MED8A7CD9035A1E4B9BA77B4C39F7684861

Brammarpsvägen 120

Hjärnarp

Fastighet inbäddad i grönska med stora ytor

På högt läge, granne med gröna fält och skog ligger denna innehållsrika och ytterst välvårdade fasighet. Byggnader med otroliga möjligheter i renoverat och inflyttningsklart skick. Boningshuset är renoverat och fräscht, här erbjuds kök med matplats, genomgående allrum med glasveranda, tre sovrum och stor vinkelbyggd altan i anslutning till trädgården. Utöver boningshus har gårdshuset renoverats och inretts och innehåller självförsörjande lägenhet, tvättstuga, verkstadsrum, kontor, sovrum/förvaringsrum, stor och liten studio med väldiga möjligheter, tex retreat, ateljé, festlokal osv. Naturnära, lugnt och rofyllt, måste upplevas - välkommen att kontakta Anna för att boka din visningstid!

  • Pris
    4 000 000 kr
  • Boyta
    135 m2
  • Biarea
    60 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    4 669 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO04251
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Omgärdad av grönskande skog och fält ligger denna mycket väl omhändertagna fastighet med mycket utrymmen och möjligheter. Tomten är riktigt härlig med gräsytor, vacker stenmur i tomtgräns, granne med bokskog och innergård. Sällsynt tillfälle för den som söker stilfullt boningshus med tre sovrum, separat lägenhet, stor och mindre studio som skapar oändliga möjlighet till verksamhet på hemmaplan. Iögonfallande rött boningshus med vita knutar med tre söta kupor mot innergården, farstukvist och stor kupa samt glasad veranda mot trädgården. Husen kopplas samman av altan som är mycket väl tilltagen och byggd i vinkel. Boningshuset är totalrenoverat och inrett i lantlig, ljus och tidsenlig stil, samtidigt som attribut från det förgångna är bevarade. I hela huset ligger vackert lutbehandlat och vitoljat trägolv, alla fönster är utbytta och på den fönsterinklädda verandan njuter man gärna av de gröna öppna vyerna. Köket har nyligen fått ny smakfull inredning och här är planlösningen öppen till matplatsen med altandörr ut mot den soldränkta altanen. Genomgående vardagsrum med flera fönster och veranda, centralt i rummet finns ståtlig eldstad. Stort sovrum finns på entréplanet och trätrappa som även den är lutbehandlad och vitoljad som golvet i huset leder upp till ovanvåning med sällskapsrum samt ett sovrum åt vardera gavel. I hallen ligger klinker och här nås det delvis kaklade badrummet med dusch. Gårdshuset är inrett till självförsörjande lägenhet med komplett kök, sovrum och badrum. I badrummet finns både bastu och spabadkar, och i anslutning till badrummet finns även tvättstugan. Hela lägenheten har vattenburen golvvärme och från sovrummet/allrummet finns även utgång till altanen i trädgården. Vidare ligger verkstad med jordvärmepanna och portar för maskinförvaring vid behov. Nästa del av gårdshuset erbjuder oändligt med möjligheter! Stor öppen studio med synliga takbjälkar, öppet upp i nock, panelklädda väggar, vattenburen värme, hela nio stora fönster och stor öppen yta med trägolv. Yogastudio, ateljé, festlokal eller stort hemmakontor, bara fantasin sätter stopp! Här finns även ett öppet loft som passar fint om det skulle behövas fler sovplatser. Än är det inte slut, från stora studion kommer vi in i ett mindre utrymme som kan användas till kontor eller sovrum, och slutligen nås vi av den "lilla studion" som även den är helt inredd. Vitoljat trägolv, öppet upp i nock, flera fönster åt alla håll och väldiga möjligheter. Vackra, ljusa och öppna omgivningar oavsett årstid med omkringliggande fina vandringleder och på vintern finns, i mån av snö, längdskidspår bara några hundra meter från fastigheten. Livsmedelsbutik och service finns närmst i Hjärnarp eller Förslöv, och större utbud i Ängelholm som nås på ca 15 min via E6an. Ängelholm har även bra restaurang- och shoppingutbud, kommunikationerna är goda med både tåg, buss samt flyg. En fastighet för den som drömmer om att utveckla verksamhet på hemmaplan eller helt enkelt vill bo renoverat och fräscht med plats för vänner och familj i öppen naturnära miljö. Varmt välkomna att kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka in din visningstid.

Kök boningshus

Stilfullt kök med mörka skåpsluckor, ljus träbänkskiva, vitt kakel över diskbänk, rostfria vitvaror. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Förhöjd bardisk som skapar härlig rymd till matplatsen och altandörr leder ut till trädäcket. Från köket finns trappa till ovanvåningen.

Badrum boningshus

Delvis kaklat badrum med duschhörna, toalett och handfat. Elgolvvärme. I hallen intill badrummet är ligger klinker på golvet med elgolvvärme.

Lägenhet med bad och tvätt

Lägenheten har komplett kök med matplats, sovrum kombinerat allrum med pardörrar till altanen samt badrum och tvättstuga. Badrum med dubbla handfat, toalett, spabadkar och bastu. Från badrummet nås tvättstugan som har vask, tvättmaskin, torktumlare, skåpsförvaring och ordentligt med arbetsytor. Kök med luckor i massivt trä, utrustat med diskmaskin, spis med ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys.

