MED2836F55853BD499999584F45711D0B8A

Boarpsvägen 205

Hjärnarp

Vacker hästgård i Nordvästra Skåne

Välkommen till en spännande, välskött och vacker hästgård belägen på ostört läge på Hjärnarps gröna böljande marker. Fredsdals Gård är förmodligen en av de mest attraktiva gårdarna i nordvästra Skåne. Här har du allt som kan önskas såsom 5 ha vacker mark med hagar, kontor, ridhus, maskinhall/garage, gästlägenheter, pool och kräftdamm m.m.

  • Pris
    26 950 000 kr
  • Boyta
    400 m2
  • Antal rum
    8
  • Ref.Nr
    ME03943

Fredsdals gård

Välkommen till Fredsdal beläget på naturskönt område i Hjärnarp strax sydöst om Båstad, här njuter du av blomstrande landskap och ögonbedövande natur där den moderna hästgården utgör huvudverksamheten på gården. Redan vid entrén till fastigheten välkomnas du av vackra smidesgrindar som leder dig upp till gårdsplanen där komplementbyggnaderna med stort isolerat stall, det nybyggda ridhuset, maskinhall/garage med plats för 5 -6 bilar samt mangårdsbyggnaden och flygeln ligger placerade på ett välplanerat sätt. Den magnifika mangårdsbyggnaden, Corps de logi, uppfördes 1997 och ligger på ett strategiskt läge med vyer över den egna marken som är på drygt 5 hektar. Den gedigna byggnaden har uppförts med stilmässigt säteritak som tillsammans med flygeln i samma stil sätter prägeln för hela fastigheten. Entréplanet i det stora boningshuset tar emot dig i en rymlig hall med intilliggande gästtoalett och omfattas av ett generöst vardagsrum i vinkel med stor murad öppen spis och öppet ut till det vidbyggda orangeriet, stort inbjudande och öppet kök, separat matsal och grovkök med extra kyl/frys samt diskmaskin. Från baksidan av huset där det vidbyggda orangeriet är placerat kommer man ut på den härliga trädgårdssidan med fina vidder över fastighetens hästhagar och ett anlagt poolområde på soligt läge en bit från huset. Ovanvåningen är ljus och man kommer upp i ett öppet allrum med utgång till balkong i sydväst. Förbi allrummet ligger två rymliga sovrum med tillhörande toalett och till höger från trappan ligger ett större sovrum med dressingroom. På ovanvåningen finns även stort badrum med bubbelbadkar, dusch, dubbelhandfat med kommod och bastu. Källaren är rymlig med fitness rum/gym, biosalong med plats för åtta personer och en stor tvättstuga. Flygel: Flygel med två stycken lägenheter på vardera 50 m² + loft. Varje lägenhet har gästrum, badrum och vardagsrum med kök, braskamin och luftvärmepump. Ridhus: Innermått på ridhus 60 x 22 m med popup bevattningssystem i safetywallsargen. Ridbana utomhus på 30 x 50 m i toppklass. Stall: Isolerat stall med 8 boxar ( 7st på 12,2 kvm samt en på 17 kvm ), sadelkammare, spolspilta med solarium, stor foderkammare, tvätt och torkrum, golvförsedda vindsutrymmen. Lösdrift finns på 3 Ha med tillstånd för 7 hästar. 8 st väl tilltagna rasthagar (gräs) med grusade ingångar. Kontor med sovplats och dusch/toalett finns samt en mindre köksdel. Övrigt: Maskinhall med plats för 5 - 6 bilar, kräftdamm med god tillgång på kräftor. Möjlighet till jakt efter fältvilt, vakjakt efter rådjur, vildsvin m m samt jakt efter änder dammen. Vatten & avlopp: Enskilt vatten året om (borrad) (provtagning vartannat år senaste prov 2020) tjänligt +++. Enskilt avlopp 2019. För fullständig beskrivning gå in under Dokument nedan och öppna upp "Objektbeskrivning"

Kök

Stort inbjudande öppet kök med köksö, Gaggenau spis i öppen planlösning med matplats.

Grovkök entréplan

Grovkök med extra kyl, frys, diskmaskin och vask. Goda förvaringsmöjligheter. Utgång till trädgård.

Gästtoalett entréplan

Gästtoalett intill entrén med wc och tvättställ.

Badrum ovanvåning

Stort badrum med bastu, bubbelbadkar, dusch, wc, dubbelhandfat och kommod.

Toalett ovanvåning

Separat toalett med WC och tvättställ på ovanvåningen.

