MED32177DDFF4CC4B24B3BB0AE9D887BA73

Ängalagsvägen 434

Bjärehalvön

Livsstilsgård på strategiskt läge på Bjärehalvön

I Ängalag, mellan Båstad och Torekov ligger denna vackra och innehållsrika gård med totalt 27 ha mark. Boningshus med tillhörande fullutrustat gästhus samt dubbelgarage i genomgående bra skick. Boningshuset har de senaste åren genomgått en stor renovering interiört går i tidsenlig lantlig stil. Ekonomibyggnader med många möjligheter i form av stall, häststall, maskinhall och loge. Väl omhändertagen fastighet som gränsar till bokskog och här finns även belyst ridbana samt damm. Strategiskt och lantligt läge samtidigt som avstånden till hela Bjärehalvön är korta med vacker natur, böljande landskap och hav.

  • Pris
    12 750 000 kr
  • Boyta
    220 m2
  • Antal rum
    7
  • Typ
    Gård
  • Ref.Nr
    AO04417
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Välskött & vackert

Välkomna till vackra Ängalag där denna välskötta och gedigna gård med många möjligheter! Inte långt ifrån kust och hav och intill färgsprakande bokskog ligger fastigheten som med sin karaktär och ytor ger möjlighet för ny ägare att bedriva verksamhet efter önskemål. Fastigheten omfattas av totalt 27 ha mark och idag finns ekonomibyggnader i form av separat häststall med fem kompletta hästboxar samt stor stall/maskinhall/loge som har nytt betonggolv och bra takhöjd. Här finns även möjlighet till maskin/fordonsförvaring samt verkstad. 20 ha sammanhängande åkermark samt skog och betesmark omgärdar byggnaderna och på fastigheten finns även damm för bevattning samt belyst ridbana. Grusväg leder in till gården där man möts av den stora grusade gårdsplanen med rondell. Boningshus, gästhus och dubbelgarage ligger i vinkel med varandra, stor trädgård med gräsmatta och altandäck i sydväst. Entrétrappa leder oss in genom huvudentrén där vi kommer in hall, intill ligger separat klädkammare och rakt fram trappan som leder till ovanvåningen. Från hallen till vänster ligger rum som idag används som kontor och vidare kommer vi in i köket. Stort kök med plats för matbord och nyare köksinredning i lantlig stil med vitrinskåp och träbänkskiva. Här finns altandörr ut mot soliga altanen och intill köket finns grovingång där även trappan leder ner till källarplan med tvättstuga, kaklat duschrum och förrådsutrymmen. Från köket kommer vi in stort härligt rum som med flera fönster. Vacker stentrappa leder ut till trädgården med syren, buxbom och rhododendron. Vardagsrummet har kamin och kombineras med matsalen och här ryms både soffgrupp och större matsalsbord. Genomgående på hela entréplanet ligger massivt oljevaxat trägolv och väggarna är smakfullt tapetserade. Genom glasade skjutdörrar kommer vi runt till hallen där det nyligen renoverade badrummet finns. Riktigt rymligt helkaklat badrum i enhetlig grå nyans med dusch. Badrummet har liksom stora delar av entréplanet vattenburen golvvärme. Den fina bevarade trätrappan leder oss till det övre planet som har möblerbar hall och vid kupan fin utsikt upp mot gården och bokskogen. Direkt till vänster ligger ytterligare helkaklat badrum med badkar, dusch och takfönster. I anslutning ligger även en toalett samt det stora sovrummet med garderobsvägg. Därutöver tre sovrum, två lika stora på gaveln samt ett vid kupan mot trädgårdssidan samt separat klädkammare. Även på detta plan ligger massivt trägolv och väggarna är tapetserade. Uppvuxen trädgårdstomt med stor gräsmatta, vacker handlavad stenmur och perenna växter. Stor grusad gårdsplan och i tomtgräns porlande bäck. Stora ytor med många möjligheter, lugnt och lantligt läge på vackra Bjärehalvön med närhet till alla smultronställen och naturen intill husknuten. Varmt välkomna att kontakta Nadjafi & Kristensen för att boka din visningstid!

Kök

Rymligt och praktisk kök med vita skåpsluckor med spegel, träbänkskiva, stänkskydd över köksbänk. Utrustat med integrerad diskmaskin, rostfri ugn och micro i praktisk höjd, spishäll, fläkt, kyl och frys. Från köket nås trädäcket, groventrén samt vardagsrum/matplats.

Badrum entréplan

Helkaklat stort badrum med dusch, toalett, handukstork, handfat i kommod, spegel. Golvvärme, kakel och klinker i enhetlig grå nyans.

Badrum ovanplan

Helkaklat badrum utrustat med badkar, dusch, dubbla handfat i kommod, spegelskåp, toalett och handukstork. Takfönster. På ovanvåningen finns även toalett med handfat.