Stora studion

Stort öppet rum med öppet upp i nock, takbjälkar, panelinklädda väggar och innertak samt vattenburen värme. Många höga fönster åt två håll och port ut. Här finns även ett öppet loft. Från loftet kan kan man komma vidare till mindre oinrett loft med fönster åt gavel. Här finns möjlighet att inreda vidare, till exempel ytterligare sovrum till lägenheten.

Lilla studion

Öppet och välrenoverat rum med öppet upp i nock, panel i taket, gipsade väggar med bröstpanel, fönster åt tre håll och pardörr till innergården. Perfekt hemmakontor, mötes- eller festlokal. Här finns även en kamin och sovloft.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Mellan 2000-2021 har husen på fastigheten renoverats i etapper. Stommar och bjälklag är nya i alla byggnader. Bostadshusets stora renovering var 2000 då man i princip har förnyat alla ytskikt interiört, nya fönster och dörrar, nytt papptak, ny fasad, nya kupor, nytt kök 2017, altan 2007 och den utvidgades 2017 till lägenheten. Taket på boningshuset tvättades maj 2021. Lägenheten renoverades 2005-2007, här är ny gjuten platta i betong, nya innerväggar i murad leca, nytt bjälklag, ytterväggar är gamla betongväggar. Lilla studion gjordes 2003-2004 och stora studion 2009-2021, i båda studios är det helt nya stommar och bjälklag. Jordvärmepannan är från 2011 och varmvattenberedaren är nyligen bytt.

Beskrivning uteplats

Stort trädäck som kopplar ihop gårdsbyggnad med boningshus. Byggt i vinkel och med vy mot trädgården och skogen.

Övriga byggnader

Gårdsbyggnad i vinkel med självförsörjande lägenhet inkl tvättstuga ca 65kvm, verkstad, stor studion med loft ca 77kvm, förvaringsrum/sovrum/kontor samt liten studio med loft ca 60 kvm. På tomten finns även lekstuga.

Övrig information om byggnaden

Mellan 2000-2021 har husen på fastigheten renoverats i etapper. Stommar och bjälklag är nya i alla byggnader. Bostadshusets stora renovering var 2000 då man i princip har förnyat alla ytskikt interiört, nya fönster och dörrar, nytt papptak, ny fasad, nya kupor, nytt kök 2017, altan 2007 och den utvidgades 2017 till lägenheten. Taket på boningshuset tvättades maj 2021. Lägenheten renoverades 2005-2007, här är ny gjuten platta i betong, nya innerväggar i murad leca, nytt bjälklag, ytterväggar är gamla betongväggar. Lilla studion gjordes 2003-2004 och stora studion 2009-2021, i båda studios är det helt nya stommar och bjälklag. Jordvärmepannan är från 2011 och varmvattenberedaren är nyligen bytt.

Övrig information

Mellan 2000-2021 har husen på fastigheten renoverats i etapper. Stommar och bjälklag är nya i alla byggnader. Bostadshusets stora renovering var 2000 då man i princip har förnyat alla ytskikt interiört, nya fönster och dörrar, nytt papptak, ny fasad, nya kupor, nytt kök 2017, altan 2007 och den utvidgades 2017 till lägenheten. Taket på boningshuset tvättades maj 2021. Lägenheten renoverades 2005-2007, här är ny gjuten platta i betong, nya innerväggar i murad leca, nytt bjälklag, ytterväggar är gamla betongväggar. Lilla studion gjordes 2003-2004 och stora studion 2009-2021, i båda studios är det helt nya stommar och bjälklag. Jordvärmepannan är från 2011 och varmvattenberedaren är nyligen bytt.

Bilplats

Parkering på innergården, plats för flera bilar på tomten.

Beskrivning uteplats

Stort trädäck som kopplar ihop gårdsbyggnad med boningshus. Byggt i vinkel och med vy mot trädgården och skogen.

Övrig information om tomten

Stor härlig trädgårdstomt som gränsar till skog i öster. Vacker gammal stenmur avgränsar mot intilliggande åker i nordöst. Mysig innergård och mycket tilltagen altan med utgång från boningshuset samt gårdshuset i härligt söderläge.

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1907

Fönster

2-glas med argon, stora studion 3-glas med argon

Grund

Källare + krypgrund

Fasad

Trä

Tak

Papp

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

VA

Enskilt vatten året om (grävd brunn). Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration, gjort 2000)

Uppvärmning

Jordvärme (panna från 2011)

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Hålebäckseröd GA:2 ändamål: Vägar

Nätbolag

Öresundskraft

Pantbrev

2 550 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

22 mars 2021

Energiklass

C

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2018

Summa taxeringsvärde

1 554 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

Renhållning

3 265 kr

El

35 750 kr/år

VA

1 350 kr

Sotning

409 kr

Total driftskostnad

42 774 kr

I kostnaden för el ingår även kostnad för uppvärmning, och är den totala summan för uppvärmning av samtliga byggnader. Avgiften för samfällighet avser vägar. Kostnad för fastighetsskatt och hemförsäkring tillkommer. Fiber finns och kommer in i lilla studion.
Om området
Generellt

Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation

10 minuters bilfärd innebär ca 8 km till Ängelholm Helsingborg Airport, ca 14 kilometer till Båstad, ca 14 kilometer till Ängelholms centrum, 40 kilometer till Helsingborg samt 45 kilometer till Halmstad.

Närservice

I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutikbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vadrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

Dokument
Karta
Brammarpsvägen 120
Hjärnarp

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, vad de önskar och hur de fungerar, triggar mig."

Att få möjligheten att hjälpa människor med deras viktigaste affärer, utveckla mitt nätverk och se ringarna på vattnet växa, är väldigt kul och hedersamt.

anna.jpg