Källarplan

Trevligt, välplanerat våningsplan för välbefinnandet med biosalong, teknikrum, gym, badrum och förråd samt stor tvättstuga med in och utgång.

Flygel

Flygel med två stycken lägenheter / gästhus a 50 m² + loft. Varje lägenhet har gästrum, badrum och vardagsrum med kök, braskamin och luftvärmepump.

Ridhus

Innermått på ridhus 60 x 22 m med popup bevattningssystem i safetywallsargen. Ridbana utomhus på 30 x 50 m i toppklass.

Stall

Isolerat stall med 8 boxar ( 7st på 12,2 kvm samt en på 17 kvm ), sadelkammare, spolspilta med solarium, stor foderkammare, tvätt och torkrum, golvförsedda vindsutrymmen. Lösdrift finns på 3 Ha med tillstånd för 7 hästar. 8 st väl tilltagna rasthagar (gräs) med grusade ingångar. Kontor med sovplats och dusch/toalett finns samt en mindre köksdel.

Övrigt

Maskinhall med plats för 5 - 6 bilar, kräftdamm med god tillgång på kräftor. Möjlighet till jakt efter fältvilt, vakjakt efter rådjur, vildsvin m m samt jakt efter änder dammen.

Länk till digitalt prospekt

https://issuu.com/nkfast/docs/prospekt_boarpsv_gen_205

Övrig information

Information
Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggår

1997

Boyta

400 m2

Biarea

600 m2

Antal rum

8

Uteplats

Framför och bakom bostaden

Tomt

Finplanerad tomt ca: 2000 m². Gästhus (1991). Pool 6 x 12 meter finns (luft/vatten värmepump).

Bilplats

Gårdsplan

Nätbolag

Bjärekraft

TV

Fiber finns.

Energideklaration

Beställd

Grund

Betongplatta

Frame

Trä

Stomme

Trä

Tak

Tegel

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme i hela huset inkl källare.

VA

Enskilt vatten året om (borrad) (provtagning vartannat år senaste prov 2020) tjänligt +++. Enskilt avlopp 2019.

Ventilation

Mekanisk

Ej besiktigad
Driftkostnader
El

53 000 kr

VA

1 900 kr

Sotning

700 kr

Renhållning

1 950 kr

Övrigt

1 500 kr

Totalt

59 050 kr

Personer i hushållet

4

Kommentar

Elförbrukningen gäller hela fastigheten och är ej separerad ifrån hästverksamheten.

Övriga byggnader

Flygel/Gästhus

Byggnadstyp

Flygel/Gästhus

Byggår

1991

Boyta

100 m2

Renoveringar

2011.

Antal rum

2

Bilplats

Gårdsplan

TV

Fiber

Energideklaration

Beställd

Uppvärmning

Luft/luft värmepump X 2, braskamin X 2

VA

Enskilt avlopp + enskilt vatten

Uppvärmning

Luft/luft värmepump X 2, braskamin X 2 kr

El

{'companie': None, 'distributor': None, 'powerConsumptionKWH': 0.0} kr

VA

Enskilt avlopp + enskilt vatten kr

Hyresfastighet

Byggnadstyp

Hyresfastighet

Energideklaration

NotSelected

El

{'companie': None, 'distributor': None, 'powerConsumptionKWH': 0.0} kr

Ekonomibyggnader

Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-

Area 420 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 160 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Om området
Generellt

Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation

10 minuters bilfärd innebär ca 8 km till Ängelholm Helsingborg Airport, ca 14 kilometer till Båstad, ca 14 kilometer till Ängelholms centrum, 40 kilometer till Helsingborg samt 45 kilometer till Halmstad.

Närservice

I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutikbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vadrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

Dokument
Karta
Boarpsvägen 205
Hjärnarp

Djavad Kristensen

Grundare | Reg. Fastighetsmäklare

”Att göra affärer är det roligaste jag vet. Att träffa människor, insupa deras livshistoria och hjälpa dem lägga pusslet rätt för att i slutändan knyta ihop en affär där alla parter är nöjda är det bästa jag vet. ”

Djavad är uppvuxen i Båstad och har förutom detaljkännedom både kärlek och känsla för området. Han håller ibland till på Mallorca där han hanterar de utländska objekten, men när hemlängtan kallar återvänder Djavad med hjärtat före, hem till Bjärehalvön, som med sitt böljande landskap, internationellt avslappnade atmosfär och underbara känsla aldrig slutar att leverera.

djavad.jpg