Gästhus

Rymligt gästhus om ca 85 kvm som passar perfekt för gäster, äldre barn, hemmakontor eller kanske ateljé. Här gjordes en stor renovering 2002 och idag inrymt kök med matplats, helkaklat badrum med dusch, två sovrum och allrum. Egen altan, golvvärme och om behov finns går det även inreda ovanvåningen.

Dubbelgarage

Rymligt garagebyggnad med två garageportar samt intilliggande förråd/verkstadsrum. Här finns även en vind med ytterligare utrymmen. Platta på mark, putsad fasad och tegelpannor.

Övrig information

Information
Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggår

1934

Boyta

220 m2

Biarea

45 m2

Renoveringar

Boningshuset har genomgått en totalrenovering 2019. Entréplanet har nytt kök, badrum, vissa väggar har tagits bort, nya fönster, nylagt massivt oljevaxat ekgolv, målat och tapetserat, ny trappa till källare m.m. På ovanvåningen har fyra sovrum inretts, nya golv och tapetserade väggar. Jordvärme installerades 2015. Fiber installerades 2015. Ny el. Ny skorsten 2019.

Antal rum

7

Uteplats

Uteplats i anslutning till huset i nordväst och trädäck vid södergaveln av huset.

Tomt

Tomtarea 3500 m². Ägarna kommer ta med dig lekstuga och hundkoja, två äppelträd och ett päronträd vid vägen, samt körsbärsträd vid pallkragarna.

Bilplats

Stora grusade ytor för bilar samt dubbelgarage med intilliggande förrådsdel. Ingen biltrafik går genom gården.

Nätbolag

Bjärekraft

TV

Fiberkabel.

Energideklaration

Performed

Energideklarationsdatum

2022-02-24T00:00:00

Energiklass

E

PrimaryEnergyNumber

129

Grund

Källare + krypgrund

Frame

Trä

Stomme

Trä

Tak

Tegel

Fönster

2-glas, isoler

Uppvärmning

Jordvärme

VA

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Kommunalt VA (NSVA) kommer enligt uppgift 2022/2023: https://projekt.nsva.se/kommuner/bastad/torekov-angalagsvagen-anslutning-till-kommunalt-va/

Övrigt

Boningshuset har genomgått en totalrenovering 2019. Entréplanet har nytt kök, badrum, vissa väggar har tagits bort, nya fönster, nylagt massivt oljevaxat ekgolv, målat och tapetserat, ny trappa till källare m.m. På ovanvåningen har fyra sovrum inretts, nya golv och tapetserade väggar. Jordvärme installerades 2015. Fiber installerades 2015. Ny el. Ny skorsten 2019.

Ventilation

Självdrag

Typkod

120

Taxeringsår

2020

Summa taxeringsvärde

8 164 000 kr

Driftkostnader
Uppvärmning

29 618 kr

VA

625 kr

Sotning

554 kr

Renhållning

1 960 kr

Totalt

32 757 kr

Personer i hushållet

4

Kommentar

I kostnaden för uppvärmning ingår även elkostnad. VA avser slamtömning. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 760 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Ca 7,5 x 20, 10 x 34, 9,5 x 20m. U-formad byggnad med stall, loge, maskinhall. Uppförd i trä/plåt och fasad, eternit/plåttak. 2017 gjöts nytt stallgolv, mittendelen, och i samband togs höloftet bort. Uppförde även vägg i leca mellan stall och maskinhall. Används idag som fårstall samt garage för maskiner, traktorer m.m.

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 144 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Ca 9 x 16 m. Stall med möjlighet till hästar. Finns fem kompletta hästboxar med vattenkoppar. Uppfört på lecablock, utrymme till sadelkammare och plats för foder m.m. Intill ligger belyst ridbana 37 x 17 m med sandunderlag.

Om området
Generellt

Bjärehalvön omfattar Båstad kommun och avgränsas av Laholmsbukten i norr och Skälderviken i söder. De största tätorterna är Båstad, Torekov, Västra Karup, Grevie och Östra Karup. Landskapet är skiftande från vita sandstränder till dramatiska klippor vid Hovs Hallar och ett levande jordbrukslandskap som omgärdar den vackra Hallandsåsen. Välkommen till Sveriges Toscana!

Kommunikation

Bjärehalvön erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till flygplatsen i Ängelholm tar man sig till Stockholm på cirka en timme.

Övrigt

Bjäre har ett aktivt kulturliv med bland annat Sveriges bästa bokhandel (utnämning 2012), en fin biograf, kammarmusikfestival och sommarkonserter mm. Idrottsutbudet är stort med möjlighet att utöva bland annat golf, tennis, fotboll, segling, friidrott, ridning och dans för att nämna några. På Bjäre finns härliga badstränder, småbåtshamnar och Hallandsåsens fantastiska natur vilket ger boende här en hög livskvalité.

Dokument
Karta
Ängalagsvägen 434
Bjärehalvön

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, vad de önskar och hur de fungerar, triggar mig."

Att få möjligheten att hjälpa människor med deras viktigaste affärer, utveckla mitt nätverk och se ringarna på vattnet växa, är väldigt kul och hedersamt.

anna.jpg