MED9D06F2E9BFA34B99BDED322F00A55A44

Boarpsvägen 47A

Hjärnarp

Elegant och stilfull villa med trippelgarage

Intill skog och natur i utkanten av Hjärnarp ligger denna moderna och stilfulla villa med lika stort tillhörande garage. Tomten är stor på hela 4000 kvm med vacker stengärdsgård som gränsar av mot vacker skog. Välgjord villa som stod klar 2022 i 1-plan med möjlighet att inreda ovanvåning om behov finns. Öppen planlösning och stiliga toner genomgående med flera utgångar till den gjutna altanen som är kringbyggd för alla sollägen. Imponerande garagebyggnad i samma storlek som villan med tre portar som skapar stora möjligheter, perfekt för bilentusiasten, hemmafixaren eller för dig som behöver extra förvaring. Lugnt läge intill skogen med många vackra promenadområden, närhet till välsorterad och omtyckt matbutik med bemannad chark i Hjärnarp och korta avstånd till regionen med närheten till E6an, tågstation i Ängelholm samt flygplats som nås på ca 10 minuters bilfärd. Ett hem med stil där garage och den underbara tomten skapar något utöver det vanliga. Varmt välkommen att kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka in dig på visning.

  • Pris
    6 495 000 kr
  • Boyta
    102 m2
  • Biarea
    107 m2
  • Antal rum
    2
  • Tomtarea
    4 002 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO06506
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Stor underbar tomt

I lugn naturomgivning med vackra stenmurar som avskiljer skogen till tomten ligger denna stilrena och moderna trävilla byggd 2022 med tillhörande trippelgarage. Båda byggnaderna har stramt tidlöst uttryck med svarta portar och dörrar, svarta fönsterprofiler med spröjs som ger den enhetliga känslan. Tomten är väl tilltagen med stor gräsmatta och med massa plats för aktivitet eller för den som vill utveckla - kanske växthus eller pool? Byggnaderna ligger i vinkel med stor grusad uppställningsplats. Huset nås från östra långsidan där även den gjutna altanen på ca 135 kvm stäcker sig och går runt om stora delar av huset med flera utgångar. Väl inne i hallen som är stor, finns möjlighet för klädavhängning och på golvet ligger praktiskt klinkergolv, vattenburen golvvärme finns i hela huset. Direkt till vänster kommer vi in i det smakfulla köket med granitgrå inredning från Marbodal. Bra och praktiska arbetsytor och gott om förvaring, köksö med plats för barstolar och planlösningen är öppen mot matplatsen. Golvfönster med spröjs och fönsterdörr släpper in vackert ljus i köket, och vid matplatsen sitter pardörrar i glas ut till den underbara terrassen. Här infinner sig lugnet och ögonen vilar gärna på grönskan och de öppna vyerna över tomten. Planlösningen från matplatsen och till vardagsrum är öppen och även här finns två golvfönster samt plats för soffa och TV. Enhetligt ljust trägolv binder ihop husets olika delar och vidare kommer vi till sovrummet med fönsterdörr till altanen. Här finns klädförvaring och ljusa släta väggar. Vidare finns groventré och tvättavdelning med gott om både arbetsyta och förvaring i skåp. Intill finns badrummet som är helkaklat och tilltalande i grå ton med snygga lösningar och infälld belysning i spegel. Idag är ovanvåningen/vinden oinredd men om behov finns så är det möjligt att inreda för fler sovrum, badrum eller enligt önskemål. Något som gör denna fastighet till något utöver det vanliga är det friliggande garaget som har lika stor yta som villan. Idag är ytorna helt öppna med totalt tre portar, två takskjutsportar och en slagport. En tredjedel av garaget har takhöjd på ca 6m vid slagporten, resterande del har normal takhöjd 2,40m. Även här finns det möjligheter för den som önskar inreda ovanvåningen utefter behov, kanske mer förvaring, gästdel eller kontorsutrymme. Hela garagebyggnaden är isolerad som ett vinterbonat fritidshus och här finns en luft/luft värmepump. I Hjärnarp bor man intill naturen, fina vandringsleder/löparslingor i de vackra bokskogarna, och närheten till vackra strövområden på Hallandsåsen samt Västersjön. I byn finns välsorterad och omtyckt matbutik med bemannad chark, Söndrebalgs skola F-9, förskola, pizzeria m.m. En stor fördel är närheten till E6an, från fastigheten är det knappt 5 minuter i bil till påfarten som tar dig både norr och söderut snabbt och enkelt. Både Båstad och Ängelholm ligger nära med stort utbud av service, shopping, restauranger och nöjen. Bara några minuter i bil nås Ängelholms flygplats med direktflyg till Stockholm, fjällen och Gotland. Välkommen till Boarpsvägen 47A och njut av ett modernt och elegant hem med tillhörande garage som öppnar möjligheter för hobbys på hemmaplan på välgjorda och otroligt generösa ytor. Välkommen att kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din tid för visning.

