar, ny el. 2022: Laddstolpe elbil installerades.

Beskrivning uteplats

Stort trädäck i trevligt sydvästläge.

Övriga byggnader

Vid carport finns förråd som nås utifrån.

Övrig information om byggnaden

Nuvarande ägare har gjort nedan renoveringar: 2012: Klädkammare gjordes om till garderob med skjutdörrar i sovrum entréplan 2013: Byggde altan. Anlade sten-etage och stenläggning carport. Nytt plank mot granne. Dräneringsrör inspekterades. Ny Frånluftsvärmepump Nibe 370 samt intallation luft/luft Daikin. 2014: Nytt tak och plåt inkl takrännor. 2015: Ny ytterdörr. 2016: Ny pelare carport. Ny liggande träpanel på söderfasaden samt tilläggsisolerades 50mm. Balkong byggdes in och öppnas upp invändigt, fem nya fönster. 2017: Ny tvättmaskin. Ny Thujahäck planteras. Öst och västfasad tilläggsisoleras med 50mm och ny liggande träpanel. Samtliga fönster byts ut samt altandörr. 2018: Ny torktumlare. 2020: Renovering badrum och tvättstuga entréplan. 2021: Totalrenovering ovanvåning; nytt kök inkl nya vitvaror, nytt golv (härdat trä), nytt badrum (golvvärme), nytt innertak med spotlights, nya ytskikt på alla väggar, ny el. 2022: Laddstolpe elbil installerades.

Övrig information

Nuvarande ägare har gjort nedan renoveringar: 2012: Klädkammare gjordes om till garderob med skjutdörrar i sovrum entréplan 2013: Byggde altan. Anlade sten-etage och stenläggning carport. Nytt plank mot granne. Dräneringsrör inspekterades. Ny Frånluftsvärmepump Nibe 370 samt intallation luft/luft Daikin. 2014: Nytt tak och plåt inkl takrännor. 2015: Ny ytterdörr. 2016: Ny pelare carport. Ny liggande träpanel på söderfasaden samt tilläggsisolerades 50mm. Balkong byggdes in och öppnas upp invändigt, fem nya fönster. 2017: Ny tvättmaskin. Ny Thujahäck planteras. Öst och västfasad tilläggsisoleras med 50mm och ny liggande träpanel. Samtliga fönster byts ut samt altandörr. 2018: Ny torktumlare. 2020: Renovering badrum och tvättstuga entréplan. 2021: Totalrenovering ovanvåning; nytt kök inkl nya vitvaror, nytt golv (härdat trä), nytt badrum (golvvärme), nytt innertak med spotlights, nya ytskikt på alla väggar, ny el. 2022: Laddstolpe elbil installerades.

Bilplats

Carport och uppställningsplats med plats för flera bilar. Gästparkering finns på gatan.

Beskrivning uteplats

Stort trädäck i trevligt sydvästläge.

Övrig information om tomten

Mysig tomt med stenläggningar på entrésidan vid carport, utvändig trappa leder upp till gräsmatta och altanen som har utgång från köket. Häck i tomtgräns.

Byggnadstyp

2-plans souterräng parhus

Byggår

1989

Fönster

3-glas

Grund

Souterrängkällare

Fasad

Kalksandstenstegel och liggande träpanel

Tak

Låglutande papptak

Utvändigt plåtarbete

Plåt

Stomme

Trä

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system med frånluftsvärmepump

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Båstad Båstad GA:8 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Båstad Gyllenborst GA:2 Avtalsservitut Ledning Mm Nyttjanderätt Jordkabel Mm Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1278-1485.5 Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1278-1485.6 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1278-1485.4 Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 11-IM5-73/9868.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Nätbolag

Bjärekraft

Pantbrev

2 821 800 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

30 augusti 2022

Energiklass

D

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Summa taxeringsvärde

2 849 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

4,0

Renhållning

1 950 kr

Elförbrukning

14 000 kWh/år

El

22 746 kr/år

VA

6 187 kr

Total driftskostnad

32 323 kr

I posten för el ingår även uppvärmning. Renhållning är veckotömning på sommaren och 14-dagars tömning resterande tid på året. Fiber och laddbox till elbil finns. Permanentboende för 4 personer.
Om området
Generellt

Högt beläget villaområde med härlig vy över Laholmsbukten och Hallandsåsen. Närhet till vacker natur och gångavstånd till Båstad centrum som har all tänkbar service, bad och nöjen. Vackra Bjärehalvön är en självklar destination för många golfare och den välkända tennisen präglar Båstad trakten.

Kommunikation

Båstad erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till Ängelholm Helsingborg Airport tar man sig till Stockholm på cirka en timme.

Närservice

Ca 1 km till centrala Båstad som erbjuder all service som behövs, så som butiker, förskola, skola, fritidsaktiviteter och restauranger. Även Boarps handelsområde har det mesta man behöver - här finns bl.a grönsakshall, fiskaffär, blomsteraffär, tyg- och inredningsbutik, café, restaurang samt skoaffär.

Dokument
Karta
Friggas väg 7A
Ranviksterrassen

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, vad de önskar och hur de fungerar, triggar mig."

Att få möjligheten att hjälpa människor med deras viktigaste affärer, utveckla mitt nätverk och se ringarna på vattnet växa, är väldigt kul och hedersamt.

anna.jpg