Kök

Stilrent kök från Marbodal med granitgrå luckor som kombineras fint med den ljusgrå bänkskivan som även sträcker sig upp på väggen. Köksö med plats för barstolar i den öppna planlösningen skapar en fin harmoni mellan matplats och kök. Fullutrustat kök med vitvaror och maskiner i rostfritt från Siemens, kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin.

Badrum

Helkaklat badrum med stora släta grå plattor som ger en elegant känsla. Duschhörna med glasdörrar, tvättställsskåp, spegel med belysning, toalett och handdukstork.

Groventré med tvättavdelning

Rymlig tvättstuga med bänk för arbetsyta, underskåp och överskåp för förvaring, vask, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även högskåp samt värmepanna. Dörr till trädgård.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Plejd finns installerat i huset.

Beskrivning uteplats

Stor gjuten altan som är kringbyggd huset i öster, söder och väster.

Övriga byggnader

Garage på 107kvm med tre portar och dörr. Gjuten platta, isolerat, luft/luft värmepump. Förberett för VA.

Bilplats

Stor uppfart med stensingel med plats för många bilar, samt plats för flera bilar i garaget.

Beskrivning uteplats

Stor gjuten altan som är kringbyggd huset i öster, söder och väster.

Övrig information om tomten

Tilltagen tomt med gräsmatta som gränsar till skog och grönytor.

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggår

2022

Fönster

3-glas

Grund

Betongplatta

Fasad

Trä

Tak

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Trä

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Mekanisk

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Avtalsservitut D-2022-00188367:1 Avtalsservitut D-2022-00341441:1 Avtalsservitut Elledning Förmån: Avtalsservitut Väg, D202200354801:1.1 Last: Avtalsservitut Elledning, 1292IM-08/21656.1 Last: Avtalsservitut Elledning, D202200188367:1.1 Last: Avtalsservitut Va-Ledningar, D202200341441:1.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 1292-2021/59.1

Nätbolag

Öresundskraft

Pantbrev

4 295 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

19 april 2024

Energideklarationsförbrukning

35 kWh/kvm och år

Energiklass

B

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2023

Summa taxeringsvärde

2 563 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

Renhållning

4 778 kr

Elförbrukning

8 370 kWh/år

El

20 526 kr/år

VA

6 357 kr

Total driftskostnad

31 661 kr

Försäkring tillkommer, fri fastighetsskatt tom år 2037.
Om området
Generellt

Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur med flera vandringsleder runt om. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation

Hjärnarp är strategiskt placerat och nära många kommunikationer. E6an går förbi Hjärnarp som gör det snabbt och enkelt att ta sig både norr och söder. Det är ca 14 km till både Ängelholms centrum och Båstad, 40 km till Helsingborg samt 45 km till Halmstad. På ca 8km nås Ängelholm Helsingborg Airport med flyg till bland annat Stockholm.

Närservice

I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vadrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

Dokument
Karta
Boarpsvägen 47A
Hjärnarp

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

anna.jpg